Chi compra sulla Costa Blanca nel 2026?

Gli acquirenti britannici rimangono la principale nazionalità straniera con circa il 15 % delle vendite internazionali nella provincia di Alicante, sebbene la loro quota sia in costante calo da quando la Brexit ha introdotto nuove complicazioni di residenza. I budget tipici variano da 200.000 a 500.000 €, con i pensionati che si orientano verso comunità anglofone consolidate a Jávea, Moraira e Torrevieja. Un numero crescente di investitori britannici punta ora sulla costa sud per migliori rendimenti da locazione.

Gli acquirenti belgi e olandesi sono i segmenti in più rapida crescita, rappresentando complessivamente circa il 20 % degli acquisti stranieri. Prediligono la Costa Blanca Nord – Jávea, Moraira e Calpe in particolare – e acquistano tipicamente nella fascia da 300.000 a 600.000 €. La maggior parte sono acquirenti di seconde case che cercano un mix di stile di vita mediterraneo e rivalutazione a lungo termine, spesso in vista di un futuro pensionamento.

Gli acquirenti tedeschi e francesi (il 13 % combinato) puntano su acquisti di qualità e ben ponderati. I tedeschi preferiscono ville di solida costruzione ad Altea, Benissa e Jávea, spendendo spesso tra 350.000 e 700.000 €. I francesi si concentrano nella fascia da 250.000 a 450.000 € e sono sempre più presenti sia al nord che al sud.

Gli acquirenti scandinavi – svedesi, norvegesi e danesi – rappresentano circa il 14 % del mercato straniero. Clima, eccellente sistema sanitario e buoni collegamenti aerei diretti guidano le loro scelte. La Svezia guida il gruppo nordico, con Alfaz del Pi, Altea e Calpe tra le località preferite. Gli acquirenti norvegesi puntano sempre più su Jávea e Dénia, spesso attraverso rapporti consolidati con agenti immobiliari costruiti in decenni di presenza scandinava nella regione.

Gli acquirenti spagnoli rappresentano ancora la maggioranza di tutte le transazioni con circa il 66 %, acquistando prevalentemente nella città di Alicante e nei centri urbani circostanti. Le loro preferenze differiscono nettamente da quelle degli acquirenti internazionali – appartamenti più piccoli in centri città pedonali piuttosto che ville costiere – il che significa che raramente competono direttamente per gli stessi immobili.

La Costa Blanca Nord (Jávea, Dénia, Calpe, Moraira, Altea) attira la maggior parte degli acquirenti lifestyle e dei pensionati. I prezzi medi oscillano tra 2.500 e 3.500 € al metro quadrato. Acquirenti belgi, olandesi e scandinavi dominano, attratti dalla costa pittoresca, dalle comunità internazionali consolidate e da un'ottima reputazione per qualità della vita. Il segmento investitori si orienta qui verso affitti vacanzieri di alto livello con tariffe settimanali elevate in alta stagione.

La Costa Blanca Sud (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) attira acquirenti orientati all'investimento e attenti al budget. I prezzi variano da 1.300 a 2.000 € al metro quadrato, rendendo l'ingresso nel mercato molto più accessibile. Acquirenti britannici ed est-europei sono fortemente rappresentati, e i rendimenti da locazione superano il nord grazie a prezzi di acquisto più bassi e una domanda turistica costante.

I modelli di budget sono altrettanto rivelatori. Il segmento da 200.000 a 400.000 € è il più attivo, trainato da acquirenti internazionali alla prima esperienza, pensionati e lavoratori da remoto. Gli acquisti di fascia media, tra 400.000 e 800.000 €, sono dominati da acquirenti lifestyle e famiglie che passano dall'appartamento alla villa. Sopra gli 800.000 €, il bacino di acquirenti si restringe a nord-europei orientati al lusso e a un gruppo emergente di acquirenti facoltosi extra-UE.

Il segmento dei lavoratori da remoto merita un'attenzione particolare. Dal 2020, il visto spagnolo per nomadi digitali e il miglioramento dell'infrastruttura internet hanno attratto un profilo più giovane e indipendente dalla posizione geografica. Centri come Dénia e Jávea registrano domanda da professionisti tra i 30 e i 40 anni che compiono trasferimenti permanenti per ragioni di stile di vita, dando priorità alla vivibilità pedonale e alla comunità tutto l'anno piuttosto che alle dimensioni della piscina e alla vista mare.

La diversità degli acquirenti sulla Costa Blanca è un punto di forza, non solo una statistica. Un mercato diversificato significa domanda stabile: anche se una nazionalità si ritira, altre colmano il vuoto. Per voi come acquirenti, questo crea sia concorrenza che opportunità.

Conoscete la vostra concorrenza. Se puntate alla Costa Blanca Nord, competete con acquirenti belgi e olandesi orientati al lifestyle, generalmente ben informati e finanziariamente preparati. Aspettatevi prezzi richiesti fermi su immobili ben posizionati. Al sud, il mercato si muove più rapidamente nelle fasce di prezzo inferiori e i progetti in costruzione attirano notevole interesse da parte degli investitori.

Prevedete il costo totale. Il prezzo di acquisto è solo una parte dell'equazione. Aggiungete dal 10 al 15 % per tasse e spese – imposta di trasferimento, spese notarili, costi legali e registro catastale. Utilizzate il nostro calcolatore dei costi di acquisto per vedere le cifre esatte in base al vostro budget.

Rivolgetevi presto a specialisti. Le implicazioni fiscali variano in base alla nazionalità e allo status di residenza. Le opzioni di finanziamento differiscono per acquirenti UE e non UE. E i requisiti legali – dall'ottenimento del NIE alla procedura notarile – sono passaggi essenziali che richiedono una guida professionale fin dall'inizio. Comprendere la vostra posizione in questo mercato è il primo passo verso un acquisto sicuro e consapevole.