Nowe budynki
Proces nowego budownictwa | Kupno z projektu w Hiszpanii
Kompletny przewodnik po kupnie nieruchomości z projektu i nowych budynków w Hiszpanii. Dowiedz się o ochronie prawnej, strukturach płatności i procesie krok po kroku.
Dlaczego wybrać nowy budynek?
Nowe nieruchomości oferują korzyści, których po prostu nie można uzyskać z domów z rynku wtórnego. Poza oczywistym urokiem nowoczesnego designu i wszystkiego zupełnie nowego, istnieją praktyczne korzyści, które robią realną różnicę w twoim codziennym życiu i długoterminowej inwestycji.
Wszystko dokładnie tak, jak chcesz
Kupując z projektu, masz pierwszy wybór wszystkiego. Wybierz preferowaną orientację (południową dla maksymalnego słońca), swoje piętro (parter z ogrodem lub najwyższe piętro z panoramicznym widokiem) i dostosuj wykończenia, takie jak podłogi, projekt kuchni i wyposażenie łazienki. Zobacz nasz przewodnik po wyborze nieruchomości dla wskazówek, co priorytetyzować.
Nowoczesne standardy budowlane
Hiszpańskie przepisy budowlane znacznie się poprawiły. Nowe budynki muszą spełniać surowe standardy izolacji termicznej, podwójnego lub potrójnego szybu i nowoczesnych systemów wentylacji. Różnica jest zauważalna: komfortowe temperatury przez cały rok bez nadmiernej klimatyzacji, znacznie niższe rachunki za energię i klasy energetyczne A lub B.
Zrozumienie zakupów z projektu
Kupowanie z projektu oznacza nabywanie nieruchomości przed ukończeniem budowy – czasami przed położeniem pierwszej cegły. W Hiszpanii to podejście jest powszechne i bezpieczne, gdy odbywa się przez renomowanych deweloperów z pełnymi gwarancjami bankowymi.
Niższe ceny wejściowe
Kupuj po cenach przedbudowlanych, zanim ceny wzrosną
Pierwszy wybór
Najlepsze działki, orientacje i piętra
Natychmiastowy kapitał
Wzrost cen podczas budowy
Płatności etapowe
Rozłóż koszty na 18-24 miesiące
Niezbędna weryfikacja
Przed zobowiązaniem się do jakiegokolwiek nowego budynku, twój prawnik i agent powinni zweryfikować kilka krytycznych czynników. Te kontrole chronią twoją inwestycję i zapewniają, że kupujesz od wiarygodnego dewelopera. Aby uzyskać pełne szczegóły dotyczące wymaganych dokumentów, zobacz nasz przewodnik po wymaganiach prawnych.
Proces zakupu
Badania i wybór
Eksploruj inwestycje w preferowanych obszarach. Wcześni kupujący otrzymują najlepszy wybór jednostek, orientacji i widoków.
Rezerwacja (3 000-10 000€)
Zapłać opłatę rezerwacyjną, aby zabezpieczyć wybraną jednostkę. To daje twojemu prawnikowi czas na ukończenie weryfikacji.
Umowa prywatna (10-30%)
Po zakończeniu weryfikacji podpisz formalną umowę określającą specyfikacje, harmonogram płatności i harmonogram. Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, rozpocznij proces teraz – zobacz nasz przewodnik po finansowaniu.
Płatności etapowe
Płatności są dokonywane w ratach odpowiadających etapom budowy. Każda płatność jest chroniona gwarancjami bankowymi.
Zakończenie i przekazanie
Zapłać końcowe saldo u notariusza, podpisz akt własności i odbierz klucze.
Ochrona prawna
Hiszpańskie prawo zapewnia silną ochronę dla kupujących z projektu, czyniąc nowe budynki jednym z najbezpieczniejszych sposobów kupna nieruchomości w Hiszpanii.
Gwarancje bankowe
Pełny zwrot, jeśli projekt nie zostanie ukończony
10-letnia gwarancja
Gwarancja strukturalna (Seguro Decenal)
3-letnia gwarancja
Dla instalacji (hydraulika, elektryczność)
1-roczna gwarancja
Drobne wady i wykończenia
Przegląd kosztów
Nowe budynki mają nieco inne koszty niż nieruchomości z rynku wtórnego. Płacisz 10% VAT (IVA) plus 1-1,5% opłaty skarbowej, łącznie około 12-14% ponad cenę zakupu. Użyj naszego kalkulatora kosztów zakupu, aby oszacować całkowitą inwestycję.
Aby uzyskać pełny podział wszystkich podatków i opłat, zobacz nasz przewodnik po kosztach i podatkach.
Rozpocznij
Gotowy, aby kupić nowe?
Nowe budynki oferują nowoczesny komfort, doskonałą efektywność energetyczną i silną ochronę prawną. Nasi eksperci mogą poprowadzić cię przez cały proces.
Porozmawiaj z ekspertem