Что должен знать каждый покупатель недвижимости в Испании

Один из самых больших сюрпризов для первых покупателей заключается в том, что в Испании нет централизованной системы агентств недвижимости. Несколько агентов могут рекламировать одну и ту же недвижимость, часто по разным ценам и с разным уровнем информации.

Также нет концепции «продано с условием контракта» так же, как в некоторых других странах. До тех пор, пока контракты не подписаны и не внесен депозит, недвижимость все еще может быть продана другому покупателю.

Это означает:

• Вы должны двигаться вперед структурированно и обоснованно
• Устные соглашения не обеспечивают правовой защиты
• Профессиональная помощь необходима с ранней стадии

Понимание процесса перед началом просмотра домов дает вам большое преимущество.

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Испании, независимо от того, являются ли они резидентами или нет. Однако вам необходимо иметь номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) для завершения покупки.

NIE требуется для:

• Покупки недвижимости
• Уплаты налогов
• Открытия испанского банковского счета
• Подписания контрактов у нотариуса

Вам не нужен NIE для просмотра недвижимости, но вы должны планировать подать заявку на него заранее, так как задержки могут замедлить процесс покупки, когда вы найдете подходящий дом. Узнайте больше о правовых требованиях для покупки недвижимости в Испании.

Многие первые покупатели сосредотачиваются только на объявленной цене недвижимости и упускают из виду дополнительные расходы. В Испании покупатели должны закладывать в бюджет примерно 10-15% сверх покупной цены для покрытия налогов и сборов. Посмотрите общую стоимость с нашим калькулятором расходов.

Эти расходы обычно включают:

• Налог на передачу имущества (вторичная недвижимость) или НДС (новостройка)
• Нотариальные сборы
• Сборы за регистрацию в земельной книге
• Юридические сборы
• Административные расходы

Знание вашего реального бюджета перед началом поиска помогает избежать разочарования и гарантирует, что вы просматриваете только недвижимость, которая реально находится в пределах досягаемости.

Первые покупатели часто недооценивают, насколько важно местоположение в Испании. Две недвижимости с одинаковой ценой и размером могут предложить очень разные стили жизни, эксплуатационные расходы, потенциал аренды и долгосрочную стоимость в зависимости от того, где они расположены.

Перед началом просмотра рассмотрите:

• Круглогодичное проживание vs отдых
• Близость к аэропортам и транспорту
• Местные удобства и услуги
• Уровни шума и сезонный туризм
• Коммунальные платежи и правила урбанизации

Выбор правильного района в первую очередь делает поиск недвижимости гораздо более эффективным.

Если вы планируете финансировать покупку, важно понимать, что испанские ипотечные кредиты более консервативны, чем в некоторых других странах.

В целом:

• Нерезиденты могут взять кредит до 60-70% стоимости недвижимости
• Резиденты могут претендовать на до 80%
• Банки тщательно оценивают доход, возраст и существующие долги
• Одобрение может занять больше времени, чем ожидалось

Разумно изучить варианты финансирования заранее, даже если вы не уверены, что вам понадобится ипотека. Используйте наш ипотечный калькулятор для расчета ежемесячных платежей.

Это одно из самых важных правил для первых покупателей в Испании.

Ваш агент по недвижимости не может юридически защитить вас. Квалифицированный, независимый адвокат по недвижимости гарантирует:

• Что недвижимость законно зарегистрирована
• Что нет долгов, обременений или проблем с планированием
• Что контракты справедливы и точны
• Что вы точно понимаете, что подписываете

Хороший адвокат не замедляет процесс « он делает его более безопасным и плавным.

При просмотре домов в Испании легко сосредоточиться на самом доме и забыть о более широкой картине. Первые покупатели также должны обращать внимание на:

• Ориентацию на солнце и естественное освещение
• Подъездные пути и парковку
• Шум от соседей, баров или трафика
• Правила сообщества и ежемесячные платежи
• Будущие планы застройки поблизости

Правильные вопросы во время просмотров могут предотвратить дорогостоящие сюрпризы позже.

В отличие от некоторых рынков, Испания предлагает возможности круглый год. Однако первые покупатели часто получают выгоду от поиска вне пикового туристического сезона, когда:

• Меньше конкуренции
• Агенты имеют больше времени, чтобы сосредоточиться на вас
• Переговоры могут быть более гибкими
• Вы видите район таким, какой он есть круглый год

Начало поиска с долгосрочной перспективой помогает принимать лучшие решения.

Покупка недвижимости в Испании никогда не должна быть поспешной. Тактика давления, предложения «только сегодня» или эмоциональные решения являются частыми причинами сожаления покупателя.

Структурированный поиск позволяет вам:

• Сравнить несколько объектов недвижимости
• Понять справедливую рыночную стоимость
• Уточнить свои предпочтения
• Двигаться вперед с уверенностью

Правильная недвижимость будет иметь смысл после тщательного рассмотрения.

Первые покупатели, которые готовятся должным образом, наслаждаются более плавным, безопасным и приятным опытом покупки. Перед началом поиска вы должны стремиться иметь:

• Четкий бюджет (включая расходы)
• Понимание процесса покупки
• Короткий список предпочтительных мест
• Профессиональную поддержку

Эта подготовка превращает поиск недвижимости из стрессового в полезный.

Покупка недвижимости в Испании может быть одним из самых полезных решений, которые вы когда-либо принимали « но только если вы начнете путешествие информированными и подготовленными. Понимание основ перед началом просмотра домов позволяет задавать правильные вопросы, избегать распространенных ошибок и принимать уверенные решения.

В Property Investment Spain наша цель — помочь первым покупателям четко понять процесс, чтобы они могли наслаждаться опытом и сосредоточиться на поиске правильного дома, а не на исправлении избежимых проблем позже.