Checklista för visningar
Vad du bör kontrollera vid en bostadsvisning i Spanien
Viktig checklista för bostadsvisningar i Spanien. Lär dig vad du ska inspektera, vilka frågor du ska ställa och vilka varningssignaler du bör uppmärksamma innan du lägger ett bud.
Bostadsvisningar i Spanien fungerar annorlunda än i Storbritannien eller norra Europa. Att gå bortom första intrycket kan spara dig tusentals kronor och skydda dig mot allvarliga problem efter köpet.
Den spanska fastighetsmarknaden har unika egenskaper som internationella köpare behöver förstå. Äldre fastigheter kan ha odokumenterade tillbyggnader, planproblem eller konstruktionsfel som inte är omedelbart synliga. Nybyggen kan se perfekta ut men sakna väsentliga intyg eller tillstånd.
En visning handlar inte bara om du gillar utrymmet – det är din första möjlighet att upptäcka potentiella problem och samla information som kommer att vägleda ditt köpbeslut. Denna guide täcker exakt vad du ska kontrollera, vilka frågor du ska ställa och vilka misstag du bör undvika.
Läge, konstruktion och installationer
Läge och omgivning
Besök om möjligt vid olika tider på dygnet. Morgonlugn kan förvandlas till trafikbuller på eftermiddagen eller störningar på kvällen. Kontrollera orienteringen – sydvända fastigheter får mer sol men kan bli varma på sommaren utan bra isolering.
Titta på tillgången till bekvämligheter: mataffärer, apotek, stränder och kollektivtrafik. Fundera på hur området känns vintertid jämfört med sommartid – vissa kustområden blir mycket lugna utanför säsong.
Solexponering
Kontrollera orientering och säsongsmässiga ljusförhållanden
Ljudnivåer
Besök vid olika tider på dygnet
Tillgänglighet
Avstånd till butiker, strand och kommunikationer
Avskildhet
Insyn från grannar eller allmänna områden
Byggnadens skick
Leta noga efter tecken på fukt – fläckar på väggar, unken lukt eller flagande färg. I kustområden är saltskador och fukt vanliga problem. Kontrollera tak och golv efter sprickor som kan tyda på sättningar eller strukturella rörelser.
Undersök taket (om tillgängligt), ytterväggar och grund. Fråga om byggnadens ålder och eventuella nyliga renoveringar. För lägenheter, fråga om byggnadens allmänna skick och planerat underhåll.
Installationer och utrustning
Testa allt. Öppna kranar för att kontrollera vattentryck och avlopp. Inspektera elcentraler – föråldrade elsystem är vanliga i äldre spanska fastigheter. Fråga om energieffektivitet, uppvärmning och luftkonditionering.
För lantliga fastigheter, kontrollera om vattnet kommer från kommunalt nät eller privat brunn, och undersök avloppssystemet. Dessa detaljer påverkar både löpande kostnader och framtida skatteskyldigheter.
Kontrollera detta
Se upp för
Juridiska och ekonomiska aspekter
Ägande och juridisk status
Vid visningen, fråga om ägandestatusen och eventuella befintliga bolån eller skulder kopplade till fastigheten. Begär information om bygglov, plantillstånd och bostadsintyget (Cédula de Habitabilidad).
För fastigheter i samfälligheter, fråga om föreningens regler och om det finns begränsningar för uthyrning eller renoveringar. Din oberoende advokat kommer att verifiera dessa detaljer, men att samla information tidigt hjälper dig fatta välgrundade beslut.
Samfällighetsavgifter och kostnader
Månatliga avgifter kan variera från 50 € till över 500 € beroende på gemensamma faciliteter som pooler, trädgårdar och säkerhet. Be att få se senaste föreningsräkenskaperna och kontrollera om det finns särskilda uttaxeringar eller planerade arbeten som kan innebära extra kostnader.
Förstå vad avgifterna täcker – vissa inkluderar fastighetsförsäkring och reservfonder medan andra bara täcker grundläggande underhåll.
Uthyrningspotential
Om du överväger hyresintäkter, fråga tidigt om turistuthyrningslicenser. Många områden har begränsat eller helt slutat utfärda nya licenser. Kontrollera om planlösningen passar för uthyrning – flera badrum, privat parkering och luftkonditionering ökar attraktiviteten.
Föreningsregler kan också begränsa korttidsuthyrning, så verifiera detta innan du räknar med hyresintäkter.
Visningschecklista och expertvägledning
Frågor att ställa
Kom förberedd med specifika frågor till mäklaren eller säljaren:
Varför säljs fastigheten?
Förstå säljarens motivation och tidsplan
Vad ingår i priset?
Klargör möbler, vitvaror och fast inredning
Finns det några kända problem?
Fråga direkt om konstruktions-, juridiska eller grannproblem
Vilka är de löpande kostnaderna?
Begär senaste räkningar och avgiftsbesked
Finns det turistuthyrningslicens?
Väsentligt om du planerar att hyra ut
Vanliga visningsmisstag
Undvik dessa fel som kostar internationella köpare pengar:
- Förhastade beslut under press att snabbt skriva på
- Ignorera varningssignaler för att du har blivit förälskad i utsikten
- Inte besöka flera gånger eller vid olika tidpunkter
- Hoppa över grannskapet och bara fokusera på fastigheten
- Anta att allt är lagligt utan verifiering
När du bör rådfråga en expert
Vissa situationer kräver professionell vägledning innan du fortsätter:
- Fastigheter med tillbyggnader eller ombyggnader (potentiella planproblem)
- Lantliga fastigheter på rustik mark (strikta byggregler)
- Bankutmätningar eller auktionsfastigheter (komplex juridisk status)
- Alla fastigheter där dokumentationen verkar ofullständig
Osäker på något du sett under en visning? Vår kostnadsfria expertpanel kopplar dig samman med fastighetsadvokater, besiktningsmän och köpspecialister som kan svara på dina specifika frågor.
Gratis expertrådgivning
Frågor om en fastighet du har besökt?
Få personlig vägledning från fastighetsexperter som känner den spanska marknaden. Ställ frågor om juridiska kontroller, prissättning, konstruktionsfrågor eller annat du behöver klarhet i.
Fråga expertpanelen
