N.I.E. och bankkonton
Spanskt N.I.E.-nummer och bankkonto: vad du behöver veta
Praktisk guide för att skaffa ditt N.I.E.-nummer och öppna ett spanskt bankkonto. Viktiga steg för att köpa fastighet i Spanien som utlänning.
Pappersarbete är ofta den mest förvirrande delen av att köpa fastighet i Spanien. Två väsentliga saker som varje internationell köpare måste förstå: N.I.E.-numret och spanska bankkonton. Här är vad du faktiskt behöver veta.
Många köpare tror att de kan hoppa över dessa steg eller hantera dem i sista minuten. Detta leder till förseningar, missade deadlines och onödig stress. De goda nyheterna är att båda processerna är enkla när du vet vad som krävs.
Oavsett om du köper ett fritidshus, en investeringsfastighet eller flyttar permanent, vägleder den här guiden dig genom varje steg på ett tydligt sätt.
Vad är ett spanskt N.I.E.-nummer?
Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) är ett skatteidentifikationsnummer som tilldelas utlänningar i Spanien. Se det som din officiella identitet för alla finansiella och juridiska transaktioner i landet.
Alla som köper fastighet i Spanien behöver ett N.I.E. – oavsett nationalitet, uppehållsstatus eller om du planerar att bo där. Det är inte valfritt.
Fastighetsköp
Krävs hos notarien för att underteckna lagfarten och slutföra köpet
Skatter och räkningar
Behövs för IBI, leverantörsavtal och årliga deklarationer
Bankkonton
Spanska banker kräver ditt N.I.E. för att öppna något konto
Andra transaktioner
Köpa bil, mobilabonnemang eller försäkring
Hur du ansöker om ett N.I.E.-nummer
Du kan ansöka om N.I.E. i Spanien eller på ett spanskt konsulat i ditt hemland. Varje metod har sina fördelar.
Ansökan i Spanien: Besök en polisstation med utlänningskontor (Oficina de Extranjeros) eller en station för nationalpolisen. Du måste boka tid online via den spanska regeringens bokningssystem. Ta med ditt pass, ifyllt EX-15-formulär och bevis på varför du behöver N.I.E. (som ett preliminärt köpekontrakt).
Ansökan utomlands: Kontakta närmaste spanska konsulat. Handläggningen tar vanligtvis 2–4 veckor, ibland längre. Detta alternativ fungerar bra om du vill ha allt klart innan din fastighetssökning börjar.
Många köpare anlitar en advokat eller gestor för att hantera ansökan å deras vägnar med fullmakt. Detta tillkommer en liten kostnad men sparar avsevärd tid och besvär.
Spanska bankkonton för fastighetsköpare
Även om det inte är strikt nödvändigt för köpet, gör ett spanskt bankkonto fastighetsköpet betydligt enklare. De flesta säljare och notarier förväntar sig betalning från ett spanskt konto, och det är nödvändigt för att hantera löpande kostnader.
Vad ditt spanska konto hanterar
- Köpbetalningar: Handpenning, slutlikvid och notarieavgifter
- Fastighetsskatt: Autogiro för IBI
- Förbrukning: El-, vatten- och gasbetalningar
- Samfällighetsavgifter: Månatliga urbaniseringsavgifter
- Försäkringar: Hem- och lösöresförsäkringar
Utan spanskt konto står du inför ständiga internationella överföringsavgifter och komplikationer med att sätta upp autogiro.
Residentkonto
Icke-residentkonto
De flesta internationella köpare börjar med ett icke-residentkonto. Du kan konvertera det till ett residentkonto senare om din status ändras. Stora spanska banker som Sabadell, CaixaBank och Santander erbjuder alla tjänster för icke-residenter, även om vissa kontor har mer erfarenhet av utländska kunder än andra.
Nödvändiga dokument och vanliga problem
Dokument för bankkonto
Spanska banker har strikta krav mot penningtvätt. Förvänta dig att behöva visa upp:
- Giltigt pass (ta med originalet)
- N.I.E.-nummer (intyg eller dokument)
- Adressbevis i ditt hemland
- Inkomstbevis eller anställning (lönebesked, pensionsutdrag eller deklaration)
- Anledning till att öppna kontot (köpekontrakt hjälper)
När du ska anlita en expert
De flesta köpare kan hantera N.I.E.- och bankkontoprocessen själva med rätt förberedelser. Professionell hjälp är dock meningsfull när:
- Du har begränsad tid i Spanien
- Språkbarriärer känns överväldigande
- Din situation är komplex (företagsägande, flera medborgarskap)
- Du vill ha allt klart före visningarna
En bra spansk fastighetsadvokat kan hantera din N.I.E.-ansökan, rekommendera banker som är vana vid utländska köpare och samordna tidsplanen med ditt köp. Detta kostar vanligtvis 1 000–2 000 kr men sparar flera resor och avsevärd stress.
Nyckeln är att börja tidigt. Skjut inte upp dessa väsentliga steg tills du har hittat en fastighet – då står du under tidspress och tider blir akuta istället för bekväma.
Gratis expertråd
Frågor om ditt N.I.E. eller bankkonto?
Varje köpares situation är unik. Vår panel av juridiska experter och fastighetsexperter kan svara på dina specifika frågor om dokumentation, timing och krav – helt gratis.
Fråga våra experter
