Новостройки
Процесс новостройки | Покупка по проекту в Испании
Полное руководство по покупке недвижимости по проекту и новостроек в Испании. Узнайте о правовой защите, структуре платежей и пошаговом процессе.
Почему выбрать новостройку?
Новостройки предлагают преимущества, которые вы просто не можете получить с перепродаваемыми домами. Помимо очевидной привлекательности современного дизайна и всего нового, есть практические преимущества, которые действительно меняют вашу повседневную жизнь и долгосрочные инвестиции.
Всё именно так, как вы хотите
При покупке по проекту вы получаете первый выбор всего. Выберите предпочтительную ориентацию (южную для максимального солнца), ваш этаж (первый этаж с садом или верхний этаж с панорамным видом) и настройте отделку, такую как напольное покрытие, дизайн кухни и сантехнику ванной комнаты. См. наше руководство по выбору недвижимости для советов о том, что приоритизировать.
Современные строительные стандарты
Испанские строительные нормы значительно улучшились. Новостройки должны соответствовать строгим стандартам теплоизоляции, двойного или тройного остекления и современных систем вентиляции. Разница заметна: комфортные температуры круглый год без чрезмерного кондиционирования, значительно более низкие счета за электроэнергию и энергетические классы A или B.
Понимание покупок по проекту
Покупка по проекту означает приобретение недвижимости до завершения строительства – иногда до того, как будет заложен первый кирпич. В Испании этот подход распространен и безопасен, когда осуществляется через авторитетных застройщиков с полными банковскими гарантиями.
Более низкие начальные цены
Покупайте по предстроительным ценам до роста цен
Первый выбор
Лучшие участки, ориентации и этажи
Мгновенный капитал
Рост цен во время строительства
Поэтапные платежи
Распределите расходы на 18-24 месяца
Необходимая проверка
Прежде чем обязаться к любой новостройке, ваш адвокат и агент должны проверить несколько критических факторов. Эти проверки защищают ваши инвестиции и гарантируют, что вы покупаете у надежного застройщика. Для полной информации о необходимых документах см. наше руководство по юридическим требованиям.
Процесс покупки
Исследование и выбор
Изучите застройки в ваших предпочтительных районах. Ранние покупатели получают лучший выбор единиц, ориентаций и видов.
Резервирование (3 000-10 000€)
Оплатите резервационный взнос, чтобы обеспечить выбранную вами единицу. Это дает вашему адвокату время для завершения проверки.
Частный контракт (10-30%)
После завершения проверки подпишите формальный контракт, определяющий спецификации, график платежей и сроки. Если вам нужна ипотека, начните процесс сейчас – см. наше руководство по финансированию.
Поэтапные платежи
Платежи производятся в рассрочку, соответствующую этапам строительства. Каждый платеж защищен банковскими гарантиями.
Завершение и передача
Оплатите окончательный баланс у нотариуса, подпишите свидетельство о праве собственности и получите ключи.
Правовая защита
Испанский закон обеспечивает сильную защиту для покупателей по проекту, делая новостройки одним из самых безопасных способов покупки недвижимости в Испании.
Банковские гарантии
Полный возврат, если проект не завершен
10-летняя гарантия
Структурная гарантия (Seguro Decenal)
3-летняя гарантия
Для установок (сантехника, электричество)
1-летняя гарантия
Мелкие дефекты и отделка
Обзор расходов
Новостройки имеют немного другие расходы, чем перепродаваемая недвижимость. Вы платите 10% НДС (IVA) плюс 1-1,5% гербового сбора, в общей сложности около 12-14% сверх покупной цены. Используйте наш калькулятор расходов на покупку, чтобы оценить ваши общие инвестиции.
Для полной разбивки всех налогов и сборов см. наше руководство по расходам и налогам.
Начать
Готовы купить новое?
Новостройки предлагают современный комфорт, превосходную энергоэффективность и сильную правовую защиту. Наши эксперты могут провести вас через весь процесс.
Поговорить с экспертом