Fallstudie Reihenhaus Dolores
Investitions-Fallstudie: Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in Dolores für 259.000 €
Ein echtes Beispiel dafür, was Sie für Ihr Geld an der Costa Blanca bekommen: modernes Reihenhaus in Dolores mit Pool, Solarium und starkem Vermietungspotenzial. Videotour, Kosten und Finanzierungsaufschlüsselung inklusive.
Ein Neubau-Reihenhaus, 10 Minuten vom Strand entfernt, mit Mieteinnahmen, die den Großteil Ihrer Hypothek decken können. So sieht eine realistische Immobilieninvestition an der Costa Blanca tatsächlich aus.
Dieses Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in Dolores (Vega Baja, Alicante) ist die Art von Immobilie, die die Costa Blanca für Investoren so attraktiv macht: modern, wartungsarm, in einem wachsenden Gebiet – und mit einer Mietnachfrage, die sie nahezu selbstfinanzierend machen kann. Sie spekulieren nicht auf das nächste angesagte Viertel; Sie kaufen in einen bewährten Markt, in dem ähnliche Immobilien Jahr für Jahr eine stetige Wertsteigerung geliefert haben.
Wenn Sie noch zwischen Immobilientypen entscheiden, sehen Sie sich unseren Leitfaden zur Wahl der richtigen Immobilie an.
Lage & Umgebung
Dolores liegt in der Vega Baja del Segura, südlich von Alicante – ein Gebiet, das sich still und heimlich zu einer der preisgünstigsten Ecken der Costa Blanca entwickelt hat. Sie sind weit genug im Landesinneren, damit die Preise vernünftig bleiben, aber nah genug an der Küste, dass Strände, Flughäfen und Einrichtungen alle in Reichweite sind. Diese Balance ist genau das, was eine konstante Mietnachfrage antreibt: Urlauber bekommen Sonne und Pool ohne die aufgeblasenen Strandpreise, und Sie bekommen dadurch bessere Renditen.
Wie die Lage Wert und Mieteinnahmen beeinflusst, erfahren Sie in unserem Leitfaden zur Immobilienwahl und zur Wahl der richtigen Region.
Strand
La Marina und Guardamar del Segura sind etwa 10 km entfernt, ungefähr 10 Minuten mit dem Auto. Beide bieten lange Sandstrände, Promenaden und familienfreundliche Einrichtungen. Ideal für einen schnellen Trip an die Küste ohne in erster Linie zu wohnen.
Flughafen Alicante
Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 30 km von Dolores entfernt, typischerweise 25 Minuten mit dem Auto. Regelmäßige Flüge zu vielen Städten in Großbritannien und Europa erleichtern die Anreise für Eigentümer und Feriengäste. Murcia-Corvera ist etwa 60 km entfernt, falls Sie eine Alternative benötigen.
Golf
Mehrere bekannte Golfplätze liegen in etwa 10 km Entfernung, darunter La Finca, La Marquesa und Vistabella. Die Gegend ist bei Golfern beliebt, sodass die Plätze leicht zu erreichen sind für eine Runde oder für Mietgäste, die spielen möchten.
Einkaufen
Die Einkaufszentren La Zenia Boulevard und Habaneras sind etwa 12 km entfernt, ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Supermärkte, Banken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Dolores und in nahegelegenen Städten verfügbar.
Was kostet es?
Da dies ein Neubau ist, zahlen Sie IVA (10%) plus AJD (1,5%) anstelle der Übertragungssteuer – und Sie erhalten eine 10-jährige Strukturgarantie. Für eine vollständige Übersicht über den Neubau-Kaufprozess siehe unseren Neubau-Leitfaden.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Immobilienpreis | 259.000 € |
| IVA + AJD (11,5% Neubau) | 29.785 € |
| Notar, Grundbuch & Rechtsgebühren | 4.494 € |
| Gesamte Kaufkosten | 293.279 € |
Verwenden Sie unseren Kaufkostenrechner – er öffnet mit 259.000 €, damit Sie mit der obigen Tabelle vergleichen können. Für mehr darüber, was Sie beim Kauf bezahlen, lesen Sie unseren Leitfaden zu Kaufkosten und Steuern und den spanischen Kaufprozess.
