Рынок недвижимости северной Коста-Бланки: прогноз на 2026 год

Цены предложения в самых востребованных городках северной Коста-Бланки заметно выше средней по провинции. По данным порталов на начало 2026 года виллы с видом на море в Портичоле, Эль-Тосалет и Ла-Короне в Хавее выставляются дороже 4 000 €/м². Прибрежные урбанизации Морайры и Бенисса-Косты показывают схожую картину, а Altea Hills остаётся ориентиром верхнего сегмента района.

Кальпе по цене за квадратный метр уступает Хавее и Морайре, но апартаменты в 200 метрах от Аренал-Бол или Ла-Фоссы стабильно востребованы и у тех, кто покупает для жизни, и у инвесторов в аренду. Сам Бенидорм в начале 2026 года был на уровне 3 504 €/м² по предложению и остаётся самым плотным арендным рынком региона.

Поток новостроек сосредоточен в Финестрате, Полопе, Ла-Нусии, Бенисса-Косте и предгорьях Морайры. Во вторичке доминируют улицы с видом на море в Хавее и Морайре, потому что на уровне моря строить уже негде. Именно этот дефицит — главный фактор премии на готовые виллы с пригодной террасой и реальным видом. Тем, кто покупает на стадии котлована в глубине, лучше считать цифры без расчёта на ту же премию. Наш гид по покупке новостройки разбирает стандартные проверки.

В коротком видео ниже представлен актуальный отбор апартаментов в Хавее, а под ним показаны живые объекты новостроек — и то и другое удобно сверять с диапазонами в таблице выше.

Провинция Аликанте в IV квартале 2025 года показала самую высокую долю иностранных покупателей среди всех испанских провинций — 42,91 %. Внутри провинции северная Коста-Бланка остаётся главным магнитом для европейских денег, особенно в треугольнике Хавея-Морайра-Альтея.

Данные INE за I квартал 2025 года ставят на первое место в провинции голландских покупателей с 875 сделками, дальше идут британцы (853), бельгийцы (657), поляки (581), немцы (452) и украинцы (409). Британские цифры скорее стабилизировались, чем упали; видимый рост обеспечивают спрос из Нидерландов, Бельгии и Скандинавии, а французские покупатели усиливают позиции в районе Дении и Альтеи.

В 2025 году в регионе устойчиво повторяются три профиля покупателей. Предпенсионеры под 60 и за 60, которые сейчас покупают базу в Испании и планируют переехать позже. Семьи на удалёнке, выбирающие Хавею, Дению и Альтею ради международных школ, оптоволокна и круглогодичного климата. И чистые инвесторы, гоняющиеся за арендной доходностью прибрежных квартир в Кальпе, Бенидорме и Вильяхойосе.

Испанская Golden Visa за инвестиции в недвижимость закрыта 3 апреля 2025 года. Иностранный спрос после этого определяется образом жизни, выходом на пенсию и арендой, а не правом пребывания, привязанным к покупке жилья. Гражданам стран вне ЕС, рассматривающим длительное пребывание, теперь имеет смысл смотреть на визу цифрового кочевника, нелукративную визу или рабочие категории — наш обзор по виду на жительство описывает, что именно изменилось.

Дальше идёт прогноз, а не отчёт. Там, где данные 2025 года надёжны, мы используем их как базу; там, где результат зависит от макроэкономики и политики, мы это оговариваем.

Если темп 2025 года сохранится, цены предложения в премиальных прибрежных городах в 2026 году, скорее всего, прибавят ещё 5-8 %. Драйверы прежние: ограниченное предложение в полосе с видом на море, устойчивый европейский спрос и рост строительных издержек, который транслируется в цены новостроек. Городки в глубине — Пего, Орба, Алькалали — должны расти слабее и останутся бюджетной частью рынка. Реалистичная валовая доходность аренды — 4-5 % при долгосрочной аренде в Хавее или Морайре и 5-7 % при краткосрочной в апартаментном рынке Кальпе и Бенидорма — чистая доходность за вычетом коммунальных взносов, IBI, управления и стоимости туристической лицензии оказывается на 1,5-2 пункта ниже.

Три фактора могут сдвинуть базовый сценарий. Первое: с 1 июля 2025 года ужесточены правила краткосрочной аренды — каждой туристической сдаче требуется национальный регистрационный номер сверх региональной лицензии, и часть муниципалитетов в глубине приостановила выдачу новых лицензий. Если ваша инвестиция строится на доходах формата Airbnb, проверьте статус лицензии для конкретного муниципалитета до подписания. Наш гид по инвестициям в аренду расписывает все проверки.

Второе: инфляция строительных затрат. Сроки сдачи на стадии котлована в 2024-2025 годах растянулись, и часть проектов в пайплайне Морайры и Бениссы была переоценена после старта продаж. Делайте ставку на застройщиков с историей сдачи и чистой структурой банковской гарантии.

Третье: макрокартина. Решения ЕЦБ по ставкам и курс фунта к евро в режиме реального времени двигают покупательную способность британцев и голландцев. Движение в любом направлении может за квартал изменить ежемесячные объёмы сделок на 5-10 %. Всё это не отменяет долгосрочный тезис — климат, доступность, международная среда, медицина — но меняет окно для переговоров. Тем, кто покупает в 2026 году с жёстким бюджетом, стоит аккуратно считать расходы и налоги; наш разбор расходов и налогов охватывает всё это.