11 popularnych miejsc
11 popularnych miejsc na zakup w Hiszpanii
Jak naprawdę mieszka się w jedenastu nadmorskich miejscach, w których sprzedajemy, co można tam kupić i jakie są, gdy lato się kończy.
Przegląd
Jedno wybrzeże, cztery odcinki
Sprzedajemy nowe budownictwo w jedenastu miejscach na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego. Oto jakie każde z nich jest naprawdę, zanim otworzysz pierwsze ogłoszenie.
Najpierw odcinek, potem miejscowość
Nikt nie wybiera miejscowości w Hiszpanii z pustej mapy. Wybierz najpierw odcinek wybrzeża, bo każdy ma własną pogodę, własny rodzaj zabudowy i własne lotnisko. Gdy odcinek jest ustalony, zostają trzy lub cztery miejscowości, a reszta decyzji podejmuje się sama.
Z północy na południe to te cztery, na których sprzedajemy. Costa Blanca północ to skalisty koniec: klify, sosny, zatoczki, do których schodzi się pieszo, i dzielnice willowe za nimi, a na dole Benidorm, który robi coś zupełnie innego. Costa Blanca południe spłaszcza się w długie plaże i zaplanowane osiedla, i ma więcej nowego budownictwa niż jakikolwiek inny region kraju. Costa Cálida otacza lagunę Mar Menor w Murcji: najłagodniejsze zimy na kontynencie, najmniej obcokrajowców, najniższe ceny. Costa del Sol biegnie na zachód od Malagi i jest jedynym wybrzeżem, które naprawdę nie zamyka się zimą.
Jest jeszcze piąte, Costa de Almería, między Murcją a Malagą. Najsuchsze wybrzeże Europy i jeszcze tańsze, ale nie mamy tam obecnie nowego budownictwa, więc zostaje poza poniższą listą.
Ile kosztują
Mediana ceny za m², nowe budownictwo
Ten wykres zawiera całą historię cen, więc reszta artykułu może być o samych miejscach. Czytaj go w trzech pasmach: na dole Murcja i południe prowincji Alicante, w środku miejscowości Costa Blanca północ i Benidorm, na górze Costa del Sol plus Calpe i Moraira.
Wykres nie pokazuje tego, co faktycznie dostajesz. Wokół Torrevieji i Mar Menor nowe budownictwo oznacza kompaktowe mieszkanie albo szeregowiec ze wspólnym basenem. Wokół Calpe i Morairy oznacza willę z własną działką. Estepona, Fuengirola i Mijas to rynki mieszkaniowe. To trzy różne sposoby posiadania domu w Hiszpanii, a cena za metr kwadratowy nigdy nie powie ci, który pasuje właśnie tobie.
Jedna liczba warta zapamiętania: nowy dom lub mieszkanie z trzema sypialniami zaczyna się od około €350 000 w najtańszych miejscach i około €440 000 w najdroższych. Znacznie węziej, niż sugeruje wykres.
| Miejsce | Wybrzeże | Głównie | Nieruchomości od |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Mieszkania i małe wille | €112 000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca południe | Mieszkania i małe wille | €148 000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca południe | Mieszkania i szeregowce | €116 000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca południe | Szeregowce i małe wille | €245 000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca północ | Wille, trochę mieszkań | €249 000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca północ | Pół mieszkań, pół willi | €147 312 |
| Estepona | Costa del Sol | Mieszkania w osiedlach zamkniętych | €269 000 |
| Mijas | Costa del Sol | Mieszkania, trochę willi | €239 000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca północ | Wille z działką | €180 000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Niemal same mieszkania | €290 160 |
| Marbella | Costa del Sol | Duże mieszkania i wille | €410 000 |
Jedenaście miejsc
Ta sama kolejność co na wykresie, od najtańszych do najdroższych za metr kwadratowy. Każde prowadzi do tego, co tam mamy.
Mar Menor
Z jednej strony płytka, ciepła laguna, z drugiej otwarte Morze Śródziemne, a między nimi promenada w Los Alcázares. Woda jest spokojna, więc szkoły żeglarskie i kitesurfingowe przyjmują zupełnie początkujących. San Pedro del Pinatar ma naturalne kąpiele błotne i publiczność wellness, która przyjeżdża także zimą. Głównie mieszkania i małe wille, i najtańsze wejście na którekolwiek z tych wybrzeży. Zobacz nieruchomości nad Mar Menor
Guardamar & Rojales
Między Guardamarem a plażą leżą wydmy i las sosnowy, dlatego miejscowość wydaje się bardziej hiszpańska niż sąsiednie i dlatego nikt nie postawił wieżowców na piasku. W głębi lądu Rojales i Ciudad Quesada to zaplanowane osiedla międzynarodowe: piesze, towarzyskie, tańsze. Mieszkania i małe wille, prawie wszystkie ze wspólnym basenem. W listopadzie robi się cicho i dla wielu kupujących właśnie o to chodzi. Zobacz nieruchomości w Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja to silnik tego wybrzeża: dwa słone jeziora, duży targ uliczny, szpitale i najwyższy odsetek zagranicznych mieszkańców ze wszystkich miast w Hiszpanii. Na południe Orihuela Costa nawleka zatoczkę za zatoczką, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, a za nimi pola golfowe. Dominują kompaktowe mieszkania i szeregowce. Razem z Benidormem to najsilniejszy rynek najmu krótkoterminowego na Costa Blanca. Zobacz nieruchomości w Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
