Wie der Brexit britische Käufer in Spanien betrifft

Eine der auffälligsten Veränderungen nach dem Brexit betrifft den Zugang zu Hypotheken. Spanische Banken vergeben weiterhin Kredite an britische Staatsbürger, allerdings zu strengeren Konditionen als für EU-Ansässige.

Nicht-ansässige britische Käufer können in der Regel mit einem Beleihungsauslauf von 60–70 % rechnen, verglichen mit bis zu 80 % für EU-Einwohner. Die Banken verlangen umfangreichere Unterlagen, darunter beglaubigte Übersetzungen und britische Kreditauskünfte. Die Zinssätze können ebenfalls geringfügig höher ausfallen. Es lohnt sich, Angebote mehrerer Banken zu vergleichen – lesen Sie unseren Finanzierungsleitfaden für ausführliche Beratung.

Bei den steuerlichen Pflichten treffen die Änderungen nach dem Brexit am stärksten. Unabhängig davon, ob Sie in Spanien steuerlich ansässig werden oder nicht, entstehen durch den Immobilienbesitz Verpflichtungen in beiden Ländern:

• Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR): Der Satz beträgt 24 % für Nicht-EU-Bürger, gegenüber 19 % für EU-Staatsangehörige. Dies gilt auch dann, wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten – Spanien unterstellt eine fiktive Mieteinnahme.
• Kapitalertragssteuer: Nicht-EU-Verkäufer unterliegen einer obligatorischen Einbehaltung von 3 % bei der Veräußerung.
• Erbschaftsteuer: Einige spanische Regionen bieten EU-Bürgern großzügige Freibeträge, für die britische Erben möglicherweise nicht mehr berechtigt sind. Ein spanisches Testament ist für eine ordnungsgemäße Nachlassplanung unerlässlich.

Währungsschwankungen stellen ein weiteres Risiko dar. Das Pfund Sterling fiel nach dem Referendum 2016 stark und bleibt gegenüber dem Euro unberechenbar. Eine Schwankung von 5 % im GBP/EUR-Kurs kann Tausende zu Ihrem Budget hinzufügen oder davon abziehen. Ein spezialisierter Devisenmakler anstelle einer herkömmlichen Banküberweisung kann erhebliche Einsparungen bringen.

Alle Einzelheiten zu den Kosten finden Sie in unserem Leitfaden zu Kaufkosten und Steuern. Haben Sie konkrete Fragen zu Finanzierung oder Steuern? Unser KOSTENLOSES Expertenpanel kann Sie mit auf Brexit spezialisierten Beratern verbinden – stellen Sie Ihre Frage auf PropertyInvestmentSpain.com.

Vor dem Brexit hatten britische Einwohner in Spanien über die EHIC und bilaterale Abkommen Zugang zur Gesundheitsversorgung. Das System hat sich grundlegend geändert.

Die GHIC (Global Health Insurance Card) hat die EHIC für britische Staatsbürger ersetzt. Sie deckt Notfall- und medizinisch notwendige Behandlungen bei vorübergehenden Aufenthalten in EU-Ländern ab, jedoch keine geplanten medizinischen Eingriffe oder langfristigen Bedarf. Britische Rentner, die eine staatliche Rente aus dem Vereinigten Königreich beziehen, können ein S1-Formular beantragen, um als Einwohner Zugang zur spanischen öffentlichen Gesundheitsversorgung zu erhalten. Für alle anderen ist in der Regel eine private Krankenversicherung erforderlich – sowohl für Visumanträge als auch für den täglichen Versicherungsschutz.

Eine private Krankenversicherung kostet je nach Alter und Deckungsumfang 60 bis 150 Euro monatlich und ist für britische Immobilieneigentümer, die längere Zeit in Spanien verbringen, praktisch unverzichtbar. Weitere Details finden Sie in unserem Gesundheitsleitfaden.

Die 90/180-Tage-Schengen-Regel ist der Punkt, an dem viele britische Käufer die Veränderung am deutlichsten spüren. Wenn Sie Ihre spanische Immobilie für mehr als gelegentliche Urlaube nutzen möchten, müssen Sie sich mit dem Thema Aufenthaltsgenehmigung befassen. Unser Aufenthaltsleitfaden führt Sie durch die Optionen.

Für britische Käufer, die es an die Costa Blanca zieht – besonders beliebte Orte wie Jávea, Moraira, Calpe, Dénia und Benitachell – ist die lokale Expat-Gemeinschaft nach wie vor stark. Immobilienmakler und Anwälte in diesen Regionen verfügen über umfangreiche Erfahrung bei der Begleitung britischer Käufer durch die Anforderungen nach dem Brexit. Brauchen Sie individuelle Beratung? Stellen Sie unserem KOSTENLOSEN Expertenpanel eine auf Ihre Situation zugeschnittene Frage.