Ce que tout premier acheteur en Espagne doit savoir

L'une des plus grandes surprises pour les premiers acheteurs est que l'Espagne ne dispose pas d'un système d'agences immobilières centralisé. Plusieurs agents peuvent annoncer la même propriété, souvent à des prix différents et avec des niveaux d'information variables.

Il n'existe pas non plus de concept de « vendu sous réserve de contrat » de la même manière que dans d'autres pays. Jusqu'à ce que les contrats soient signés et qu'un dépôt soit versé, les propriétés peuvent encore être vendues à un autre acheteur.

Cela signifie :

• Vous devez avancer de manière structurée et informée
• Les accords verbaux n'offrent aucune protection juridique
• Un accompagnement professionnel est essentiel dès le début

Comprendre le processus avant de commencer à visiter des maisons vous donne un avantage majeur.

Les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers en Espagne, qu'ils soient résidents ou non. Cependant, vous devez avoir un numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero) pour finaliser un achat.

Le NIE est requis pour :

• Acheter une propriété
• Payer des impôts
• Ouvrir un compte bancaire espagnol
• Signer des contrats chez le notaire

Vous n'avez pas besoin du NIE pour visiter des propriétés, mais vous devriez prévoir de le demander tôt, car les retards peuvent ralentir le processus d'achat une fois que vous avez trouvé la bonne maison. En savoir plus sur les exigences légales pour acheter une propriété en Espagne.

De nombreux premiers acheteurs se concentrent uniquement sur le prix annoncé de la propriété et négligent les coûts supplémentaires. En Espagne, les acheteurs doivent prévoir environ 10 à 15 % en plus du prix d'achat pour couvrir les taxes et les frais. Consultez le coût total avec notre calculateur de coûts.

Ces coûts comprennent généralement :

• Taxe de transfert de propriété (revente) ou TVA (construction neuve)
• Frais de notaire
• Frais d'enregistrement foncier
• Honoraires d'avocat
• Frais administratifs

Connaître votre budget réel avant de commencer votre recherche aide à éviter les déceptions et garantit que vous ne visitez que des propriétés réellement à votre portée.

Les premiers acheteurs sous-estiment souvent l'importance de l'emplacement en Espagne. Deux propriétés avec le même prix et la même taille peuvent offrir des modes de vie très différents, des coûts de fonctionnement, un potentiel locatif et une valeur à long terme selon leur emplacement.

Avant de commencer à visiter, considérez :

• Vie à l'année vs utilisation de vacances
• Proximité des aéroports et des transports
• Commodités et services locaux
• Niveaux sonores et tourisme saisonnier
• Frais de copropriété et règles d'urbanisation

Choisir d'abord la bonne zone rend la recherche immobilière beaucoup plus efficace.

Si vous prévoyez de financer votre achat, il est important de comprendre que les hypothèques espagnoles sont plus conservatrices que dans certains autres pays.

En général :

• Les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à 60 à 70 % de la valeur de la propriété
• Les résidents peuvent être éligibles pour jusqu'à 80 %
• Les banques évaluent soigneusement les revenus, l'âge et les dettes existantes
• L'approbation peut prendre plus de temps que prévu

Il est sage d'explorer les options de financement tôt, même si vous n'êtes pas certain d'avoir besoin d'une hypothèque. Utilisez notre calculateur d'hypothèque pour estimer les paiements mensuels.

C'est l'une des règles les plus importantes pour les premiers acheteurs en Espagne.

Votre agent immobilier ne peut pas vous protéger légalement. Un avocat immobilier qualifié et indépendant garantit :

• Que la propriété est légalement enregistrée
• Qu'il n'y a pas de dettes, charges ou problèmes d'urbanisme
• Que les contrats sont justes et précis
• Que vous comprenez exactement ce que vous signez

Un bon avocat ne ralentit pas le processus « il le rend plus sûr et plus fluide.

Lors de la visite de maisons en Espagne, il est facile de se concentrer sur la maison elle-même et d'oublier le tableau d'ensemble. Les premiers acheteurs devraient également prêter attention à :

• L'orientation solaire et la lumière naturelle
• Les routes d'accès et le stationnement
• Le bruit des voisins, des bars ou de la circulation
• Les règles de copropriété et les frais mensuels
• Les projets de développement futurs à proximité

Poser les bonnes questions lors des visites peut prévenir des surprises coûteuses plus tard.

Contrairement à certains marchés, l'Espagne offre des opportunités toute l'année. Cependant, les premiers acheteurs bénéficient souvent de rechercher en dehors des saisons touristiques de pointe, quand :

• Il y a moins de concurrence
• Les agents ont plus de temps pour se concentrer sur vous
• Les négociations peuvent être plus flexibles
• Vous voyez la zone telle qu'elle est vraiment toute l'année

Commencer votre recherche avec une perspective à long terme vous aide à prendre de meilleures décisions.

L'achat d'une propriété en Espagne ne devrait jamais sembler précipité. Les tactiques de pression, les offres « valables aujourd'hui seulement » ou les décisions émotionnelles sont des causes courantes de regret de l'acheteur.

Une recherche structurée vous permet de :

• Comparer plusieurs propriétés
• Comprendre la juste valeur marchande
• Affiner vos préférences
• Avancer en toute confiance

La bonne propriété aura toujours du sens après une réflexion approfondie.

Les premiers acheteurs qui se préparent correctement profitent d'une expérience d'achat plus fluide, plus sûre et plus agréable. Avant de commencer votre recherche, vous devriez viser à avoir :

• Un budget clair (incluant les coûts)
• Une compréhension du processus d'achat
• Une liste restreinte d'emplacements préférés
• Un soutien professionnel en place

Cette préparation transforme la recherche immobilière de stressante à gratifiante.

L'achat d'une propriété en Espagne peut être l'une des décisions les plus enrichissantes que vous puissiez prendre « mais seulement si vous commencez le voyage informé et préparé. Comprendre les bases avant de commencer à visiter des maisons vous permet de poser les bonnes questions, d'éviter les erreurs courantes et de prendre des décisions en toute confiance.

Chez Property Investment Spain, notre objectif est d'aider les premiers acheteurs à comprendre clairement le processus, afin qu'ils puissent profiter de l'expérience et se concentrer sur la recherche de la bonne maison, plutôt que de résoudre des problèmes évitables plus tard.