Studium przypadku kamienicy w Dolores
Studium przypadku inwestycji: kamienica z 3 sypialniami w Dolores za 259 000 €
Prawdziwy przykład tego, co otrzymujesz za swoje pieniądze na Costa Blanca: nowoczesna kamienica w Dolores z basenem, solarium i silnym potencjałem wynajmu. Tour wideo, zestawienie kosztów i finansowania w zestawie.
Nowo wybudowana kamienica, 10 minut od plaży, z dochodami z wynajmu, które mogą pokryć większość twojego kredytu hipotecznego. Tak wygląda realistyczna inwestycja w nieruchomości na Costa Blanca.
Ta kamienica z 3 sypialniami w Dolores (Vega Baja, Alicante) to typ nieruchomości, który czyni Costa Blanca tak atrakcyjną dla inwestorów: nowoczesna, niskokonserwacyjna, w rozwijającej się okolicy — i z popytem na wynajem, który może sprawić, że będzie prawie samofinansująca się. Nie spekulujesz na następnej modnej dzielnicy; kupujesz na sprawdzonym rynku, gdzie podobne nieruchomości przyniosły stały wzrost wartości rok po roku.
Jeśli wciąż zastanawiasz się nad typami nieruchomości, zobacz nasz przewodnik po wyborze właściwej nieruchomości.
Lokalizacja i okolica
Dolores leży w Vega Baja del Segura, na południe od Alicante — obszar, który cicho stał się jednym z najlepszych zakątków pod względem wartości na Costa Blanca. Jesteś wystarczająco daleko w głębi lądu, aby ceny pozostały rozsądne, ale wystarczająco blisko wybrzeża, aby plaże, lotniska i udogodnienia były w zasięgu ręki. Ta równowaga jest dokładnie tym, co napędza stały popyt na wynajem: goście wakacyjni dostają słońce i basen bez zawyżonych cen na linii brzegowej, a ty otrzymujesz lepsze zyski dzięki temu.
Aby dowiedzieć się, jak lokalizacja kształtuje wartość i dochody z wynajmu, zobacz nasz przewodnik po wyborze nieruchomości i wyborze odpowiedniego regionu.
Plaża
La Marina i Guardamar del Segura są oddalone o około 10 km, około 10 minut jazdy samochodem. Oba oferują długie piaszczyste plaże, promenady i udogodnienia dla rodzin. Idealne na szybki wypad nad wybrzeże bez mieszkania na pierwszej linii.
Lotnisko Alicante
Lotnisko Alicante-Elche jest oddalone o około 30 km od Dolores, zazwyczaj 25 minut jazdy samochodem. Regularne loty do wielu miast w Wielkiej Brytanii i Europie ułatwiają dostęp dla właścicieli i gości wakacyjnych. Murcia-Corvera jest około 60 km, jeśli potrzebujesz alternatywy.
Golf
Kilka znanych pól znajduje się w odległości około 10 km, w tym La Finca, La Marquesa i Vistabella. Okolica jest popularna wśród golfistów, więc pola są łatwe do dotarcia na rundę lub dla gości chcących zagrać.
Zakupy
Centra handlowe La Zenia Boulevard i Habaneras są oddalone o około 12 km, około 15 minut jazdy samochodem. Supermarkety, banki i codzienne usługi są dostępne w Dolores i w pobliskich miastach.
Ile to kosztuje?
Ponieważ jest to nowe budownictwo, płacisz IVA (10%) plus AJD (1,5%) zamiast podatku transferowego — i otrzymujesz 10-letnią gwarancję strukturalną. Aby uzyskać pełny przegląd procesu zakupu nowego budownictwa, zobacz nasz przewodnik po nowym budownictwie.
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Cena nieruchomości | 259 000 € |
| IVA + AJD (11,5% nowe budownictwo) | 29 785 € |
| Notariusz, rejestr i opłaty prawne | 4 494 € |
| Całkowity koszt zakupu | 293 279 € |
Użyj naszego kalkulatora kosztów zakupu — otwiera się z 259 000 €, więc możesz porównać z powyższą tabelą. Aby dowiedzieć się więcej o tym, co płacisz przy zakupie, przeczytaj nasz przewodnik po kosztach i podatkach zakupu oraz hiszpański proces zakupu.
| Finansowanie | Kwota |
|---|---|
| Pożyczka (70% LTV) | 181 300 € |
| Wpłata początkowa (30%) | 77 700 € |
| Podatki i opłaty (~12%) | 31 080 € |
| Całkowity wymagany kapitał własny | 108 780 € |
| Stopa procentowa (przykład) | 3,5% przez 25 lat |
| Miesięczna płatność | 908 € |
Przy 908 € miesięcznie, twój kredyt hipoteczny kosztuje mniej niż wynajem podobnej nieruchomości w wielu europejskich miastach. A jeśli wynajmujesz nieruchomość — nawet przez część roku — znaczna część tej płatności jest pokrywana przez twoich najemców. To prawdziwa atrakcja: ktoś inny pomaga ci budować kapitał w doceniającym się majątku.
