Brexits inverkan på köpare
Hur Brexit har påverkat brittiska köpare i Spanien
Regler efter Brexit för brittiska köpare i Spanien: uppehållstillstånd, bolån, skatter, sjukvård och praktiska tips för fastighetsköp 2026.
Viktiga förändringar sedan Brexit
När Storbritannien lämnade EU den 31 januari 2020 – med övergångsperioden som löpte ut den 31 december 2020 – förlorade brittiska medborgare sina automatiska rättigheter som EU-medborgare. För de tusentals britter som äger fastigheter i Spanien eller planerar att köpa har förändringarna varit betydande men fullt hanterbara.
Det viktigaste att veta: Brittiska medborgare kan fortfarande köpa, äga och sälja fastigheter i Spanien helt utan begränsningar. Spanien har inga nationalitetsbaserade restriktioner för fastighetsägande. Ditt NIE (Número de Identidad de Extranjero) förblir det enda identifieringsdokument som krävs.
Det som har förändrats är allt som omger köpet. Före Brexit kunde brittiska medborgare fritt bo, arbeta och pensionera sig var som helst inom EU. Nu klassificerade som tredjelandsmedborgare möter brittiska medborgare nya regler:
- Uppehåll: Vistelser i Spanien (och det bredare Schengenområdet) är begränsade till 90 dagar under varje 180-dagarsperiod utan visum. För längre vistelser finns alternativ som icke-lukrativa visum för pensionärer, visum för digitala nomader och investerarvisum.
- Rättigheter enligt utträdesavtalet: De som redan var registrerade som bosatta före den 31 december 2020 behöll sina rättigheter enligt utträdesavtalet och påverkas i stort sett inte.
- Gränskontroll: Innehavare av brittiska pass använder nu köerna för icke-EU-medborgare och får in- och utresestämplar.
Läs vår guide om juridiska krav för en fullständig översikt över vad du behöver innan du köper.
Ekonomi, skatt och valuta
En av de mest märkbara förändringarna efter Brexit gäller tillgången till bolån. Spanska banker lånar fortfarande ut till brittiska medborgare, men villkoren har skärpts jämfört med EU-bosatta.
Icke-bosatta brittiska köpare kan vanligtvis räkna med en belåningsgrad på 60–70 %, jämfört med upp till 80 % för EU-invånare. Bankerna kräver mer omfattande dokumentation, inklusive auktoriserade översättningar och brittiska kreditupplysningar. Räntorna kan också vara marginellt högre. Det lönar sig att jämföra erbjudanden från flera banker – läs vår finansieringsguide för detaljerad rådgivning.
Skatteplikternas område är där förändringarna efter Brexit slår hårdast. Oavsett om du blir skattebosatt i Spanien eller inte skapar fastighetsägande skyldigheter i båda länderna:
- Inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR): 24 % för medborgare utanför EU, jämfört med 19 % för EU-medborgare. Detta gäller även om du inte hyr ut din fastighet – Spanien tillskriver en fiktiv hyresinkomst.
- Reavinstskatt: Säljare utanför EU är föremål för ett obligatoriskt avdrag på 3 % vid försäljningstillfället.
- Arvsskatt: Vissa spanska regioner erbjuder generösa avdrag till EU-medborgare som brittiska arvingar kanske inte längre kvalificerar för. Ett spanskt testamente är nödvändigt för en korrekt arvsplanering.
Valutavolatilitet innebär ytterligare en risk. Pundet föll kraftigt efter folkomröstningen 2016 och förblir oförutsägbart gentemot euron. En kursrörelse på 5 % i GBP/EUR kan lägga till eller dra bort tusentals kronor från din budget. Att använda en specialiserad valutamäklare istället för en vanlig banköverföring kan spara betydande summor.
Fullständig information om kostnader hittar du i vår guide om köpkostnader och skatter. Har du specifika frågor om finansiering eller skatt? Vår GRATIS expertpanel kan koppla dig med Brexit-specialiserade rådgivare – ställ din fråga på PropertyInvestmentSpain.com.
Tillgång till bolån
Brittiska köpare kan fortfarande få spanska bolån med 60–70 % belåningsgrad, med ytterligare dokumentationskrav
Högre skattesatser
Icke-EU-bosatta betalar nu 24 % i tillskriven inkomstskatt jämfört med 19 % för EU-medborgare
Arvsplanering
Regionala skatteavdrag kanske inte längre gäller brittiska arvingar – ett spanskt testamente är nödvändigt
Valutarisk
GBP/EUR-volatilitet kan avsevärt påverka din totala fastighetsbudget
Sjukvård och resor
Före Brexit fick brittiska invånare i Spanien tillgång till sjukvård genom det europeiska sjukförsäkringskortet och bilaterala avtal. Systemet har förändrats väsentligt.
GHIC (Global Health Insurance Card) har ersatt det europeiska sjukförsäkringskortet för brittiska medborgare. Det täcker akut- och medicinskt nödvändig vård vid tillfälliga besök i EU-länder, men inte planerad vård eller långsiktiga behov. Brittiska pensionärer som får brittisk statlig pension kan ansöka om ett S1-formulär för att få tillgång till den spanska offentliga sjukvården som bosatta. För alla andra krävs normalt en privat sjukförsäkring – både för visumansökningar och daglig täckning.
Privat sjukförsäkring kostar 60–150 euro per månad beroende på ålder och täckningsnivå, och är en praktisk nödvändighet för brittiska fastighetsägare som tillbringar längre perioder i Spanien. Se vår sjukvårdsguide för mer information.
90/180-dagarsregeln i Schengen är den förändring som många brittiska köpare märker tydligast. Om du planerar att använda din spanska fastighet för mer än enstaka semestrar behöver du undersöka uppehållstillstånd. Vår guide om uppehållstillstånd leder dig genom alternativen.
För brittiska köpare som lockas av Costa Blanca – särskilt populära orter som Jávea, Moraira, Calpe, Dénia och Benitachell – förblir den lokala expatgemenskapen stark. Mäklare och advokater i dessa områden har gedigen erfarenhet av att hjälpa brittiska köpare navigera kraven efter Brexit. Behöver du personlig vägledning? Ställ din fråga till vår GRATIS expertpanel för skräddarsydda råd.
Praktiska tips för 2026
Planera uppehållstillstånd i god tid
Om du vill stanna längre än 90 dagar, påbörja din visumansökan i god tid före det planerade flyttdatumet. Handläggningstider varierar och förseningar är vanliga.
Anlita oberoende juridisk rådgivning
En tvåspråkig advokat med expertis inom post-Brexit-frågor är avgörande för att skydda dina intressen. Läs vår juridiska guide för vad du bör tänka på.
Budgetera för högre kostnader
Räkna med skattesatsen på 24 % för icke-bosatta, valutarisk, lägre belåningsgrader och privat sjukförsäkring när du beräknar din faktiska budget.
Upprätta ett spanskt testamente
Skydda dina arvingar från ogynnsamma arvsskatteregler som kanske inte längre ger EU-förmåner till brittiska medborgare.
Använd valutaspecialister
Undvik att förlora tusentals kronor på ogynnsamma växelkurser. En specialiserad mäklare kan låsa in förmånliga kurser och tajma dina överföringar strategiskt.
Behöver du expertråd?
Fråga vår gratis expertpanel
Har du specifika frågor om hur Brexit påverkar dina fastighetsplaner i Spanien? Vår panel av Brexit-, juridik- och fastighetsspecialister ger gratis, personliga svar så att du kan köpa med trygghet.
Utforska fastigheter
