Крупные переводы в Испанию

Перевод крупных сумм в Испанию: комиссии, сроки и безопасность

Практическое руководство по отправке крупных платежей при покупке недвижимости в Испании. Узнайте о комиссиях, сроках перевода, мерах безопасности и о том, как избежать дорогостоящих ошибок.

Пара изучает свои финансы и планирует крупный международный перевод для покупки недвижимости в Испании

Перевод крупной суммы за рубеж — это совсем не то же самое, что отправить пару сотен евро другу. При покупке недвижимости в Испании вам может потребоваться перевести от 3 000 € за резервационный задаток до 300 000 € и более при заключении сделки. Суммы значительные, ставки высоки, а ошибки могут обойтись в тысячи евро.

Большинство международных платежей за недвижимость проходят через систему SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication). В пределах Европы переводы SEPA (Single Euro Payments Area) быстрее и дешевле для расчётов в евро. Если вы отправляете средства в другой валюте — фунтах, долларах или кронах — деньги необходимо конвертировать, и именно здесь начинаются настоящие расходы.

2–4 %

Типичная курсовая наценка банка

5 000–10 000 €

Скрытые расходы при переводе 250 000 €

1–5 дней

Срок перевода SEPA/SWIFT

0,3–0,7 %

Курсовая наценка специалиста

Банки и провайдеры переводов взимают не только фиксированную комиссию. Они также закладывают наценку в обменный курс — зачастую 2–4 % выше межбанковского курса. При переводе 250 000 € один лишь скрытый спред может обойтись вам в 5 000–10 000 €, что значительно превышает заявленную комиссию за перевод.

Помимо курсовых наценок, обращайте внимание на комиссии банков-посредников, через которые проходят ваши деньги, сборы принимающего банка в Испании и комиссии за конвертацию валюты при автоматическом обмене вашим банком. Эти расходы быстро накапливаются и редко раскрываются заранее. Полный обзор расходов при покупке недвижимости смотрите в нашем руководстве по расходам и налогам.

Сравнение обменных курсов с лучшими условиями для переводов в Испанию

Обычные банки

Курсовые наценки 2–4 %

Ограниченное индивидуальное сопровождение переводов

Более длительные сроки обработки

Нет форвардных контрактов и курсовых оповещений

Привычно, но дорого

Валютные специалисты

Более выгодные курсы с наценкой 0,3–0,7 %

Персональные менеджеры

Быстрое исполнение и отслеживание

Форвардные контракты для фиксации курса

Регулируются FCA, полная защита средств

Ваш привычный банк может казаться самым надёжным вариантом, но обычно он оказывается самым дорогим. Банки отдают приоритет собственным продуктам и не стремятся конкурировать по обменным курсам. Типичный банк может предложить курс на 3–4 % хуже межбанковского, при этом мало что сообщая о размере своей наценки.

Валютные специалисты — лицензированные компании, специализирующиеся на международных переводах — обычно предлагают курсы в пределах 0,3–0,7 % от межбанковского. Кроме того, они предоставляют услуги, которые банки редко могут предложить: форвардные контракты для фиксации курса на будущие платежи, курсовые оповещения и персональных менеджеров, понимающих сроки сделок с недвижимостью.

При покупке недвижимости за 300 000 € переход от банка к специалисту может сэкономить 7 000–9 000 € — этого хватит, чтобы покрыть нотариальные и юридические расходы вместе. Не знаете, какой вариант лучше для вас? Наша экспертная панель бесплатно свяжет вас с проверенными валютными специалистами. Подробнее о вариантах финансирования читайте в нашем руководстве по финансированию.

Резервационный задаток

Обычно 3 000–10 000 €, вносится сразу при достижении договорённости о покупке. Часто оплачивается банковским переводом или картой. Влияние обменного курса невелико, но запускает процесс.

Частный договор купли-продажи

Как правило, 10 % от стоимости покупки, уплачивается в течение 2–4 недель. Это ваш первый крупный перевод — зафиксируйте обменный курс заранее, чтобы защитить себя от валютных колебаний.

Окончательный расчёт

Оставшаяся сумма, подлежащая оплате в день подписания у нотариуса. Средства должны поступить на ваш испанский банковский счёт заблаговременно — закладывайте не менее 5–7 рабочих дней на зачисление.

Налоги и сборы

Примерно 10–13 % от стоимости покупки, оплачиваются вскоре после завершения сделки. Планируйте и переводите эти суммы отдельно, чтобы избежать нехватки средств в последний момент.

Экономия при выборе правильного обменного курса при покупке недвижимости в Испании

При переводе крупных сумм безопасность превыше всего. Отправляйте деньги только на проверенные банковские счета, подтверждённые непосредственно вашим адвокатом — никогда не полагайтесь только на инструкции по электронной почте. Перехват электронной почты — реальная угроза при сделках с недвижимостью, и проверка платёжных реквизитов по телефону с вашей юридической командой — простая мера предосторожности, предотвращающая катастрофические потери.

Надёжные провайдеры переводов регулируются финансовыми органами, такими как британское FCA или аналогичные ведомства в вашей стране. Они хранят клиентские средства отдельно от собственных, что означает защиту ваших денег даже в случае затруднений у компании.

Испанские банки обязаны проверять происхождение средств в соответствии с правилами ЕС по борьбе с отмыванием денег. Будьте готовы предоставить подтверждение доходов, налоговые декларации, банковские выписки, документы о продаже другой недвижимости или документацию о дарении. Подготовка этих документов заблаговременно поможет избежать задержек при оформлении сделки. Если у вас есть вопросы о соблюдении нормативных требований или документации, обратитесь к нашим экспертам бесплатно. Подробнее о юридических требованиях читайте в нашем юридическом руководстве.

Следует делать

Сначала отправьте небольшой тестовый перевод для проверки процесса

Фиксируйте обменный курс форвардными контрактами для крупных сумм

Начинайте переводы за 5–7 рабочих дней до крайнего срока

Сохраняйте все квитанции и банковские подтверждения переводов

Проверяйте банковские реквизиты получателя по телефону с адвокатом

Следует избегать

Откладывать отправку окончательного платежа до последнего дня

Считать, что ваш банк предлагает лучший обменный курс

Игнорировать валютный риск при поэтапных платежах

Отправлять деньги без подготовленных документов о происхождении средств

Полагаться исключительно на электронную почту для платёжных инструкций

Нужна помощь с переводом?

Получите экспертную консультацию по международным переводам

Не знаете, как безопасно перевести средства? Наша команда свяжет вас с проверенными валютными специалистами и банковскими экспертами, разбирающимися в покупке недвижимости в Испании. Задайте свои вопросы и получите персональную консультацию — совершенно бесплатно.

Спросить наших экспертов

Перевод крупных сумм в Испанию: комиссии, сроки и безопасность

Как работают крупные переводы в Испанию