Mar Menor: niski próg wejścia, szybka licencja na wynajem

Region Murcja inaczej reguluje licencjonowanie wynajmu turystycznego niż Wspólnota Walencka. W prowincji Alicante uzyskanie licencji na wynajem (licencia turística) może wiązać się z okresami oczekiwania i ograniczeniami, które różnią się w zależności od gminy. W Murcji proces ten jest z reguły szybszy i prostszy.

Niektóre nowe inwestycje w okolicach San Javier są przekazywane z licencją na wynajem już w pakiecie. Apartament, który odwiedziliśmy podczas naszej wizyty, miał ją, a są też inne projekty, które uwzględniają ją jako element przekazania. Oznacza to, że możesz zacząć wynajmować od pierwszego dnia, bez dodatkowej biurokracji i czekania.

Nie wszystkie projekty są dostarczane z licencją. Ale tam, gdzie nie jest jeszcze załatwiona, uzyskanie jej w Murcji to zazwyczaj szybki proces, wolny od komplikacji, na które nabywcy czasem trafiają we Wspólnocie Walencji. Dla inwestorów to realna zaleta: okres między sfinalizowaniem zakupu a generowaniem dochodu z wynajmu może wynosić tygodnie zamiast miesięcy.

Skorzystaj z naszego kalkulatora dochodów z wynajmu, aby oszacować zwrot w zależności od typu nieruchomości i jakości lokalizacji. Pełne omówienie finansowania nieruchomości z dochodów z wynajmu znajdziesz w naszym przewodniku finansowanie nieruchomości w Hiszpanii dochodem z wynajmu. Nasz przewodnik po zakupie nieruchomości na wynajem omawia, które typy nieruchomości i lokalizacje przynoszą najlepsze zwroty oraz jakich błędów unikać.

San Javier to gmina; Los Alcázares to nadmorskie miasteczko na zachodnim brzegu Mar Menor. Razem obejmują najaktywniejszą część północnego wybrzeża Mar Menor dla międzynarodowych nabywców.

Los Alcázares ma 7-kilometrową promenadę wzdłuż laguny, otoczoną restauracjami i barami. Woda jest ciepła, płytka i spokojna. Rodziny z dziećmi używają jej jak naturalnego basenu. Sporty wodne (kitesurfing, żeglarstwo, paddleboard) są popularne, ponieważ warunki na Mar Menor są przewidywalne i osłonięte.

Sam San Javier leży nieco w głębi lądu, a dawna wojskowa baza lotnicza służy teraz jako strefa wsparcia dla Murcia-Corvera. Miasto ma kompaktowe centrum z targami, restauracjami i usługami komunalnymi. Między San Javier a Los Alcázares korytarz nowych osiedli mieszkaniowych wypełnia to, co wcześniej było otwartym terenem.

Nowe apartamenty w San Javier i Los Alcázares zaczynają się od poniżej €200 000, wille są dostępne poniżej €400 000. Niektóre inwestycje obejmują licencję na wynajem przy przekazaniu. Pełne zestawienie kosztów zakupu w Murcji, w tym stawki ITP i opłaty notarialne, znajdziesz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu (wybierz Murcję jako region). Roczne koszty utrzymania są na ogół niższe niż w prowincji Alicante; oszacuj swoje za pomocą naszego kalkulatora kosztów rocznych.

Zakup nieruchomości w regionie Murcja przebiega według standardowej hiszpańskiej procedury: NIE, prawnik, notariusz. Zakup z rynku pierwotnego obejmuje opłatę rezerwacyjną, płatności etapowe i finalizację przy przekazaniu. Przygotuj się na około 12–13 % powyżej ceny zakupu na podatki i opłaty. Podatek od przeniesienia własności (ITP) w Murcji dla nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 8 %, a nowe inwestycje podlegają 10 % VAT (IVA) plus opłata skarbowa.