Fastighetstyper
Villa eller lägenhet i Spanien? | Så väljer du rätt
Villa eller lägenhet? Jämför livsstil, underhåll, hyresintäkter och kostnader. En praktisk guide för att välja rätt fastighetstyp i Spanien.
De flesta köpare står snabbt inför samma val: villa eller lägenhet. Det finns inget enda rätt svar – men det finns många fel val om du inte tänker holistiskt.
Innan vi pratar om sol, utsikt och underhåll behöver en fråga ett ärligt svar:
Kommer denna fastighet användas mest av dig – eller mest av andra?
- Ditt eget fritidshus med avskildhet → ofta en villa
- Blandning av eget bruk och uthyrning → ofta en lägenhet
- Ren investering / uthyrning → nästan alltid en lägenhet
Detta enda beslut påverkar nästan allt annat. Om du är ny på att köpa i Spanien täcker vår guide för förstagångsköpare grunderna.
Fastighetstyp
Lägenheter i Spanien
Lägenheter är den mest köpta fastighetstypen bland utlänningar i Spanien. Inte för att de är "bättre", utan för att de är enklare.
Lägre köpeskilling
Instegslägenheter börjar betydligt under villor i samma område
Mindre underhåll
Samfälligheten sköter pooler, trädgårdar och gemensamma utrymmen
Delade bekvämligheter
Pool, trädgårdar och parkering ofta inkluderat i samfällighetsavgifter
Enkel uthyrning
Hög efterfrågan på korttidsuthyrning, särskilt nära stränder
Avvägningar att överväga:
- Mindre avskildhet – delade väggar och utrymmen
- Begränsat utomhusutrymme – typiskt en terrass eller balkong
- Beroende av bostadsrättsföreningens beslut
- Mindre flexibilitet för renoveringar
För många köpare – särskilt de som använder fastigheten som fritidshus – är en lägenhet det praktiska valet. Läs mer om att välja rätt fastighet för dina behov.
Fastighetstyp
Villor i Spanien
För många är en villa den "spanska drömmen". Din egen tomt, pool, utsikt, lugn. Men en villa innebär också mer ansvar.
Fullständig avskildhet
Din egen tomt utan delade väggar eller gemensamma utrymmen
Privat pool
Simma när du vill, inga folkmassor eller scheman
Bättre solexponering
Ofta bättre orientering och ohindrat ljus
Livskvalitet
Idealiskt för långa vistelser och permanentboende
Avvägningar att överväga:
- Högre köpeskilling
- Mer underhåll – pool, trädgård, fasad, tak
- Högre driftskostnader
- Svårare att hyra ut (men högre veckopriser)
- Kräver ofta bil
Innan du förbinder dig till en villa, förstå den fullständiga köpprocessen och tidslinjen.
Sol och orientering
I Spanien är orientering nästan viktigare än kvadratmeter.
Bästa orienteringar
Mindre idealiskt
En liten lägenhet med bra sol och utsikt överträffar ofta en större fastighet med dålig orientering. Detta gäller lika för lägenheter och villor.
Det spanska klimatet gör utomhusliv möjligt året runt – men bara om din fastighet fångar solen.
Jämförelse av hyresintäkter
Om hyresintäkter är en del av din plan, var ärlig om skillnaderna.
| Faktor | Lägenhet | Villa |
|---|---|---|
| Efterfrågan | Hög – lätt att fylla | Lägre – färre bokningar |
| Veckopris högsäsong | €600-1 200 | €1 500-3 500 |
| Typisk beläggning | 18-25 veckor | 12-18 veckor |
| Förvaltningsavgift | 20-25% | 25-35% |
| Säsongsvariation | Måttlig | Hög |
| Självförvaltning | Genomförbart | Behöver ofta professionell |
Låt oss titta på ett realistiskt exempel för varje fastighetstyp:
| Hyresintäkter | Lägenhet (€250k) | Villa (€450k) |
|---|---|---|
| Högsäsong | €7 200 (8 v) | €13 200 (6 v) |
| Mellansäsong | €6 000 (10 v) | €11 200 (8 v) |
| Bruttointäkter | €13 200 | €24 400 |
| Förvaltning | -€2 900 (22%) | -€7 300 (30%) |
| Underhåll | -€1 500 | -€4 500 |
| Nettointäkter | €8 800/år | €12 600/år |
| Nettoavkastning | 3,5% | 2,8% |
Lägenheten ger 3,5% nettoavkastning på en lägre investering med mindre risk. Villan ger 2,8% nettoavkastning på en större investering med mer komplexitet.
Båda kan fungera – men lägenheten är ofta den smartare uthyrningsinvesteringen. Använd vår kalkylator för hyresintäkter för att uppskatta din potentiella avkastning.
Driftskostnader
Detta underskattas ofta. Köpeskillingen är bara början.
Lägenhetskostnader
Villakostnader
En villa ger dig frihet – men också fullt ansvar. Många köpare underskattar det pågående åtagandet, särskilt om de inte bor där året runt.
Se vår guide om köpkostnader och skatter för fullständiga detaljer.
Finansieringsöverväganden
Spanska banker bedömer risk olika för varje fastighetstyp:
- Lägenheter i etablerade områden → lättare att finansiera, bättre villkor
- Villor utanför stadskärnor → strängare krav, lägre LTV
- Uthyrningspotential → kan förbättra lånevillkor
Detta kan vara avgörande om du planerar hög hävstång. Lägenheter kvalificerar sig typiskt för 60-70% finansiering, medan landsbygdsvillor kanske bara får 50-60%.
Läs mer i vår finansieringsguide.
Att fatta beslutet
En enkel tumregel:
Förstagångsköpare i Spanien
Börja med en lägenhet. Lägre risk, enklare förvaltning, bättre likviditet.
Blandning av eget bruk och uthyrning
Lägenheten vinner. Högre efterfrågan, enklare operationer, mer förutsägbara intäkter.
Långsiktigt boende eller pension
Villa är vettigt. Du kommer använda utrymmet och uppskatta avskildheten.
Ren investering
Lägenhet. Bättre avkastning, enklare exit, lägre risk.
"Det här är vår plats"
Villa. När livsstil betyder mer än avkastning, följ ditt hjärta.
Villa eller lägenhet handlar inte om rätt eller fel. Det handlar om användning, förväntningar och realism.
De bästa köpen i Spanien är nästan alltid fastigheter som:
- Passar din livsstil
- Är lätta att äga
- Ger flexibilitet över tid
Redo att söka?
Hitta din spanska fastighet
Oavsett om du väljer en villa eller lägenhet kan vi hjälpa dig hitta rätt fastighet för dina behov.
Bläddra bland fastigheter
Ny Köp fastighetVillor under 350 000 € i Spanien | Var du hittar dem
Ja, du kan köpa en villa i Spanien för under 350 000 €. Här är var du ska leta, vad du kan förvänta dig och vilka kompromisser som är vettiga.
Köp fastighetSå väljer du rätt region i Spanien | Fastighetsinvesteringsguide
Spanien är inte bara ett klimat eller en prisnivå. Lär dig hur du väljer rätt region innan du zoomar in på städer och stadsdelar. Datadriven jämförelse.
Köp fastighetSpansk fastighetsmarknad 2025 | Varför utländska köpare fortsätter komma
Spanien såg 93 000 utländska fastighetsköp 2024. Upptäck data bakom Spaniens popularitet och var efterfrågan är högst 2025.