Studium przypadku inwestycji: willa z 3 sypialniami w San Javier za 385 000 €

San Javier znajduje się na zachodnim brzegu Mar Menor – największej laguny słonowodnej w Europie – w regionie Murcja. Miasto szybko rozwinęło się jako alternatywa dla bardziej zatłoczonej i droższej Costa Blanca. Otrzymujesz to samo całoroczne słońce, ale z niższymi cenami nieruchomości, bardziej autentyczną hiszpańską atmosferą i bezpośrednim dostępem zarówno do spokojnych wód Mar Menor, jak i śródziemnomorskich plaż La Manga. Obszar przyciąga mieszankę rodzin, miłośników sportów wodnych i długoterminowych gości, co oznacza szerszy popyt na wynajem przez więcej miesięcy w roku.

O tym, jak lokalizacja wpływa na wartość i dochód z wynajmu, zobacz nasz przewodnik po wyborze nieruchomości i wybór odpowiedniego regionu.

To jest nowa budowa w regionie Murcja, więc płacisz IVA (10%) plus AJD (1,5%) zamiast podatku od przeniesienia własności – i otrzymujesz 10-letnią gwarancję strukturalną. Aby uzyskać pełny przegląd procesu zakupu nowej budowy, zobacz nasz przewodnik po nowych budowach.

Użyj naszego kalkulatora kosztów zakupu – otwiera się z 385 000 €, aby można było porównać z powyższą tabelą. Więcej o tym, co płacisz przy zakupie, przeczytaj w naszym przewodniku po kosztach i podatkach zakupu i hiszpańskim procesie zakupu.

Przy 1 349 € miesięcznie kredyt jest wyższy niż szeregowiec w Dolores – ale dochód z wynajmu również jest wyższy. Willa z prywatnym basenem wymaga premium stawek za noc, a wyższy absolutny czynsz oznacza, że luka między kredytem a dochodem nadal może być niewielka. Jeśli wynajmujesz nawet tylko 6–8 miesięcy w roku, duża część tej płatności jest pokryta.

Sprawdź liczby za pomocą naszego kalkulatora kredytowego – otwiera się z 385 000 €; użyj 70% LTV i 25 lat, aby dopasować do tabeli. Dla bieżących wydatków użyj kalkulatora kosztów rocznych (również wstępnie wypełniony 385 000 €). Dla opcji finansowania zobacz nasz przewodnik zakupu i finansowania.

Wille z prywatnym basenem blisko wybrzeża to najbardziej poszukiwana kategoria wynajmu w południowej Hiszpanii. Willa z 3 sypialniami w okolicy San Javier może realistycznie generować 1 300–1 600 € miesięcznie mieszanego dochodu z wynajmu – wyższego w szczycie sezonu, niższego zimą. Z płatnością kredytu 1 349 € patrzysz na nieruchomość, która może być neutralna lub dodatnia pod względem przepływów pieniężnych w aktywnych miesiącach wynajmu.

Atrakcyjność Mar Menor jako destynacji rodzinnej i sportów wodnych również wydłuża sezon poza typowy szczyt lipiec–wrzesień. Miesiące międzysezonowe (maj–czerwiec, wrzesień–październik) widzą silny popyt, co ma znaczący wpływ na roczny zwrot.

Zwrot netto zależy od zarządzania, podatków, konserwacji i wakatów. Nasz przewodnik po dochodzie z wynajmu obejmuje podstawy; dla głębszej analizy zobacz nasz artykuł o inwestycjach w wynajem na Costa Blanca. Uruchom własne liczby w naszym kalkulatorze dochodu z wynajmu – otwiera się z 1 450 €/miesiąc jako średnie oszacowanie dla tego obszaru.