Come la Brexit ha influenzato gli acquirenti britannici in Spagna

Uno dei cambiamenti più evidenti dopo la Brexit riguarda l'accesso ai mutui. Le banche spagnole continuano a concedere prestiti ai cittadini britannici, ma le condizioni si sono inasprite rispetto ai residenti UE.

Gli acquirenti britannici non residenti possono generalmente aspettarsi un rapporto prestito-valore del 60-70%, rispetto all'80% per i residenti UE. Le banche richiedono una documentazione più approfondita, tra cui traduzioni giurate e rapporti di solvibilità britannici. I tassi di interesse possono inoltre essere leggermente più alti. Conviene confrontare le offerte di più istituti — consulta la nostra guida al finanziamento per consigli dettagliati.

Gli obblighi fiscali sono l'ambito in cui i cambiamenti post-Brexit si fanno sentire maggiormente. Che tu diventi residente fiscale spagnolo o meno, possedere un immobile crea obblighi in entrambi i paesi:

• Imposta sul reddito dei non residenti (IRNR): Al 24% per i cittadini extra-UE, rispetto al 19% per i cittadini UE. Questo si applica anche se non affitti l'immobile — la Spagna imputa un reddito locativo figurativo.
• Imposta sulle plusvalenze: I venditori extra-UE sono soggetti a una ritenuta obbligatoria del 3% al momento della vendita.
• Imposta di successione: Alcune regioni spagnole offrono generose agevolazioni ai cittadini UE di cui gli eredi britannici potrebbero non beneficiare più. Un testamento spagnolo è essenziale per una corretta pianificazione successoria.

La volatilità valutaria aggiunge un ulteriore livello di rischio. La sterlina è crollata bruscamente dopo il referendum del 2016 e rimane imprevedibile rispetto all'euro. Un'oscillazione del 5% nel cambio GBP/EUR può aggiungere o sottrarre migliaia di euro al tuo budget. Affidarsi a un broker valutario specializzato anziché a un normale bonifico bancario può garantire risparmi significativi.

Per tutti i dettagli sui costi, consulta la nostra guida ai costi e alle tasse di acquisto. Hai domande specifiche su finanziamento o fiscalità? Il nostro pannello di esperti GRATUITO può metterti in contatto con consulenti specializzati in materia di Brexit — poni la tua domanda su PropertyInvestmentSpain.com.

Prima della Brexit, i residenti britannici in Spagna accedevano alla sanità tramite la TEAM e accordi bilaterali. Il sistema è cambiato in modo sostanziale.

La GHIC (Global Health Insurance Card) ha sostituito la TEAM per i cittadini britannici. Copre le cure d'emergenza e quelle medicalmente necessarie durante soggiorni temporanei nei paesi UE, ma non le cure programmate né le esigenze a lungo termine. I pensionati britannici che percepiscono una pensione statale del Regno Unito possono richiedere il modulo S1 per accedere al sistema sanitario pubblico spagnolo come residenti. Per tutti gli altri è generalmente necessaria un'assicurazione sanitaria privata, sia per le domande di visto sia per la copertura quotidiana.

L'assicurazione sanitaria privata costa tra 60 e 150 euro al mese a seconda dell'età e del livello di copertura, ed è una necessità pratica per i proprietari britannici che trascorrono periodi prolungati in Spagna. Consulta la nostra guida alla sanità per maggiori dettagli.

La regola dei 90/180 giorni Schengen è il punto in cui molti acquirenti britannici percepiscono maggiormente il cambiamento. Se intendi utilizzare il tuo immobile in Spagna per qualcosa di più di vacanze occasionali, devi esplorare le opzioni di residenza. La nostra guida alla residenza ti accompagna attraverso le possibilità.

Per gli acquirenti britannici attratti dalla Costa Blanca — in particolare località popolari come Jávea, Moraira, Calpe, Dénia e Benitachell — la comunità locale di espatriati resta forte. Agenti immobiliari e avvocati di queste zone hanno una solida esperienza nell'assistere gli acquirenti britannici nel rispetto dei requisiti post-Brexit. Hai bisogno di una consulenza personalizzata? Rivolgiti al nostro pannello di esperti GRATUITO per consigli su misura per la tua situazione.