Spanskt bankkonto
Öppna ett spanskt bankkonto för fastighetsköp
Steg-för-steg-guide för att öppna ett spanskt bankkonto som utländsk köpare. Nödvändiga dokument, process, vanliga utmaningar och praktiska tips.
Att öppna ett spanskt bankkonto är ett av de första praktiska stegen när man köper fastighet i Spanien. Utan ett kan du inte betala handpenning, reglera skatter eller ställa in automatiska betalningar som håller en spansk fastighet igång smidigt.
Handpenning och slutförande
Reserveringsavgifter, 10% handpenningen och den slutliga bankremissan vid slutförande måste alla komma från ett spanskt konto.
Bolånebetalningar
Om du finansierar ditt köp dras månatliga bolånebetalningar direkt från ditt spanska bankkonto.
Skatt och samfällighetsavgifter
Årlig fastighetsskatt (IBI), samfällighetsavgifter och inkomstskatt för icke-bosatta betalas alla via autogiro.
Försörjning och försäkringar
El-, vatten-, internet- och hemförsäkringsleverantörer kräver ett spanskt bankkonto för autogiro.
Tekniskt sett kräver spansk lag inget bankkonto för att köpa fastighet. I praktiken förväntar sig dock notarien, säljaren och din advokat att betalningar kommer från ett spanskt konto. Bankremissan som utfärdas vid slutförandet måste vara utställd på en spansk bank. Att försöka slutföra ett köp utan ett skapar onödiga risker och förseningar.
Konton för bosatta vs icke-bosatta
Typen av konto du öppnar beror på var du bor. Ett icke-bosatt konto (cuenta de no residente) är utformat för personer som inte bor i Spanien på heltid. Ett bosatt konto är för dem som är registrerade som skattemässigt bosatta. De viktigaste skillnaderna är enkla: icke-bosatta konton kan ha något högre avgifter, vissa spar- och kreditprodukter är endast tillgängliga för bosatta, och att byta från icke-bosatt till bosatt är enkelt när du registrerar din spanska bosättning.
Dokument och öppningsprocess
Innan du besöker en bank, samla dessa dokument:
- Giltigt pass eller nationellt ID-kort
- NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — nödvändigt för all finansiell verksamhet i Spanien
- Adressbevis i ditt hemland (elräkning eller kontoutdrag, vanligtvis mindre än tre månader gammalt)
- Inkomst- eller anställningsbevis (lönespecifikation, skattedeklaration eller pensionsbesked)
- Fastighetsreserveringsavtal — inte alltid nödvändigt, men det kan påskynda saker
Banker kan begära ytterligare dokumentation beroende på din nationalitet och ursprunget för medlen. EU-medborgare möter generellt en enklare process än icke-EU-köpare. För en fullständig bild av vad det innebär att köpa i Spanien, se vår guide för förstagångsköpare.
Välj en bank
Välj en bank med engelskspråkig support och solid internetbank. Stora spanska banker som Sabadell, CaixaBank, Santander och BBVA betjänar alla internationella kunder. Filialer nära kusten har vanligtvis erfarenhet av utländska köpare.
Boka en tid
Drop-in-besök blir alltmer svåra. Ring i förväg eller använd bankens webbplats för att boka en tid. I turistområden kan väntetider på sommaren sträcka sig till flera veckor.
Lämna in dina dokument
Ta med original och kopior. Banken kommer att verifiera din identitet, NIE och adress. Kontroller mot penningtvätt är standard och kan ta några arbetsdagar.
Sätt in startkapital
De flesta banker kräver en liten öppningsinsättning, vanligtvis 50–200 euro. Vissa kräver bevis på källan för större inkommande överföringar.
Aktivera internetbank
Begär online-åtkomst omedelbart. Detta låter dig övervaka transaktioner, ställa in autogiro och auktorisera överföringar från var som helst i världen.
Vanliga utmaningar och praktiska tips
Hur du håller dig på rätt spår
Vanliga fallgropar
När ditt konto är aktivt, ställ in autogiro för el, vatten, samfällighetsavgifter och fastighetsskatt (IBI). Detta förhindrar missade betalningar när du inte är i Spanien. Om du överför medel från en annan valuta, överväg att använda en valutaspecialist snarare än din banks växelkurs — besparingarna på en stor fastighetsöverföring kan vara betydande. För en uppdelning av alla köprelaterade kostnader, se vår kostnads- och skatteguide.
Håll alltid en liten buffert på kontot. Vissa banker tar ut inaktivitetsavgifter eller stänger konton som förblir tomma under längre perioder. Ett saldo på 500–1 000 euro är vanligtvis tillräckligt.
Kan du öppna ett konto på distans?
Vissa banker och fintech-leverantörer tillåter fjärröppning av konto, men de flesta traditionella spanska banker kräver fortfarande ett personligt besök. Om du inte kan resa till Spanien i förväg kan din advokat öppna kontot å dina vägnar med en fullmakt. Detta är vanligt för internationella köpare som behöver kontot klart innan de anländer för slutförande.
Vanliga frågor
Redo att köpa?
Vi hjälper internationella köpare varje steg på vägen
Från att öppna ett bankkonto till att slutföra ditt köp guidar vårt team dig genom varje fas av att köpa fastighet i Spanien.
Bläddra bland fastigheter