Ostatnia miejscowość w prowincji Alicante przed Murcją, i wciąż żyje hiszpańskim czasem: plac zapełnia się o ósmej wieczorem, a nie o szóstej. Torre de la Horadada i Mil Palmeras tworzą stronę plażową, niską i rodzinną. Kupuje się tu szeregowce i małe wille zamiast bloków, co w tej cenie jest nietypowe. Zobacz nieruchomości w Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia to pracujący port z promem na Ibizę i wyróżnieniem UNESCO za kuchnię, i to jest prawdziwy powód, dla którego dobrze się tam je w lutym. Jávea leży pod górą Montgó, z trzema osobnymi zatokami i największą społecznością międzynarodową na wybrzeżu. Normą są wille z działką. Obie miejscowości mają dość hiszpańskich mieszkańców, by restauracje działały przez całą zimę. Zobacz nieruchomości w Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
Jedyne miejsce na tej liście bez sezonu martwego. W styczniu wypełniają je hiszpańscy goście, więc autobusy jeżdżą, kuchnie są otwarte, a rynek najmu nigdy się nie wyłącza. Benidorm nie ma już prawie gruntów, więc nowe powstaje wyżej w Finestrat i wzdłuż wybrzeża w Villajoyosie, starym miasteczku rybackim z malowanymi domami i fabryką czekolady. Zobacz nieruchomości w Benidorm & Finestrat
Estepona
Spokojniejsza sąsiadka Marbelli i miasto, które dobrze zrobiło swoją starówkę: wąskie uliczki obsadzone kwiatami i zwykłe hiszpańskie bary zamiast klubów plażowych. Prawie wszystko nowe to tutaj mieszkanie w osiedlu zamkniętym z basenem, a mamy tego więcej niż w jakimkolwiek innym miejscu z tej listy. Zima pozostaje żywa. Costa del Sol nie zamyka się w październiku. Zobacz nieruchomości w Estepona
Mijas
Dwa miejsca o jednej nazwie. Mijas Pueblo to biała wioska na zboczu góry, którą wszyscy fotografują; Mijas Costa poniżej to golf, plaża i nowoczesne mieszkania. Kupno wyżej na zboczu daje widok na morze taniej i krótki zjazd samochodem do wszystkiego. Głównie mieszkania z kilkoma willami za nimi, i najlepszy stosunek ceny do jakości na Costa del Sol. Zobacz nieruchomości w Mijas
Calpe & Moraira
Kraina willi. Moraira ma surowe przepisy budowlane i żadnych wieżowców, więc pozostaje niska i zielona. Sąsiednie Calpe ma skałę Peñón, długi piasek i działającą marinę. Altea za nimi to miasteczko artystów z kościołem o niebieskiej kopule. Cztery na pięć nieruchomości to tu wille z własną działką i basenem, największe domy na tej liście. Zobacz nieruchomości w Calpe & Moraira
Fuengirola
Miasto na Costa del Sol, w którym najlepiej żyje się pieszo. Długa promenada nadmorska, pociąg docierający na lotnisko w Maladze w około pół godziny i stali mieszkańcy zamiast letniej publiczności. Prawie wszystko to mieszkania. Jeśli chcesz przyjechać bez samochodu, robić zakupy pieszo i wciąż mieć życie w styczniu, ta krótka lista ma jedną pozycję. Zobacz nieruchomości w Fuengirola
Marbella
Bardziej różnorodna, niż sugeruje reputacja. Golden Mile i Puerto Banús z jednej strony, dolina golfowa Nueva Andalucía za nimi, a San Pedro i Benahavís dla tych, którzy chcą adresu bez hałasu. Głównie duże mieszkania i kilka bardzo dużych willi. Stawki najmu trzymają się tu zimą lepiej niż gdziekolwiek indziej na wybrzeżu, i to właśnie kupuje cena. Zobacz nieruchomości w Marbella
Zawęź listę
Chcesz prawdziwą zimę
Benidorm, Fuengirola, Estepona i Dénia trzymają kuchnie otwarte w styczniu, bo utrzymują je mieszkańcy, a nie turyści. Osiedla wakacyjne na Orihuela Costa cichną od listopada i część kupujących jedzie tam właśnie po to.
Chcesz dochód
Benidorm i Torrevieja dają najwyższą rentowność najmu krótkoterminowego na Costa Blanca. Mieszkania wynajmują się tu pewniej niż wille: niższa cena wejścia, szybsza rotacja i popyt zarówno turystyczny, jak i długoterminowy.
Chcesz przestrzeń
Calpe, Moraira, Jávea i wzgórza nad Benidormem to rynki willowe, jedyne miejsca tutaj, gdzie własna działka i własny basen są normą. Doliczaj opiekuna, jeśli dom stoi pusty pół roku.
Chcesz krótki transfer
Alicante obsługuje siedem miejsc na Costa Blanca i nad Mar Menor, Malaga cztery na Costa del Sol, a Corvera leży pół godziny od Los Alcázares. Nic z tej listy nie jest dalej niż około dziewięćdziesiąt minut od pasa startowego.
Zanim jakieś miejsce cię przekona, przepuść jego cenę wejścia przez Kalkulator zakupu. Podatki i opłaty dokładają przy nowym budownictwie około 13%, a to często wystarcza, by przesunąć cię o jedno pasmo niżej na wykresie. Przewodnik po kosztach i podatkach pokazuje, skąd bierze się każda część.
Potem otwórz dwa z jedenastu powyżej. Przeczytaj te dwa dokładnie, a pozostałe dziewięć zostaw.
Następny krok
Zobacz wybrzeże na własne oczy
Wyjazd na oglądanie obejmuje trzy lub cztery miejsca na jednym odcinku w kilka dni. My organizujemy spotkania i przejazdy; ty ustalasz, gdzie mógłbyś zamieszkać.
Zaplanuj wyjazd na oglądanie