Sprawdź liczby z naszym kalkulatorem hipotecznym — otwiera się z 259 000 €; użyj 70% LTV i 25 lat, aby dopasować do tabeli. W przypadku bieżących wydatków użyj kalkulatora kosztów rocznych (również wstępnie wypełniony z 259 000 €). W przypadku opcji finansowania zobacz nasz przewodnik po zakupie i finansowaniu.
Potencjał dochodu z wynajmu
Tu robi się ciekawie. Kamienica z 3 sypialniami z basenem w tej okolicy może realistycznie generować 1 000–1 200 € miesięcznie z dochodu z wynajmu. Przy miesięcznej płatności hipotecznej 908 € patrzysz na nieruchomość, która jest prawie samofinansująca się — a w dobre miesiące ma dodatni przepływ środków pieniężnych. Nawet jeśli wynajmujesz ją tylko w wysokim sezonie, dochód robi poważną wyrwę w twoich rocznych kosztach.
Tymczasem ceny nieruchomości w Vega Baja stale rosły. Nie tylko pokrywasz swoje koszty — budujesz kapitał w majątku, który historycznie zyskiwał na wartości. Ta kombinacja zysku z wynajmu plus wzrost kapitału jest tym, co czyni Costa Blanca tak przekonującą dla inwestorów, którzy chcą więcej niż tylko dom wakacyjny.
| Nieruchomość | Cena | Rozmiar | Szacowany miesięczny czynsz | Zysk brutto |
|---|---|---|---|---|
| Ta kamienica (ref. N8663) | 259 000 € | 87 m² | 1 000–1 200 € | 4,6–5,6% |
| Podobna 3-syp., Dolores | 259 000 € | 87 m² | 1 000–1 200 € | 4,6–5,6% |
| Podobny bungalow 3-syp. | 259 900 € | 76 m² | 950–1 100 € | 4,4–5,1% |
| 3-syp. z większym tarasem | 294 900 € | 90 m² | 1 050–1 250 € | 4,3–5,1% |
Zysk netto zależy od zarządzania, podatków, konserwacji i pustostanów. Nasz przewodnik po dochodzie z wynajmu obejmuje podstawy; aby uzyskać głębszy wgląd, zobacz nasz artykuł o inwestycjach wynajmowych na Costa Blanca. Oblicz własne liczby w naszym kalkulatorze dochodu z wynajmu — otwiera się z 1 100 €/miesiąc dla 3-sypialni w tej okolicy.
"Nieruchomość, która płaci za siebie, gdy cię tam nie ma, na rynku, który nadal rośnie — to nie jest scenariusz marzeń, to właśnie pokazują liczby dla dobrze wybranych inwestycji na Costa Blanca."
Dlaczego ta nieruchomość działa jako inwestycja
Niski próg wejścia, wysoki standard
Za 259 000 € otrzymujesz nowe budownictwo z nowoczesnymi wykończeniami, basenem, parkingiem i klimatyzacją — ten rodzaj specyfikacji, który wymaga premium stawek wynajmu bez ryzyka renowacji starszej nieruchomości.
Dochód z wynajmu pokrywa hipotekę
Przy szacowanym dochodzie z wynajmu 1 000–1 200 €/miesiąc i płatności hipotecznej ~908 €, ta nieruchomość może być prawie samofinansująca się. Posiadasz nieruchomość na słońcu, a twoi najemcy pomagają za nią płacić.
Wzrost kapitału na rosnącym rynku
Ceny nieruchomości w Vega Baja i na całej Costa Blanca wykazały konsekwentny wzrost rok po roku. Nie tylko pokrywasz koszty — budujesz kapitał na rosnącym rynku.
Podobne nieruchomości
Podobne domy w tym samym przedziale cenowym
Gotowy na kolejny krok?
Porozmawiaj z kimś, kto zna rynek
Niezależnie od tego, czy jest to ta nieruchomość, czy coś podobnego, nasz zespół może zorganizować oglądanie, przeprowadzić cię przez liczby i pomóc znaleźć właściwą inwestycję.
Porozmawiaj z ekspertem
Kup nieruchomość La Zenia i Orihuela Costa: najpopularniejszy odcinek wybrzeża
Kup nieruchomość Guardamar: niższy poziom cen na Costa Blanca Sur
Kup nieruchomość Finestrat: przystępny sąsiad Benidormu
Kup nieruchomość WIDEO