Étude de cas d'investissement : maison de ville de 3 chambres à Dolores pour 259 000 €

Dolores se situe dans la Vega Baja del Segura, au sud d'Alicante — une zone qui est tranquillement devenue l'une des poches au meilleur rapport qualité-prix de la Costa Blanca. Vous êtes suffisamment à l'intérieur des terres pour que les prix restent raisonnables, mais assez près de la côte pour que les plages, aéroports et commodités soient tous à portée de main. Cet équilibre est exactement ce qui génère une demande locative constante : les vacanciers bénéficient du soleil et de la piscine sans les prix gonflés du front de mer, et vous obtenez de meilleurs rendements grâce à cela.

Pour savoir comment l'emplacement influence la valeur et les revenus locatifs, consultez notre guide de choix de propriété et choisir la bonne région.

Comme il s'agit d'une construction neuve, vous payez l'IVA (10%) plus l'AJD (1,5%) au lieu de la taxe de transfert — et vous bénéficiez d'une garantie structurelle de 10 ans. Pour un aperçu complet du processus d'achat de construction neuve, consultez notre guide construction neuve.

Utilisez notre calculateur des coûts d'achat — il s'ouvre avec 259 000 € pour que vous puissiez comparer avec le tableau ci-dessus. Pour en savoir plus sur ce que vous payez à l'achat, lisez notre guide des coûts et taxes d'achat et le processus d'achat espagnol.

À 908 € par mois, votre prêt immobilier coûte moins cher que la location d'une propriété similaire dans de nombreuses villes européennes. Et si vous louez la propriété — même une partie de l'année — une partie significative de ce paiement est couverte par vos locataires. C'est le véritable attrait : quelqu'un d'autre vous aide à constituer un capital dans un actif qui s'apprécie.

Vérifiez les chiffres avec notre calculateur hypothécaire — il s'ouvre avec 259 000 € ; utilisez 70% LTV et 25 ans pour correspondre au tableau. Pour les dépenses courantes, utilisez le calculateur des coûts annuels (également pré-rempli avec 259 000 €). Pour les options de financement, consultez notre guide achat et financement.

C'est là que ça devient intéressant. Une maison de ville de 3 chambres avec piscine dans cette zone peut réalistement générer 1 000 à 1 200 € par mois de revenus locatifs. Avec une mensualité hypothécaire de 908 €, vous regardez une propriété qui est presque autofinancée — et les bons mois, elle a un flux de trésorerie positif. Même si vous ne la louez que pendant la haute saison, les revenus font une sérieuse différence dans vos coûts annuels.

Entre-temps, les prix immobiliers dans la Vega Baja ont grimpé régulièrement. Vous ne couvrez pas seulement vos coûts — vous constituez un capital dans un actif qui s'est historiquement apprécié. Cette combinaison de rendement locatif plus croissance du capital est ce qui rend la Costa Blanca si convaincante pour les investisseurs qui veulent plus qu'une simple maison de vacances.

Le rendement net dépend de la gestion, des impôts, de l'entretien et des vacances. Notre guide sur les revenus locatifs couvre les fondamentaux ; pour une analyse plus approfondie, consultez notre article sur les investissements locatifs Costa Blanca. Calculez vos propres chiffres dans notre calculateur de revenus locatifs — il s'ouvre avec 1 100 €/mois pour un 3 chambres dans cette zone.