De 90-dagenvalkuil
Kopen in Spanje verlengt je verblijf van 90 dagen niet
Eigendom in Spanje maar nog steeds beperkt tot 90 Schengen-dagen? Eigendom en verblijfsrecht zijn gescheiden. Wat Britse en niet-EU-kopers moeten plannen vóór ze kopen.
De valkuil die de meeste kopers missen
Je tekent voor een villa aan de Costa del Sol, pakt de sleutels op en gaat ervan uit dat je er zoveel tijd kunt doorbrengen als je wilt. Voor de meeste niet-EU-kopers klopt die aanname niet. Een Spaanse eigendomsakte geeft je eigendom. Het geeft je geen recht om in Spanje te blijven na de standaard Schengen-bezoekerslimiet.
Dit treft Britse kopers het hardst. Vóór de Brexit konden velen maanden in Spanje doorbrengen zonder aan visa te denken. Vandaag geldt voor Britse paspoorthouders dezelfde limiet van 90 dagen als voor Amerikanen, Canadezen en Australiërs. Een pand op jouw naam verandert daar niets aan.
Spanje blijft open voor buitenlandse kopers. Duizenden sluiten elk jaar een aankoop af en gebruiken het graag als vakantiehuis of langetermijninvestering. Het probleem begint wanneer je eerst koopt en pas daarna de immigratieregels ontdekt. Dit artikel legt de 90-dagenregel uit, wat eigendom wel en niet doet, en hoe drie veelvoorkomende kopertypen er rekening mee moeten houden.
Wat de 90-dagenregel betekent
Spanje maakt deel uit van het Schengengebied. Met een niet-EU-paspoort mag je in een rollende periode van 180 dagen in totaal maximaal 90 dagen in alle Schengenlanden samen verblijven. Frankrijk, Portugal, Italië en Griekenland tellen mee voor hetzelfde quotum. Twee weken in Lissabon gebruiken hetzelfde budget als een maand in Málaga.
De klok wordt niet gereset wanneer je een weekend naar huis vliegt. Grensambtenaren bekijken je in- en uitreisstempels van de afgelopen zes maanden, niet of je een flat in Benidorm bezit. Verlaat je Spanje op dag 89 en kom je twee weken later terug, dan heb je misschien nog maar één dag over in dat venster.
Een eenvoudig voorbeeld. Je arriveert in Spanje op 1 januari en vertrekt op 28 maart. Dat zijn 87 gebruikte dagen. Je komt op 15 april terug voor drie weken. Eind april heb je in het huidige venster van 180 dagen de 90 dagen overschreden en zou je illegaal verblijven, tenzij er een nieuw venster is geopend. Noteer elke in- en uitreisdatum. Een spreadsheet is beter dan gokken op het vliegveld.
Als je langere periodes in Spanje nodig hebt, heb je een goedgekeurd visum of verblijfsvergunning nodig voordat je op die tijd rekent. Ons overzicht van verblijfsrecht behandelt de routes die nog bestaan voor niet-EU-onderdanen, waaronder digital nomad en niet-lucratief.
Eigendom is geen verblijfsrecht
Kopers verwarren vaak drie aparte zaken: eigendom, fiscale woonplaats en wettelijk verblijf. Je kunt een Spaans huis bezitten, IBI en niet-inwonersbelasting betalen, een NIE hebben en toch toerist zijn voor immigratie, zonder recht om na dag 90 te blijven.
Geeft geen verblijfsrecht
Wat echt telt
Spaans Golden Visa-pad via vastgoedinvestering is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Je kunt niet langer een huis boven een drempel kopen en verblijf verwachten. Vastgoedaankoop en immigratieplanning moeten als twee aparte beslissingen worden behandeld.
Dat maakt kopen niet zinloos. Het betekent dat je je verblijfsplannen moet regelen voordat je je vastlegt. Als je meer dan drie maanden achter elkaar wilt doorbrengen, spreek dan naast je vastgoedadvocaat met een immigratieadviseur. De gids voor eerste kopers behandelt de aankoop; verblijf is een heel ander dossier.
