Wer kauft 2026 an der Costa Blanca?

Britische Käufer sind mit rund 15 % der internationalen Verkäufe in der Provinz Alicante weiterhin die größte einzelne ausländische Nationalität, auch wenn ihr Anteil seit dem Brexit und den damit verbundenen neuen Aufenthaltsregelungen stetig zurückgegangen ist. Typische Budgets liegen zwischen 200.000 und 500.000 €, wobei Rentner bevorzugt in etablierte englischsprachige Gemeinden in Jávea, Moraira und Torrevieja ziehen. Eine wachsende Zahl britischer Investoren zielt inzwischen auf die Südküste für höhere Mietrenditen.

Belgische und niederländische Käufer sind die am schnellsten wachsenden Segmente und machen zusammen rund 20 % der ausländischen Käufe aus. Sie bevorzugen die Costa Blanca Nord – insbesondere Jávea, Moraira und Calpe – und kaufen typischerweise im Bereich von 300.000 bis 600.000 €. Die meisten sind Zweitwohnungskäufer, die eine Mischung aus mediterranem Lebensstil und langfristiger Wertsteigerung suchen, oft mit Blick auf einen späteren Ruhestand.

Deutsche und französische Käufer (zusammen 13 %) setzen auf qualitätsorientierte, gut recherchierte Käufe. Deutsche Käufer bevorzugen solide gebaute Villen in Altea, Benissa und Jávea und geben häufig zwischen 350.000 und 700.000 € aus. Französische Käufer konzentrieren sich auf den Bereich von 250.000 bis 450.000 € und sind zunehmend sowohl im Norden als auch im Süden präsent.

Skandinavische Käufer – Schweden, Norweger und Dänen – machen rund 14 % des ausländischen Marktes aus. Klima, hervorragende Gesundheitsversorgung und gute Direktflugverbindungen bestimmen ihre Entscheidungen. Schweden führt die nordische Gruppe an, mit Alfaz del Pi, Altea und Calpe unter den bevorzugten Standorten. Norwegische Käufer richten sich zunehmend auf Jávea und Dénia aus, oft über langjährige Maklerbeziehungen, die auf Jahrzehnte skandinavischer Präsenz in der Region zurückgehen.

Spanische Inlandskäufer stellen mit rund 66 % weiterhin die Mehrheit aller Transaktionen und kaufen hauptsächlich in der Stadt Alicante und den umliegenden Stadtzentren. Ihre Präferenzen unterscheiden sich deutlich von denen internationaler Käufer – kleinere Wohnungen in fußläufigen Innenstädten statt Küstenvillen –, sodass sie selten direkt um dieselben Objekte konkurrieren.

Die Costa Blanca Nord (Jávea, Dénia, Calpe, Moraira, Altea) zieht die Mehrheit der Lifestyle- und Ruhestandskäufer an. Die Durchschnittspreise bewegen sich zwischen 2.500 und 3.500 € pro Quadratmeter. Belgische, niederländische und skandinavische Käufer dominieren, angezogen von der malerischen Küste, etablierten internationalen Gemeinden und einem ausgezeichneten Ruf für Lebensqualität. Das Investorensegment konzentriert sich hier auf hochwertige Ferienvermietungen mit Spitzenwochenpreisen in der Hauptsaison.

Die Costa Blanca Süd (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) zieht investitionsorientierte und preisbewusste Käufer an. Die Preise liegen zwischen 1.300 und 2.000 € pro Quadratmeter, was den Einstieg deutlich günstiger macht. Britische und osteuropäische Käufer sind stark vertreten, und die Mietrenditen übertreffen den Norden dank niedrigerer Kaufpreise und konstanter touristischer Nachfrage.

Die Budgetmuster sind ebenso aufschlussreich. Das Segment von 200.000 bis 400.000 € ist am aktivsten, getrieben von internationalen Erstkäufern, Rentnern und Remote-Arbeitern. Mittelklasse-Käufe zwischen 400.000 und 800.000 € werden von Lifestyle-Käufern und Familien dominiert, die von Wohnungen zu Villen wechseln. Oberhalb von 800.000 € verengt sich der Käuferkreis auf luxusorientierte Nordeuropäer und eine wachsende Gruppe vermögender Nicht-EU-Käufer.

Das Segment der Remote-Arbeiter verdient besondere Aufmerksamkeit. Seit 2020 haben Spaniens Visum für digitale Nomaden und die verbesserte Internetinfrastruktur eine jüngere, ortsunabhängige Zielgruppe angezogen. Orte wie Dénia und Jávea verzeichnen Nachfrage von Berufstätigen in ihren 30ern und 40ern, die dauerhafte Umzüge aus Lebensstilgründen vornehmen – mit Priorität auf Fußläufigkeit und ganzjährige Gemeinschaft statt Poolgröße und Meerblick.

Die Käufervielfalt an der Costa Blanca ist eine Stärke, nicht nur eine Statistik. Ein vielfältiger Markt bedeutet stabile Nachfrage – selbst wenn eine Nationalität sich zurückzieht, füllen andere die Lücke. Für Sie als Käufer schafft das sowohl Wettbewerb als auch Chancen.

Kennen Sie Ihre Konkurrenz. Wenn Sie die Costa Blanca Nord anvisieren, konkurrieren Sie mit belgischen und niederländischen Lifestyle-Käufern, die in der Regel gut informiert und finanziell vorbereitet sind. Rechnen Sie mit festen Angebotspreisen bei gut gelegenen Objekten. Im Süden bewegt sich der Markt schneller im unteren Preissegment, und Neubauvorhaben ziehen erhebliches Investoreninteresse an.

Kalkulieren Sie die Gesamtkosten. Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gleichung. Rechnen Sie 10 bis 15 % für Steuern und Gebühren hinzu – Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Anwaltskosten und Grundbuchgebühren. Nutzen Sie unseren Kaufkostenrechner, um die genauen Zahlen für Ihr Budget zu ermitteln.

Holen Sie sich frühzeitig fachkundige Beratung. Die steuerlichen Auswirkungen variieren je nach Nationalität und Aufenthaltsstatus. Finanzierungsmöglichkeiten unterscheiden sich für EU- und Nicht-EU-Käufer. Und rechtliche Anforderungen – von der Beantragung Ihrer NIE bis zum Notarverfahren – sind wesentliche Schritte, die von Anfang an professionelle Begleitung erfordern. Zu verstehen, wo Sie in diesem Markt stehen, ist der erste Schritt zu einem sicheren und fundierten Kauf.