Hiszpański numer N.I.E. i konto bankowe: co musisz wiedzieć

Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) to numer identyfikacji podatkowej przyznawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Traktuj go jako swoją oficjalną tożsamość dla wszystkich transakcji finansowych i prawnych w kraju.

Każdy, kto kupuje nieruchomość w Hiszpanii, potrzebuje N.I.E. – niezależnie od narodowości, statusu pobytu czy planów zamieszkania. To nie jest opcjonalne.

Jak złożyć wniosek o numer N.I.E.

Możesz złożyć wniosek o N.I.E. w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju. Każda metoda ma swoje zalety.

Wniosek w Hiszpanii: Odwiedź komisariat policji z biurem ds. cudzoziemców (Oficina de Extranjeros) lub posterunek Policji Narodowej. Musisz umówić się online przez system rezerwacji hiszpańskiego rządu. Zabierz paszport, wypełniony formularz EX-15 i dowód, dlaczego potrzebujesz N.I.E. (np. wstępną umowę kupna).

Wniosek za granicą: Skontaktuj się z najbliższym hiszpańskim konsulatem. Przetwarzanie trwa zwykle 2–4 tygodnie, czasem dłużej. Ta opcja sprawdza się, jeśli chcesz mieć wszystko gotowe przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości.

Wielu kupujących zatrudnia prawnika lub gestora do złożenia wniosku w ich imieniu na podstawie pełnomocnictwa. To dodaje niewielki koszt, ale oszczędza sporo czasu i kłopotów.

Choć nie jest to ściśle wymagane do sfinalizowania zakupu, hiszpańskie konto bankowe znacznie ułatwia nabycie nieruchomości. Większość sprzedających i notariuszy oczekuje płatności z hiszpańskiego konta, a jest ono niezbędne do zarządzania bieżącymi kosztami.

Co obsługuje Twoje hiszpańskie konto

• Płatności zakupowe: Zaliczka, środki końcowe i opłaty notarialne
• Podatek od nieruchomości: Polecenia zapłaty IBI
• Media: Płatności za prąd, wodę i gaz
• Opłaty wspólnotowe: Miesięczne opłaty urbanizacyjne
• Ubezpieczenia: Polisy mieszkaniowe i majątkowe

Bez hiszpańskiego konta będziesz stale ponosić opłaty za przelewy międzynarodowe i komplikacje przy ustawianiu poleceń zapłaty.

Większość międzynarodowych kupujących zaczyna od konta nierezydenta. Możesz je później przekształcić w konto rezydenta, jeśli zmieni się Twój status. Duże hiszpańskie banki takie jak Sabadell, CaixaBank i Santander oferują usługi dla nierezydentów, choć niektóre oddziały mają więcej doświadczenia z klientami zagranicznymi niż inne.

Dokumenty do konta bankowego

Hiszpańskie banki mają surowe wymogi dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy. Spodziewaj się, że będziesz musiał przedstawić:

• Ważny paszport (przynieś oryginał)
• Numer N.I.E. (certyfikat lub dokument)
• Potwierdzenie adresu w kraju zamieszkania
• Potwierdzenie dochodów lub zatrudnienia (odcinki wypłat, wyciąg emerytalny lub zeznanie podatkowe)
• Powód otwarcia konta (umowa kupna pomoże)

Większość kupujących może samodzielnie przeprowadzić proces uzyskania N.I.E. i otwarcia konta bankowego przy odpowiednim przygotowaniu. Jednak profesjonalna pomoc ma sens, gdy:

• Masz ograniczony czas w Hiszpanii
• Bariery językowe wydają się przytłaczające
• Twoja sytuacja jest złożona (własność firmy, wielokrotne obywatelstwo)
• Chcesz mieć wszystko gotowe przed oglądaniem nieruchomości

Dobry hiszpański prawnik ds. nieruchomości może zająć się Twoim wnioskiem o N.I.E., polecić banki przyzwyczajone do zagranicznych kupujących i skoordynować harmonogram z Twoim zakupem. To zazwyczaj kosztuje 400–800 zł, ale oszczędza kilka podróży i spory stres.

Kluczem jest wczesne rozpoczęcie. Nie odkładaj tych istotnych kroków do momentu znalezienia nieruchomości – wtedy będziesz pod presją czasu, a terminy staną się pilne zamiast wygodne.