Qui achète sur la Costa Blanca en 2026 ?

Les acheteurs britanniques restent la première nationalité étrangère avec environ 15 % des ventes internationales dans la province d'Alicante, bien que leur part diminue régulièrement depuis que le Brexit a introduit de nouvelles contraintes de résidence. Leurs budgets oscillent généralement entre 200 000 et 500 000 €, les retraités s'orientant vers des communautés anglophones établies à Jávea, Moraira et Torrevieja. Un nombre croissant d'investisseurs britanniques ciblent désormais la côte sud pour de meilleurs rendements locatifs.

Les acheteurs belges et néerlandais constituent les segments à la croissance la plus rapide, représentant ensemble environ 20 % des achats étrangers. Ils privilégient la Costa Blanca Nord – Jávea, Moraira et Calpe en particulier – et achètent généralement entre 300 000 et 600 000 €. La plupart sont des acquéreurs de résidences secondaires recherchant un équilibre entre mode de vie méditerranéen et plus-value à long terme, souvent dans l'optique d'une retraite future.

Les acheteurs allemands et français (13 % combinés) privilégient des achats de qualité, bien étudiés. Les Allemands préfèrent des villas solidement construites à Altea, Benissa et Jávea, avec des budgets de 350 000 à 700 000 €. Les Français se concentrent dans la fourchette de 250 000 à 450 000 € et sont de plus en plus présents aussi bien au nord qu'au sud.

Les acheteurs scandinaves – Suédois, Norvégiens et Danois – représentent environ 14 % du marché étranger. Le climat, un excellent système de santé et de bonnes liaisons aériennes directes guident leurs décisions. La Suède mène le groupe nordique, avec Alfaz del Pi, Altea et Calpe parmi les emplacements préférés. Les Norvégiens ciblent de plus en plus Jávea et Dénia, souvent via des relations d'agences bâties au fil de décennies de présence scandinave dans la région.

Les acheteurs espagnols représentent toujours la majorité des transactions avec environ 66 %, achetant principalement dans la ville d'Alicante et les centres urbains environnants. Leurs préférences diffèrent nettement de celles des acheteurs internationaux – des appartements plus petits dans des centres-villes piétons plutôt que des villas côtières – de sorte qu'ils sont rarement en concurrence directe pour les mêmes biens.

La Costa Blanca Nord (Jávea, Dénia, Calpe, Moraira, Altea) attire la majorité des acheteurs lifestyle et retraités. Les prix moyens oscillent entre 2 500 et 3 500 € le mètre carré. Les Belges, Néerlandais et Scandinaves dominent, séduits par le littoral pittoresque, les communautés internationales établies et une solide réputation en matière de qualité de vie. Le segment investisseur se tourne ici vers les locations de vacances haut de gamme avec des tarifs hebdomadaires élevés en haute saison.

La Costa Blanca Sud (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) attire les acheteurs orientés investissement et les budgets plus modestes. Les prix s'échelonnent de 1 300 à 2 000 € le mètre carré, rendant l'accès au marché beaucoup plus abordable. Les Britanniques et les acheteurs d'Europe de l'Est y sont bien représentés, et les rendements locatifs y surpassent généralement le nord grâce à des prix d'achat plus bas et une demande touristique constante.

Les schémas budgétaires sont tout aussi révélateurs. Le segment de 200 000 à 400 000 € est le plus dynamique, porté par les primo-accédants internationaux, les retraités et les travailleurs à distance. Les achats de gamme moyenne, entre 400 000 et 800 000 €, sont dominés par les acheteurs lifestyle et les familles passant d'un appartement à une villa. Au-delà de 800 000 €, le bassin d'acheteurs se réduit aux Nord-Européens orientés luxe et à un groupe émergent de grandes fortunes hors UE.

Le segment des travailleurs à distance mérite une attention particulière. Depuis 2020, le visa nomade numérique espagnol et l'amélioration des infrastructures internet ont attiré un profil plus jeune et indépendant géographiquement. Des villes comme Dénia et Jávea voient affluer des professionnels de 30 à 40 ans qui s'installent durablement pour des raisons de style de vie, privilégiant l'accessibilité piétonne et la vie communautaire toute l'année plutôt que la taille de la piscine ou la vue mer.

La diversité des acheteurs sur la Costa Blanca est un atout, pas seulement une statistique. Un marché diversifié signifie une demande stable – même si une nationalité se retire, d'autres comblent le vide. Pour vous en tant qu'acheteur, cela crée à la fois de la concurrence et des opportunités.

Connaissez votre concurrence. Si vous visez la Costa Blanca Nord, vous êtes en compétition avec des acheteurs belges et néerlandais orientés lifestyle, généralement bien informés et financièrement préparés. Attendez-vous à des prix de vente fermes sur les biens bien situés. Au sud, le marché évolue plus vite dans les tranches de prix inférieures, et les programmes neufs attirent un fort intérêt des investisseurs.

Budgétisez le coût total. Le prix d'achat n'est qu'une partie de l'équation. Ajoutez 10 à 15 % pour les taxes et frais – droits de mutation, frais de notaire, frais juridiques et enregistrement. Utilisez notre calculateur de frais d'achat pour connaître les montants exacts selon votre budget.

Faites-vous conseiller tôt. Les implications fiscales varient selon la nationalité et le statut de résidence. Les options de financement diffèrent pour les acheteurs européens et non européens. Et les obligations légales – de l'obtention du NIE au passage chez le notaire – sont des étapes incontournables qui nécessitent un accompagnement professionnel dès le départ. Comprendre votre place dans ce marché est la première étape vers un achat serein et éclairé.