Co każdy nabywca po raz pierwszy w Hiszpanii powinien wiedzieć

Jedną z największych niespodzianek dla nabywców po raz pierwszy jest to, że Hiszpania nie posiada scentralizowanego systemu agencji nieruchomości. Wielu pośredników może reklamować tę samą nieruchomość, często po różnych cenach i z różnym poziomem informacji.

Nie istnieje również koncepcja „sprzedane z zastrzeżeniem umowy” w taki sam sposób jak w niektórych innych krajach. Dopóki umowy nie są podpisane i wpłacona zostanie zaliczka, nieruchomości nadal mogą zostać sprzedane innemu kupującemu.

To oznacza:

• Musisz postępować w sposób ustrukturyzowany i świadomy
• Ustne porozumienia nie oferują ochrony prawnej
• Profesjonalne wsparcie jest niezbędne od wczesnego etapu

Zrozumienie procesu przed rozpoczęciem oglądania domów daje ci ogromną przewagę.

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy są rezydentami, czy nie. Jednak musisz posiadać numer NIE (Número de Identidad de Extranjero), aby sfinalizować zakup.

NIE jest wymagane do:

• Kupna nieruchomości
• Płacenia podatków
• Otwarcia hiszpańskiego konta bankowego
• Podpisywania umów u notariusza

Nie potrzebujesz NIE do oglądania nieruchomości, ale powinieneś zaplanować jego uzyskanie wcześnie, ponieważ opóźnienia mogą spowolnić proces zakupu po znalezieniu odpowiedniego domu. Przeczytaj więcej o wymogach prawnych dotyczących zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Wielu nabywców po raz pierwszy koncentruje się tylko na reklamowanej cenie nieruchomości i pomija dodatkowe koszty. W Hiszpanii kupujący powinni zabudżetować około 10-15% ponad cenę zakupu, aby pokryć podatki i opłaty. Zobacz całkowity koszt w naszym kalkulatorze kosztów.

Te koszty zazwyczaj obejmują:

• Podatek od przeniesienia własności (nieruchomość z drugiej ręki) lub VAT (nowa budowa)
• Opłaty notarialne
• Opłaty za wpis do księgi wieczystej
• Opłaty prawne
• Koszty administracyjne

Znajomość rzeczywistego budżetu przed rozpoczęciem poszukiwań pomaga uniknąć rozczarowania i zapewnia, że oglądasz tylko nieruchomości, które są realistycznie w zasięgu.

Nabywcy po raz pierwszy często nie doceniają, jak ważna jest lokalizacja w Hiszpanii. Dwie nieruchomości o tej samej cenie i wielkości mogą oferować bardzo różne style życia, koszty eksploatacji, potencjał wynajmu i długoterminową wartość w zależności od tego, gdzie się znajdują.

Przed rozpoczęciem oglądania rozważ:

• Mieszkanie przez cały rok vs użytkowanie wakacyjne
• Bliskość lotnisk i transportu
• Lokalne udogodnienia i usługi
• Poziomy hałasu i sezonowa turystyka
• Opłaty wspólnotowe i zasady urbanizacji

Wybór odpowiedniego obszaru w pierwszej kolejności sprawia, że poszukiwanie nieruchomości jest znacznie bardziej efektywne.

Jeśli planujesz sfinansować swój zakup, ważne jest, aby zrozumieć, że hiszpańskie kredyty hipoteczne są bardziej konserwatywne niż w niektórych innych krajach.

Ogólnie rzecz biorąc:

• Nierezydenci mogą pożyczyć do 60-70% wartości nieruchomości
• Rezydenci mogą kwalifikować się do 80%
• Banki dokładnie oceniają dochody, wiek i istniejące długi
• Zatwierdzenie może potrwać dłużej niż oczekiwano

Rozsądnie jest zbadać opcje finansowania wcześnie, nawet jeśli nie jesteś pewien, czy będziesz potrzebować kredytu hipotecznego. Użyj naszego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne płatności.

To jedna z najważniejszych zasad dla nabywców po raz pierwszy w Hiszpanii.

Twój agent nieruchomości nie może cię prawnie chronić. Wykwalifikowany, niezależny prawnik ds. nieruchomości zapewnia:

• Że nieruchomość jest legalnie zarejestrowana
• Że nie ma długów, obciążeń ani problemów planistycznych
• Że umowy są uczciwe i dokładne
• Że dokładnie rozumiesz, co podpisujesz

Dobry prawnik nie spowalnia procesu „ czyni go bezpieczniejszym i płynniejszym.

Oglądając domy w Hiszpanii, łatwo skupić się na samym domu i zapomnieć o szerszym obrazie. Nabywcy po raz pierwszy powinni również zwracać uwagę na:

• Orientację słoneczną i naturalne światło
• Drogi dojazdowe i parking
• Hałas od sąsiadów, barów lub ruchu ulicznego
• Zasady wspólnoty i miesięczne opłaty
• Przyszłe plany rozwoju w pobliżu

Zadawanie właściwych pytań podczas oglądań może zapobiec kosztownym niespodziankom później.

W przeciwieństwie do niektórych rynków, Hiszpania oferuje możliwości przez cały rok. Jednak nabywcy po raz pierwszy często korzystają z poszukiwań poza szczytem sezonu turystycznego, kiedy:

• Jest mniej konkurencji
• Agenci mają więcej czasu, aby się na tobie skupić
• Negocjacje mogą być bardziej elastyczne
• Widzisz obszar takim, jakim naprawdę jest przez cały rok

Rozpoczęcie poszukiwań z długoterminową perspektywą pomaga podejmować lepsze decyzje.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii nigdy nie powinno się wydawać pospieszone. Taktyki nacisku, oferty „tylko dzisiaj” lub emocjonalne decyzje to częste przyczyny żalu kupującego.

Ustrukturyzowane poszukiwanie pozwala ci:

• Porównać wiele nieruchomości
• Zrozumieć uczciwą wartość rynkową
• Udoskonalić swoje preferencje
• Postępować z pewnością siebie

Odpowiednia nieruchomość nadal będzie miała sens po dokładnym rozważeniu.

Nabywcy po raz pierwszy, którzy przygotowują się odpowiednio, cieszą się płynniejszym, bezpieczniejszym i przyjemniejszym doświadczeniem zakupu. Przed rozpoczęciem poszukiwań powinieneś dążyć do posiadania:

• Jasnego budżetu (w tym kosztów)
• Zrozumienia procesu zakupu
• Krótkiej listy preferowanych lokalizacji
• Profesjonalnego wsparcia

To przygotowanie przekształca poszukiwanie nieruchomości ze stresującego w satysfakcjonujące.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii może być jedną z najbardziej satysfakcjonujących decyzji, jakie kiedykolwiek podejmiesz „ ale tylko wtedy, gdy rozpoczniesz podróż świadomy i przygotowany. Zrozumienie podstaw przed rozpoczęciem oglądania domów pozwala zadawać właściwe pytania, unikać typowych błędów i podejmować pewne decyzje.

W Property Investment Spain naszym celem jest pomóc nabywcom po raz pierwszy jasno zrozumieć proces, aby mogli cieszyć się doświadczeniem i skupić na znalezieniu odpowiedniego domu, a nie na naprawianiu uniknięć problemów później.