Co sprawdzić podczas oglądania nieruchomości w Hiszpanii

Lokalizacja i otoczenie

Jeśli to możliwe, odwiedź o różnych porach dnia. Poranny spokój może zamienić się w popołudniowy hałas uliczny lub wieczorne zakłócenia. Sprawdź orientację — nieruchomości od strony południowej otrzymują więcej słońca, ale mogą być gorące latem bez dobrej izolacji.

Zwróć uwagę na dostęp do udogodnień: supermarketów, aptek, plaż i transportu publicznego. Rozważ, jak okolica prezentuje się zimą w porównaniu z latem — niektóre strefy nadmorskie stają się bardzo ciche poza sezonem.

Stan konstrukcji

Uważnie szukaj oznak wilgoci — plam na ścianach, stęchłego zapachu lub łuszczącej się farby. W rejonach nadmorskich uszkodzenia solne i wilgoć to częste problemy. Sprawdź sufity i podłogi pod kątem pęknięć, które mogą wskazywać na osiadanie lub ruchy konstrukcyjne.

Zbadaj dach (jeśli jest dostępny), ściany zewnętrzne i fundamenty. Zapytaj o wiek budynku i ostatnie remonty. W przypadku mieszkań, dowiedz się o ogólnym stanie budynku i planowanej konserwacji.

Instalacje i wyposażenie

Przetestuj wszystko. Odkręć krany, żeby sprawdzić ciśnienie wody i odpływ. Zbadaj skrzynkę elektryczną — przestarzałe instalacje są powszechne w starszych hiszpańskich nieruchomościach. Zapytaj o efektywność energetyczną, ogrzewanie i klimatyzację.

W przypadku nieruchomości wiejskich sprawdź, czy woda pochodzi z sieci miejskiej czy prywatnej studni, i zbadaj system szamba. Te szczegóły wpływają zarówno na bieżące koszty, jak i przyszłe zobowiązania podatkowe.

Własność i status prawny

Na etapie oglądania zapytaj o status własności i istniejące hipoteki lub długi związane z nieruchomością. Poproś o informacje o pozwoleniach na budowę, zezwoleniach planistycznych i certyfikacie zamieszkania (Cédula de Habitabilidad).

W przypadku nieruchomości we wspólnotach, zapytaj o regulamin wspólnoty i czy istnieją ograniczenia dotyczące wynajmu lub remontów. Twój niezależny prawnik zweryfikuje te szczegóły, ale zbieranie informacji na wczesnym etapie pomoże ci podjąć świadomą decyzję.

Opłaty wspólnotowe i koszty

Miesięczne opłaty wspólnotowe mogą wynosić od 50 € do ponad 500 € w zależności od wspólnych udogodnień: basenów, ogrodów i ochrony. Poproś o wgląd w ostatnie rozliczenia wspólnoty i sprawdź, czy są nadzwyczajne opłaty lub planowane prace, które mogą oznaczać dodatkowe koszty.

Zrozum, co pokrywają opłaty — niektóre obejmują ubezpieczenie budynku i fundusze rezerwowe, podczas gdy inne pokrywają tylko podstawową konserwację.

Potencjał wynajmu

Jeśli rozważasz dochód z wynajmu, wcześnie zapytaj o licencje na wynajem turystyczny. Wiele obszarów ograniczyło lub całkowicie zaprzestało wydawania nowych licencji. Sprawdź, czy układ nadaje się do wynajmu — kilka łazienek, prywatny parking i klimatyzacja zwiększają atrakcyjność.

Regulamin wspólnoty może również ograniczać wynajem krótkoterminowy, więc zweryfikuj to przed liczeniem na dochód z wynajmu.

Pytania do zadania

Przyjdź przygotowany z konkretnymi pytaniami do agenta lub sprzedającego:

Typowe błędy podczas oglądania

Unikaj tych błędów, które kosztują międzynarodowych nabywców pieniądze:

• Pochopne decyzje pod presją szybkiego podpisania
• Ignorowanie sygnałów ostrzegawczych, bo zakochałeś się w widoku
• Brak wielokrotnych wizyt lub wizyt o różnych porach
• Pomijanie okolicy i skupianie się tylko na nieruchomości
• Zakładanie, że wszystko jest legalne bez weryfikacji

Kiedy skonsultować się z ekspertem

Niektóre sytuacje wymagają profesjonalnej pomocy przed kontynuowaniem:

• Nieruchomości z dobudówkami lub przeróbkami (potencjalne problemy planistyczne)
• Nieruchomości wiejskie na gruntach rolnych (surowe przepisy budowlane)
• Przejęcia bankowe lub nieruchomości aukcyjne (skomplikowany status prawny)
• Każda nieruchomość, której dokumentacja wydaje się niekompletna

Nie jesteś pewien czegoś, co zauważyłeś podczas oglądania? Nasz bezpłatny panel ekspertów łączy cię z prawnikami ds. nieruchomości, rzeczoznawcami i specjalistami ds. zakupu, którzy odpowiedzą na twoje konkretne pytania.