Drie koperscenario's
Hoe de regel uitpakt hangt af van hoe je het pand wilt gebruiken. Deze drie patronen komen voortdurend voor aan de Costa Blanca, Costa del Sol en de bredere Middellandse Zeekust.
| Koper | Wat hij wil | Realiteit | Praktische oplossing |
|---|---|---|---|
| Sarah, Britse gepensioneerde | Vijf maanden aan de Costa del Sol elke winter | 90 dagen is ongeveer drie maanden in elk venster van 180 dagen | Opsplitsen in twee reizen met een pauze in het VK, of een niet-lucratief visum aanvragen vóór de aankoop |
| Marcus, Canadese remote worker | Zes tot acht maanden per jaar werken vanuit Barcelona | Toeristenstatus verbiedt lange verblijven en roept vragen op over werkvergunningen | Eerst een digital-nomadvisum regelen; het appartement pas als basis gebruiken na goedkeuring |
| James en Linda, Britse vakantiehuis-kopers | Vier of vijf bezoeken van twee tot drie weken per jaar | 40 tot 50 dagen per jaar passen ruim binnen het quotum | Geen visum nodig; verhuur het pand tussen bezoeken als de lokale vergunning het toestaat |
Sarahs oplossing met gesplitste reizen werkt alleen als ze de data nauwkeurig bijhoudt. Twee maanden in Spanje, zes weken in het VK en nog een maand in Spanje kunnen nog steeds 90 dagen overschrijden als de reizen in hetzelfde rollende venster vallen. Marcus staat voor een strengere lijn: remote werken met een toeristenstempel kan fiscale en arbeidsrechtelijke complicaties opleveren nog voordat immigratie vragen stelt.
James en Linda tonen het model dat natuurlijk bij de regel past. Korte, herhaalde bezoeken rond Pasen, zomer, herfst en kerst tellen ruim onder de 90 dagen. Hun huis wordt een echte vakantiebasis, geen mislukte poging om fulltime te wonen zonder papierwerk.
Nog een nuance: 183 of meer dagen in Spanje in een kalenderjaar kan je fiscaal inwoner maken, wat verandert wat je verschuldigd bent over wereldwijd inkomen. Immigratiestatus en fiscale status hangen samen via dagtellingen, maar worden volgens andere regels bepaald. Laat beide controleren als je lange verblijven plant.
Noteer elke inreis
Log Schengen in- en uitreisdata voordat je vluchten boekt. Eén dag te veel kan een toekomstig inreisverbod betekenen.
Visum vóór het pand
Als je meer dan 90 dagen nodig hebt, regel de juiste vergunning voordat je aanneemt dat de aankoop het oplost.
Vakantiehuis werkt nog steeds
Vier of vijf korte reizen per jaar passen netjes bij de regel. Veel kopers aan de Costa Blanca en Costa del Sol gebruiken precies dit patroon.
Twee adviseurs
Een vastgoedadvocaat regelt de escritura. Een immigratiespecialist regelt hoe lang je echt mag blijven.
Een aankoop plannen?
Regel je verblijfsplannen vóór je tekent
Spanje verwelkomt buitenlandse kopers, maar eigendom en verblijfsrechten komen niet in één pakket. Lees waarom kopers voor Spanje kiezen en regel het juridische en immigratieadvies dat past bij hoe je er echt wilt wonen.
Waarom kopen in Spanje
Vastgoed kopen Golden visa in Spanje afgelopen: wat woningkopers nu doen
Vastgoed kopen De Beckham-wet van Spanje: waarom je waarschijnlijk niet in aanmerking komt
Vastgoed kopen De 2-jaarsregel in Spanje: waarom investeerders het verkeerd begrijpen
Vastgoed kopen