¿Quién compra en la Costa Blanca en 2026?

Los compradores británicos siguen siendo la nacionalidad extranjera más numerosa, con alrededor del 15 % de las ventas internacionales en la provincia de Alicante, aunque su cuota ha disminuido de forma constante desde que el Brexit introdujo nuevas complejidades de residencia. Sus presupuestos suelen oscilar entre 200.000 € y 500.000 €, y los jubilados se inclinan por comunidades anglófonas consolidadas en Jávea, Moraira y Torrevieja. Un número creciente de inversores británicos se dirige ahora hacia la costa sur en busca de mejores rendimientos de alquiler.

Los compradores belgas y holandeses se han convertido en los segmentos de mayor crecimiento, representando en conjunto alrededor del 20 % de las compras extranjeras. Prefieren la Costa Blanca Norte—Jávea, Moraira y Calpe en particular—y suelen comprar en la franja de 300.000 € a 600.000 €. La mayoría son compradores de segunda residencia que buscan una combinación de estilo de vida mediterráneo y revalorización a largo plazo, a menudo con vistas a una futura jubilación.

Los compradores alemanes y franceses (un 13 % combinado) se inclinan por compras de calidad y bien documentadas. Los alemanes prefieren villas de construcción sólida en Altea, Benissa y Jávea, con presupuestos de 350.000 € a 700.000 €. Los franceses se concentran en la franja de 250.000 € a 450.000 € y tienen una presencia cada vez mayor tanto en el norte como en el sur.

Los compradores escandinavos—suecos, noruegos y daneses—representan aproximadamente el 14 % del mercado extranjero. El clima, una excelente sanidad y buenas conexiones aéreas directas impulsan sus decisiones. Suecia lidera el grupo nórdico, con Alfaz del Pi, Altea y Calpe entre las ubicaciones preferidas. Los noruegos se dirigen cada vez más a Jávea y Dénia, a menudo a través de relaciones consolidadas con agentes forjadas durante décadas de presencia escandinava en la región.

Los compradores nacionales españoles siguen representando la mayoría de las transacciones, alrededor del 66 %, y compran principalmente en la ciudad de Alicante y los centros urbanos circundantes. Sus preferencias difieren notablemente de las de los compradores internacionales—apartamentos más pequeños en centros urbanos peatonales en lugar de villas costeras—, por lo que rara vez compiten directamente por las mismas propiedades.

La Costa Blanca Norte (Jávea, Dénia, Calpe, Moraira, Altea) atrae a la mayoría de los compradores de estilo de vida y jubilados. Los precios medios oscilan entre 2.500 y 3.500 € por metro cuadrado. Los compradores belgas, holandeses y escandinavos predominan, atraídos por el paisaje costero, comunidades internacionales consolidadas y una sólida reputación en calidad de vida. El segmento inversor en esta zona se orienta hacia alquileres vacacionales de gama alta con tarifas semanales elevadas en temporada alta.

La Costa Blanca Sur (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) atrae a compradores orientados a la inversión y con presupuestos más ajustados. Los precios oscilan entre 1.300 y 2.000 € por metro cuadrado, lo que facilita mucho la entrada al mercado. Los compradores británicos y de Europa del Este tienen una fuerte presencia, y los rendimientos de alquiler suelen superar a los del norte gracias a precios de compra más bajos y una demanda turística constante.

Los patrones de presupuesto son igualmente reveladores. El tramo de 200.000 a 400.000 € es el más activo, impulsado por compradores internacionales primerizos, jubilados y trabajadores remotos. Las compras de gama media, entre 400.000 y 800.000 €, están dominadas por compradores de estilo de vida y familias que pasan de apartamento a villa. Por encima de 800.000 €, el grupo de compradores se reduce a europeos del norte centrados en el lujo y un grupo emergente de compradores de alto patrimonio de fuera de la UE.

El segmento de trabajadores remotos merece especial atención. Desde 2020, el visado de nómada digital de España y la mejora de la infraestructura de internet han atraído a un perfil más joven e independiente de ubicación. Localidades como Dénia y Jávea registran demanda de profesionales de entre 30 y 40 años que realizan mudanzas permanentes por estilo de vida, priorizando la movilidad a pie y la comunidad durante todo el año por encima del tamaño de la piscina y las vistas al mar.

La diversidad de compradores en la Costa Blanca es una fortaleza, no solo una estadística. Un mercado diverso implica una demanda estable: aunque una nacionalidad se retire, otras cubren el hueco. Para usted como comprador, esto genera tanto competencia como oportunidades.

Conozca a su competencia. Si busca en la Costa Blanca Norte, competirá con compradores belgas y holandeses de estilo de vida, que suelen estar bien informados y preparados financieramente. Espere precios firmes en propiedades bien ubicadas. En el sur, el mercado se mueve más rápido en franjas de precio más bajas y las promociones sobre plano atraen un gran interés inversor.

Presupueste el coste total. El precio de compra es solo una parte de la ecuación. Añada entre un 10 y un 15 % en impuestos y gastos—impuesto de transmisiones, notaría, abogado y registro. Use nuestra calculadora de costes de compra para ver las cifras exactas según su presupuesto.

Busque asesoramiento especializado desde el principio. Las implicaciones fiscales varían según la nacionalidad y el estatus de residencia. Las opciones de financiación difieren para compradores comunitarios y extracomunitarios. Y los requisitos legales—desde la obtención del NIE hasta el proceso notarial—son pasos esenciales que requieren orientación profesional desde el inicio. Comprender su posición en este mercado es el primer paso hacia una compra segura y bien fundamentada.