Construction neuve
Processus de construction neuve | Acheter sur plan en Espagne
Guide complet pour acheter des propriétés sur plan et de nouvelle construction en Espagne. Découvrez les protections légales, les structures de paiement et le processus étape par étape.
Pourquoi choisir une construction neuve?
Les propriétés de construction neuve offrent des avantages que vous ne pouvez tout simplement pas obtenir avec les maisons de revente. Au-delà de l'attrait évident du design moderne et de tout neuf, il y a des avantages pratiques qui font une réelle différence pour votre vie quotidienne et votre investissement à long terme.
Tout exactement comme vous le souhaitez
Lors de l'achat sur plan, vous avez le premier choix de tout. Choisissez votre orientation préférée (sud pour un ensoleillement maximum), votre étage (rez-de-chaussée avec jardin ou dernier étage avec vue panoramique) et personnalisez les finitions comme le revêtement de sol, le design de la cuisine et les accessoires de salle de bain. Consultez notre guide pour choisir une propriété pour des conseils sur ce qu'il faut prioriser.
Normes de construction modernes
Les réglementations de construction espagnoles se sont considérablement améliorées. Les nouvelles constructions doivent respecter des normes strictes d'isolation thermique, de double ou triple vitrage et de systèmes de ventilation modernes. La différence est remarquable: températures confortables toute l'année sans climatisation excessive, factures d'énergie considérablement réduites et classes énergétiques A ou B.
Comprendre les achats sur plan
Acheter sur plan signifie acquérir une propriété avant que la construction ne soit terminée – parfois avant que la première brique ne soit posée. En Espagne, cette approche est courante et sûre lorsqu'elle est effectuée par des promoteurs réputés avec des garanties bancaires complètes.
Prix d'entrée plus bas
Achetez à des tarifs de pré-construction avant que les prix n'augmentent
Premier choix
Meilleurs terrains, orientations et étages
Plus-value instantanée
Appréciation du prix pendant la construction
Paiements échelonnés
Répartissez les coûts sur 18-24 mois
Diligence raisonnable essentielle
Avant de vous engager dans une construction neuve, votre avocat et agent doivent vérifier plusieurs facteurs critiques. Ces vérifications protègent votre investissement et garantissent que vous achetez auprès d'un promoteur fiable. Pour tous les détails sur les documents requis, consultez notre guide des exigences légales.
Le processus d'achat
Recherche et sélection
Explorez les développements dans vos zones préférées. Les premiers acheteurs obtiennent les meilleurs choix d'unités, d'orientations et de vues.
Réservation (3 000-10 000€)
Payez des frais de réservation pour sécuriser votre unité choisie. Cela donne à votre avocat le temps de terminer la diligence raisonnable.
Contrat privé (10-30%)
Une fois la diligence raisonnable terminée, signez le contrat formel spécifiant les spécifications, le calendrier de paiement et le calendrier. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, commencez le processus maintenant – consultez notre guide de financement.
Paiements échelonnés
Les paiements sont effectués en versements correspondant aux jalons de construction. Chaque paiement est protégé par des garanties bancaires.
Achèvement et remise
Payez le solde final chez le notaire, signez l'acte de propriété et recevez vos clés.
Protections légales
La loi espagnole offre de solides protections pour les acheteurs sur plan, faisant de la construction neuve l'un des moyens les plus sûrs d'acheter une propriété en Espagne.
Garanties bancaires
Remboursement complet si le projet n'est pas terminé
Garantie de 10 ans
Garantie structurelle (Seguro Decenal)
Garantie de 3 ans
Pour les installations (plomberie, électricité)
Garantie de 1 an
Défauts mineurs et finitions
Aperçu des coûts
Les constructions neuves ont des coûts légèrement différents des propriétés de revente. Vous payez 10% de TVA (IVA) plus 1-1,5% de droits de timbre, totalisant environ 12-14% en plus du prix d'achat. Utilisez notre calculateur de coûts d'achat pour estimer votre investissement total.
Pour une ventilation complète de toutes les taxes et frais, consultez notre guide des coûts et taxes.
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Prêt à acheter du neuf?
Les constructions neuves offrent un confort moderne, une efficacité énergétique supérieure et de solides protections légales. Nos experts peuvent vous guider tout au long du processus.
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