Guide til lejeindtægter i Jávea 2026

Tallene nedenfor bygger på markedsdata fra 2024 plus det, ejere og administratorer melder ind før sæsonen 2026. Brug dem som realistiske intervaller, ikke garantier. En toværelses lejlighed tæt på Arenal-stranden tager typisk 130-180 € pr. nat i juli og august og 60-90 € i mellemsæsonen. Over et helt år, med 60-70 % belægning og en administreret annonce, lander bruttoindtægten mellem 18.000 og 24.000 €.

En villa med tre soveværelser og privat pool i Tosalet eller Balcón al Mar tjener 1.800-3.200 € pr. uge i højsæsonen og rammer 32.000-45.000 € brutto ved tilsvarende belægning. Luksusvillaer med havudsigt (4-5 soveværelser, pool, moderne byggeri) ligger på 55.000-80.000 €.

Langtidslejere betaler mindre pr. nat, men koster også mindre i drift. En toværelses lejes ud for 850-1.100 € om måneden, en treværelses villa med pool for 1.600-2.400 € og en luksusvilla for 3.000-5.000 €. Lejerne betaler forbrug og basal vedligeholdelse, så forskellen i afkast i forhold til ferieudlejning bliver mindre, så snart du trækker rengøring, administration (typisk 18-25 % af indtægten) og de tomme uger mellem gæsterne fra.

For de fleste lejligheder ender forskellen i nettoafkast mellem ferie- og langtidsudlejning på 1-2 procentpoint, ikke de 5 eller mere, nogle brochurer antyder. Villaer med stærk højsæsonefterspørgsel er stadig bedst til ferieudlejning. Den gamle bydel og ejendomme i baglandet klarer sig som regel bedre på langtidskontrakter, fordi turistefterspørgslen falder hurtigt, så snart du forlader kysten. Vores realitetstjek af lejeindtægter på Costa Blanca dækker det bredere regionale billede.

Turistlicens er obligatorisk for al korttidsudlejning under 11 dage. Du ansøger via Comunidad Valencianas turistregister; boligen skal opfylde bestemte krav til beboelighed og sikkerhed, og licensnummeret skal stå i hver annonce. Siden 2024 skal ejerforeningen i mange bygninger udtrykkeligt tillade turistudlejning, og flere komplekser i Jávea har stemt nej. Læs vedtægterne, før du afslutter købet, ikke efter.

En nyttig fornuftstjek: tag din brutto-lejeprognose, gang med 0,65 og træk først derefter dine afdrag på lånet fra. Er tallet stadig positivt, har du en investering, der hænger sammen. Er det marginalt, har du ingen buffer til en dårlig sommer.

Valencia-regionen strammede reglerne igen i 2024, og flere ændringer er på vej. Vores opdatering om udlejningslove på Costa Blanca følger de aktuelle detaljer. Til bredere skatteplanlægning dækker guiden til købsomkostninger og skatter de fradrag, en ikke-resident kan trække fra lejeindtægten.

Fem delområder i Jávea opfører sig meget forskelligt som udlejningsmarkeder. Tilpas boligtypen til den strategi, du faktisk vil køre, ikke til den højeste brutto-overskrift.

For en investor uden lyst til drift er en administreret toværelses nær Arenal den enkleste vej. Tallene er mindre, men driften er forudsigelig, og ét rengøringshold tager de fleste skifter. Til højere absolut afkast skal du have en villa med pool, og du må være ærlig om arbejdsbyrden: selv med et fuldservice-bureau skal du regne med 4-6 ejertimer om ugen i sæsonen og større vedligeholdelse hvert par år.

Nybyggeri i Tosalet eller nær Pueblo de Cansalades koster mere at købe, men kræver mindre reparation det første årti. Brugte villaer i Balcón al Mar er billigere at købe, men har ofte brug for et renoveringsbudget, før de kan tage topnatpriser. Hvis du stadig overvejer, hvor du skal købe, bryder guiden til områderne i Jávea hver zone ned med prisintervaller, og casen lejlighed i Arenal vs villa i baglandet stiller tallene op side om side.

Udvalget ovenfor opdaterer sig automatisk, efterhånden som projekter kommer på og af markedet. Hvis intet matcher, giv os dit budget, antal soveværelser og foretrukne område, så trækker vi fra de off-portal-projekter, vi følger. Guiden til nybyggede boliger dækker, hvad du skal tjekke, før du reserverer på tegning.