Советы по обмену валюты

Стратегии обмена валюты при покупке недвижимости в Испании

Защитите свой бюджет с помощью грамотных стратегий обмена валюты при покупке недвижимости в Испании. Практические советы по конвертации GBP, USD и других валют в EUR.

Концепция обмена валюты при покупке недвижимости в Испании с банкнотами евро и финансовыми графиками

Обмен валюты — одна из самых недооценённых статей расходов при покупке недвижимости в Испании. Международные покупатели тратят недели на переговоры о цене, изучение налогов и сборов и сравнение юристов, но многие теряют тысячи евро, не обращая внимания на то, как они конвертируют свою валюту в евро.

Рассмотрим британского покупателя, приобретающего недвижимость за 300 000 €. При курсе GBP/EUR 1,18 стоимость составит 254 237 £. Если курс упадёт до 1,14 к моменту сделки, та же недвижимость обойдётся в 263 158 £ — почти на 9 000 £ дороже за точно такой же дом. Подобные колебания происходят в течение недель, иногда дней.

Тот же принцип применим к американским покупателям, следящим за курсом USD/EUR, скандинавским покупателям, конвертирующим кроны, и всем, кто находится за пределами еврозоны. К тому же перевод — это не одно единственное платежное поручение. Скорее всего, вы будете отправлять средства в несколько этапов — залог за бронирование, остаток при завершении сделки и налоговые платежи, — а значит, ваша общая подверженность валютному риску растягивается на несколько месяцев процесса покупки.

£ 9 000

Возможные дополнительные расходы при колебании курса на 4 цента для объекта стоимостью 300 000 €

3–6 месяцев

Типичные сроки от задатка до завершения сделки в Испании

2–4 %

Средняя наценка обычных банков на валютные переводы

0 €

Стоимость получения предложения по форвардному контракту от специализированного брокера

Международный покупатель исследует более выгодные обменные курсы для покупки недвижимости в Испании

Форвардные контракты

Форвардный контракт позволяет зафиксировать сегодняшний обменный курс для перевода, который состоится через несколько недель или месяцев. Вы договариваетесь о курсе с валютным брокером, вносите небольшой залог (обычно 5–10 %), и брокер гарантирует этот курс на момент отправки средств. Если рынок пойдёт против вас, вы полностью защищены.

Это особенно полезно в период между подписанием договора бронирования и завершением сделки у нотариуса, что в Испании обычно занимает от 6 до 12 недель. Для покупателей, оформляющих ипотечное финансирование, сроки могут увеличиться ещё больше, что делает защиту от колебаний курса ещё более ценной.

Спот-переводы и рыночные ордера

Спот-переводы просты: вы отправляете деньги по текущему курсу, и они поступают в течение 1–2 рабочих дней. Они хорошо подходят для небольших сумм или при особенно выгодном курсе. Рыночные ордера идут дальше: вы устанавливаете целевой курс, и ваш брокер автоматически выполняет перевод при достижении этого курса. Это позволяет вам воспользоваться снижением рынка без ежедневного мониторинга курсов.

Валютные брокеры

Обменные курсы на 1–3 % лучше, чем в обычных банках

Персональный специалист, знакомый со сроками сделок с недвижимостью

Доступны форвардные контракты и рыночные ордера

Без комиссий за перевод крупных сумм

Регулируются FCA или аналогичным надзорным органом

Обычные банки

Более высокая наценка на обменный курс — 2–4 %

Форвардные контракты для частных клиентов недоступны

Комиссии за перевод от 15 до 40 £ за платёж

Нет специализированной поддержки при покупке недвижимости

Более медленная обработка и меньшая прозрачность

Специализированные валютные брокеры стабильно превосходят банки как по курсу, так и по сервису. При покупке недвижимости за 500 000 € разница между банком и брокером может легко превысить 10 000 €. Большинство лицензированных брокеров предлагают бесплатные и необязательные к исполнению предложения — поэтому нет причин не сравнить перед переводом. Не уверены, какая стратегия обмена подходит для вашей покупки? Задайте вопрос нашим валютным экспертам бесплатно через Экспертную панель.

Обменные курсы для покупателей недвижимости, переводящих деньги в Испанию

Использование своего обычного банка по умолчанию

Банки добавляют наценку в 2–4 % к обменному курсу. При переводе 300 000 € это может означать на 6 000–12 000 € больше, чем при обращении к специализированному брокеру.

Игнорирование комиссий и спредов

Заявленный курс редко совпадает с фактическим. Всегда уточняйте полную стоимость, включая спред и комиссии за перевод, прежде чем выбирать провайдера.

Откладывание обмена на последний момент

Если ждать до дня закрытия сделки, вы окажетесь во власти рыночного курса. Начинайте планировать переводы, как только приступите к поиску недвижимости.

Один крупный перевод

Отправка всех средств одной транзакцией максимизирует вашу подверженность невыгодному курсу в конкретный день. Разделение переводов на несколько недель позволяет усреднить колебания курса и снизить общий риск.

Цена недвижимости	Наценка банка (2 %)	Стоимость у брокера (0,3 %)	Вы экономите
250 000 €	5 000 €	750 €	~4 250 €
500 000 €	10 000 €	1 500 €	~8 500 €
1 000 000 €	20 000 €	3 000 €	~17 000 €

Как банковская наценка влияет на стоимость вашей недвижимости по сравнению со специализированным валютным брокером

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем из Великобритании, следящим за GBP/EUR, покупателем из США, отслеживающим USD/EUR, или скандинавским либо европейским покупателем, конвертирующим валюту за пределами еврозоны, — принцип один: планируйте заранее, сравнивайте провайдеров и используйте правильные инструменты. Покупателям из Великобритании стоит помнить, что волатильность фунта после Brexit приводит к резким колебаниям курса без предупреждения. Покупателям из США следует учитывать, что курс USD/EUR за последние годы колебался между 0,85 и 1,00 — диапазон, который может означать десятки тысяч при крупной покупке.

Если вы впервые покупаете недвижимость, валютный перевод — ещё один шаг, который может показаться сложным. Хорошая новость в том, что открытие счёта у валютного брокера занимает несколько минут, ничего не стоит и даёт вам доступ к профессиональным инструментам, защищающим ваш бюджет с первого дня. Есть конкретный вопрос о вашей ситуации? Отправьте его в Экспертную панель для бесплатной персональной консультации.

Бесплатная консультация экспертов

Получите персональные рекомендации по обмену валюты

Каждая покупка недвижимости уникальна. Наша Экспертная панель поможет вам подобрать подходящую валютную стратегию с учётом вашего бюджета, сроков и отношения к риску — совершенно бесплатно и без обязательств.

Задать вопрос Экспертной панели

Стратегии обмена валюты при покупке недвижимости в Испании

Почему обменный курс имеет значение