Коста-Бланка vs Коста-Калида: рынок недвижимости в 2025 году

Доля иностранных покупателей в IV квартале 2025 года: в Аликанте она составила 42,91 % — наибольший показатель среди всех провинций Испании. Мурсия с показателем 20,74 % превышает среднее значение по стране, однако оба рынка привлекают совершенно разные профили международных покупателей.

В Аликанте крупнейшими группами иностранных покупателей в I квартале 2025 года стали нидерландцы (875 сделок), британцы (853), бельгийцы (657), поляки (581), немцы (452) и украинцы (409). В Мурсии британские покупатели лидировали среди иностранных нерезидентов с долей 28,7 %, за ними следовали нидерландцы с 15,2 %. Мурсия привлекает более британоориентированную аудиторию; спрос в Аликанте шире распределён по всей Северной Европе.

«Золотая виза» Испании для инвесторов в недвижимость прекратила действие 3 апреля 2025 года. Сегодня иностранный спрос обусловлен образом жизни, выходом на пенсию, использованием жилья в качестве загородного и инвестициями в аренду — а не получением вида на жительство через покупку недвижимости.

Активность на рынке новостроек выросла в обеих провинциях в 2025 году, однако темпы в Мурсии особенно впечатляют. Мурсия зафиксировала 6 322 продажи новостроек — рост на 39,5 % в годовом исчислении. В Аликанте было продано 9 860 объектов, рост составил 5,3 %. В долевом выражении новостройки занимают 23 % всех продаж в Мурсии против 18,5 % в Аликанте.

Для покупателей это означает более широкий пул строящихся объектов на Коста-Калиде, с недвижимостью современного уровня и, как правило, более низкими ценами входа по сравнению с аналогичными новостройками в Аликанте. Оборотной стороной является необходимость должной осмотрительности: быстрорастущий рынок привлекает больше застройщиков и создаёт большую разницу в качестве. До подписания договора проверьте репутацию застройщика, условия банковских гарантий, статус разрешений, прогнозы расходов на содержание жилья и риски поэтапной сдачи объекта. Наш гид по покупке новостройки содержит полный чек-лист.

В конце 2025 года город Мурсия показал валовую доходность от аренды на уровне 7,4 % — выше национального среднего значения в 6,7 %. Доходность на Коста-Бланке ниже, однако пул арендаторов здесь крупнее и более интернационален — особенно в Торревьехе, Orihuela Costa и районе Бенидорма, где круглогодичный спрос как от долгосрочных, так и от краткосрочных арендаторов остаётся стабильным.

С 1 июля 2025 года все туристические и краткосрочные аренды в Испании требуют национального регистрационного номера для законной работы на Airbnb, Booking.com и аналогичных платформах. Региональные требования применяются параллельно. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, подтвердите наличие национальной регистрации и региональной лицензии до завершения сделки. Наш гид по инвестициям в аренду охватывает полную регуляторную картину.