| Finanzierung | Betrag |
|---|---|
| Darlehen (70% LTV) | 181.300 € |
| Eigenkapital (30%) | 77.700 € |
| Steuern & Gebühren (~12%) | 31.080 € |
| Benötigtes Gesamtkapital | 108.780 € |
| Zinssatz (Beispiel) | 3,5% über 25 Jahre |
| Monatliche Zahlung | 908 € |
Bei 908 € pro Monat kostet Ihre Hypothek weniger als die Miete für eine ähnliche Immobilie in vielen europäischen Städten. Und wenn Sie die Immobilie vermieten – selbst nur einen Teil des Jahres – wird ein erheblicher Teil dieser Zahlung von Ihren Mietern gedeckt. Das ist der wahre Reiz: Jemand anderes hilft Ihnen dabei, Eigenkapital in einem sich wertvermehrenden Vermögenswert aufzubauen.
Überprüfen Sie die Zahlen mit unserem Hypothekenrechner – er öffnet mit 259.000 €; verwenden Sie 70% LTV und 25 Jahre, um der Tabelle zu entsprechen. Für laufende Ausgaben verwenden Sie den Jahreskostenrechner (ebenfalls mit 259.000 € vorausgefüllt). Für Finanzierungsoptionen siehe unseren Kauf- und Finanzierungsleitfaden.
Mieteinnahmenpotenzial
Hier wird es interessant. Ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und Pool in dieser Gegend kann realistisch 1.000–1.200 € pro Monat an Mieteinnahmen generieren. Mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von 908 € schauen Sie auf eine Immobilie, die nahezu selbstfinanzierend ist – und in guten Monaten positiven Cashflow hat. Selbst wenn Sie sie nur während der Hochsaison vermieten, machen die Einnahmen einen ernsthaften Einschnitt in Ihre jährlichen Kosten.
Währenddessen sind die Immobilienpreise in der Vega Baja stetig gestiegen. Sie decken nicht nur Ihre Kosten – Sie bauen Eigenkapital in einem Vermögenswert auf, der historisch an Wert gewonnen hat. Diese Kombination aus Mietrendite plus Kapitalwachstum ist es, was die Costa Blanca für Investoren so überzeugend macht, die mehr als nur ein Ferienhaus wollen.
| Immobilie | Preis | Größe | Geschätzte Monatsmiete | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| Dieses Reihenhaus (Ref. N8663) | 259.000 € | 87 m² | 1.000–1.200 € | 4,6–5,6% |
| Ähnliches 3-SZ, Dolores | 259.000 € | 87 m² | 1.000–1.200 € | 4,6–5,6% |
| Ähnlicher 3-SZ Bungalow | 259.900 € | 76 m² | 950–1.100 € | 4,4–5,1% |
| 3-SZ mit größerer Terrasse | 294.900 € | 90 m² | 1.050–1.250 € | 4,3–5,1% |
Die Nettorendite hängt von Verwaltung, Steuern, Wartung und Leerstand ab. Unser Leitfaden zu Mieteinnahmen deckt die Grundlagen ab; für einen tieferen Einblick siehe unseren Artikel über Costa Blanca Mietinvestitionen. Berechnen Sie Ihre eigenen Zahlen in unserem Mieteinnahmenrechner – er öffnet mit 1.100 €/Monat für ein 3-Schlafzimmer in dieser Gegend.
"Eine Immobilie, die sich selbst bezahlt, während Sie nicht da sind, in einem Markt, der weiter wächst – das ist kein Traumszenario, das zeigen die Zahlen für gut gewählte Investitionen an der Costa Blanca."
Warum diese Immobilie als Investition funktioniert
Niedriger Einstiegspunkt, hoher Standard
Für 259.000 € erhalten Sie einen Neubau mit modernen Ausstattungen, Pool, Parkplatz und Klimaanlage – die Art von Spezifikation, die Premium-Mietpreise verlangt, ohne das Renovierungsrisiko einer älteren Immobilie.
Mieteinnahmen decken die Hypothek
Mit geschätzten Mieteinnahmen von 1.000–1.200 €/Monat und einer Hypothekenzahlung von ~908 € kann diese Immobilie nahezu selbstfinanzierend sein. Sie besitzen eine Immobilie in der Sonne und Ihre Mieter helfen, dafür zu bezahlen.
Kapitalwachstum in einem wachsenden Markt
Die Immobilienpreise in der Vega Baja und in der gesamten Costa Blanca haben ein konsistentes jährliches Wachstum gezeigt. Sie decken nicht nur Kosten – Sie bauen Eigenkapital in einem steigenden Markt auf.
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