Wie koopt er in 2026 aan de Costa Blanca?

Britse kopers zijn met circa 15 % van de internationale verkopen in de provincie Alicante nog steeds de grootste buitenlandse groep, al is hun aandeel gestaag gedaald sinds de Brexit nieuwe verblijfsrechtelijke complicaties introduceerde. Typische budgetten liggen tussen €200.000 en €500.000, waarbij gepensioneerden de voorkeur geven aan gevestigde Engelstalige gemeenschappen in Jávea, Moraira en Torrevieja. Een groeiend aantal Britse investeerders richt zich nu op de zuidkust voor hogere huurrendementen.

Belgische en Nederlandse kopers zijn de snelst groeiende segmenten en vertegenwoordigen samen circa 20 % van de buitenlandse aankopen. Zij kiezen bij voorkeur voor de Costa Blanca Noord – Jávea, Moraira en Calpe in het bijzonder – en kopen doorgaans in het segment van €300.000 tot €600.000. De meesten zijn tweede-woningkopers die een mix zoeken van mediterrane levensstijl en vermogensgroei op lange termijn, vaak met het oog op toekomstig pensioen.

Duitse en Franse kopers (samen 13 %) hechten aan kwaliteitsgerichte, goed onderbouwde aankopen. Duitsers geven de voorkeur aan degelijk gebouwde villa's in Altea, Benissa en Jávea en besteden vaak €350.000 tot €700.000. Franse kopers concentreren zich in het segment van €250.000 tot €450.000 en zijn steeds zichtbaarder in zowel het noorden als het zuiden.

Scandinavische kopers – Zweden, Noren en Denen – vormen circa 14 % van de buitenlandse markt. Het klimaat, uitstekende gezondheidszorg en goede rechtstreekse vliegverbindingen zijn bepalend voor hun keuze. Zweden leidt de Scandinavische groep, met Alfaz del Pi, Altea en Calpe als populaire locaties. Noorse kopers richten zich steeds meer op Jávea en Dénia, vaak via makelaarsrelaties die in decennia van Scandinavische aanwezigheid in de regio zijn opgebouwd.

Spaanse binnenlandse kopers vertegenwoordigen met circa 66 % nog altijd de meerderheid van alle transacties en kopen voornamelijk in de stad Alicante en omliggende stedelijke centra. Hun voorkeuren wijken sterk af van die van internationale kopers – kleinere appartementen in loopbare stadskernen in plaats van kustvilla's – waardoor ze zelden rechtstreeks concurreren om dezelfde woningen.

De Costa Blanca Noord (Jávea, Dénia, Calpe, Moraira, Altea) trekt het merendeel van de levensstijl- en pensioenkopers. Gemiddelde prijzen liggen tussen €2.500 en €3.500 per vierkante meter. Belgische, Nederlandse en Scandinavische kopers domineren, aangetrokken door het schilderachtige kustlandschap, gevestigde internationale gemeenschappen en een sterke reputatie op het gebied van levenskwaliteit. Het beleggerssegment richt zich hier op hoogwaardige vakantieverhuur met topweektarieven in het hoogseizoen.

De Costa Blanca Zuid (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) trekt beleggingsgerichte en budgetbewuste kopers. Prijzen variëren van €1.300 tot €2.000 per vierkante meter, waardoor instappen veel toegankelijker is. Britse en Oost-Europese kopers zijn sterk vertegenwoordigd, en huurrendementen overtreffen het noorden dankzij lagere aankoopprijzen en consistente toeristische vraag.

De budgetpatronen zijn even veelzeggend. Het segment van €200.000 tot €400.000 is het actiefst, gedreven door internationale starters, gepensioneerden en thuiswerkers. Middenklasse-aankopen tussen €400.000 en €800.000 worden gedomineerd door levensstijlkopers en gezinnen die van een appartement naar een villa overstappen. Boven de €800.000 wordt de koperspool kleiner en bestaat uit op luxe gerichte Noord-Europeanen en een opkomende groep vermogende niet-EU-kopers.

Het segment thuiswerkers verdient bijzondere aandacht. Sinds 2020 hebben het Spaanse digitale-nomadenvisum en verbeterde internetinfrastructuur een jongere, locatieonafhankelijke doelgroep aangetrokken. Plaatsen als Dénia en Jávea zien vraag van professionals in de leeftijd van 30 tot 40 jaar die permanent verhuizen voor hun levensstijl, waarbij loopbaarheid en jaarrond gemeenschapsleven voorrang krijgen boven zwembadformaat en zeezicht.

De diversiteit aan kopers op de Costa Blanca is een kracht, niet alleen een statistiek. Een diverse markt betekent stabiele vraag – zelfs als één nationaliteit zich terugtrekt, vullen andere het gat. Voor u als koper brengt dit zowel concurrentie als kansen met zich mee.

Ken uw concurrentie. Als u de Costa Blanca Noord op het oog heeft, concurreert u met Belgische en Nederlandse lifestyle-kopers die doorgaans goed geïnformeerd en financieel voorbereid zijn. Reken op vaste vraagprijzen voor goed gelegen woningen. In het zuiden beweegt de markt sneller in lagere prijssegmenten en trekken nieuwbouwprojecten veel belangstelling van investeerders.

Begroot de totale kosten. De aankoopprijs is slechts een deel van het plaatje. Reken 10 tot 15 % extra voor belastingen en kosten – overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten en kadasterkosten. Gebruik onze aankoopkostencalculator om de exacte bedragen voor uw budget te berekenen.

Schakel vroeg specialistisch advies in. De fiscale gevolgen variëren per nationaliteit en verblijfsstatus. Financieringsopties verschillen voor EU- en niet-EU-kopers. En juridische vereisten – van het aanvragen van uw NIE tot het notarisproces – zijn essentiële stappen die vanaf het begin professionele begeleiding vragen. Begrijpen waar u staat in deze markt is de eerste stap naar een zelfverzekerde, goed onderbouwde aankoop.