Villa in Los Montesinos van €495.000
Villa in Los Montesinos voor €495.000
Wat u voor €495.000 koopt in Los Montesinos: een nieuwbouwvilla met drie slaapkamers en zwembad, plus aankoopkosten, vaste lasten en huurinkomsten.
Binnen in de villa van €495.000
Voor € 495.000 koopt u een instapklare nieuwbouwvilla in Los Montesinos met drie slaapkamers, drie badkamers en een privézwembad. De 116 m² woonruimte is compact voor deze prijs, maar het perceel van 206 m², het dakterras en de onderhoudsarme afwerking bieden een eigenaar van een tweede woning bruikbare buitenruimte zonder een grote tuin te hoeven onderhouden.
De actuele advertentie vermeldt een open keuken en woon-eetkamer, één parkeerplaats, een terras van 52 m², een privétuin en een dakterras. Het zwembad is privé en niet gemeenschappelijk. Een afgesloten complex kan aantrekkelijk zijn voor eigenaren die de villa tussen bezoeken leeg laten, maar een toegangspoort vervangt geen controle van de beveiliging en verzekeringsdekking.
De foto's tonen een hoge woonkamer, een ingerichte keuken en veel bestrating rond het zwembad. Dat beperkt het tuinonderhoud, maar laat ook minder groen buitenoppervlak over dan sommige kopers bij het woord villa verwachten. Laat schriftelijk bevestigen welke meubels en apparaten zijn inbegrepen en wat het exacte afwerkingsniveau is. Volgens de advertentie kunnen sommige woningen een ingerichte kelder met extra kamers krijgen; er staat niet dat deze specifieke villa er een heeft.
Het budget en verhuurscenario
Reken op ongeveer € 559.400 voor een aankoop zonder financiering en toets de huurinkomsten aan een residentiële locatie landinwaarts, niet aan tarieven voor woningen aan het strand. Bij een behoudend model met 120 nachten vakantieverhuur bedraagt de geraamde bruto-inkomst € 21.420 vóór beheer, verhuurplatforms, onderhoud en belasting.
De totaalraming gebruikt de huidige aankoopcalculator van de site: € 49.500 aan IVA, € 6.930 aan Valenciaanse AJD tegen 1,4%, een geraamd advocatenhonorarium van 1% plus btw en berekende notariskosten en inschrijvingskosten. Samen komt dit neer op ongeveer € 64.400, of 13%, boven op de vraagprijs. Een niet-ingezeten koper die 70% financiert, heeft volgens hetzelfde kostenmodel ongeveer € 212.900 eigen middelen nodig. Met de hypotheekcalculator kunt u deze aanname vervangen door uw eigen inbreng, rente en looptijd.
Voor de vaste lasten komt de calculator voor jaarlijkse kosten van de site uit op ongeveer € 6.380 voor een villa met drie slaapkamers en een zwembad in een urbanisatie. Dat bedrag omvat ramingen voor IBI, gemeenschappelijke kosten, verzekering, nutsvoorzieningen, regulier onderhoud en zwembadonderhoud. De werkelijke gemeenschappelijke kosten en IBI staan niet in de advertentie; vraag daarom vóór reservering om de meest recente aanslagen en afrekeningen.
Het verhuurvoorbeeld gebruikt de huurinkomstencalculator voor een kleine villa in een gewone woonomgeving: 60 nachten in het hoogseizoen tegen € 245 en 60 nachten in het tussenseizoen tegen € 112. De bruto-inkomst bedraagt € 21.420, oftewel 4,3% van de vraagprijs of 3,8% van de geraamde totale aankoopkosten. Na de algemene aftrekposten van de calculator voor beheer, boekingsplatforms, nutsvoorzieningen, onderhoud, verzekering en inkomstenbelasting blijft ongeveer € 10.520 over. Trek de volledige raming van € 6.380 voor vaste lasten niet nogmaals af, omdat meerdere kostenposten elkaar overlappen.
Dit is een planningsscenario, geen prognose. Volgens de advertentie ligt Los Montesinos ongeveer 7 km van het strand. Een zwembad, parkeerplaats en drie badkamers helpen, maar prijzen landinwaarts moeten onder die van vergelijkbare woningen aan het strand blijven. Toeristische verhuur vereist ook gemeentelijke toestemming en registratie in Valencia; die registratie is niet gegarandeerd bij de aankoop. Langdurige verhuur kan beter passen bij een dorp dat het hele jaar door bewoond is. Bevestig het toegestane gebruik, de fiscale behandeling en een haalbare huur voordat u op enig rendement vertrouwt.
Zo ziet het dagelijks leven eruit
Costa Blanca Zuid
Wonen in het dorp, met de auto naar de kust
Dit is een uitvalsbasis landinwaarts voor kopers die een privézwembad en rustige avonden belangrijker vinden dan wonen op loopafstand van het strand. Volgens de advertentie liggen de stranden, ziekenhuizen en grotere recreatievoorzieningen van Torrevieja op ongeveer tien minuten rijden, met supermarkten en bars dichter bij huis.
Los Montesinos heeft supermarkten en gewone buurtbars, terwijl Torrevieja het grotere aanbod aan ziekenhuizen, scholen, stranden en entertainment heeft. Ook liggen er meerdere golfbanen en de A-7 in de omgeving. Dat verschil is belangrijk: voor stranddagen en veel afspraken hebt u een auto nodig, maar u keert terug naar een kleiner dorp in plaats van een drukke kustplaats.
De kaart toont het officiële referentiepunt in het dorpscentrum en niet de exacte locatie van de villa, omdat de advertentie het adres niet publiceert. Controleer de route op verschillende momenten van de dag. Luister ook naar verkeers- en bouwlawaai, want op de foto's bij de advertentie zijn bouwwerkzaamheden in de buurt te zien.
Voor wie deze villa geschikt is
Deze villa van € 495.000
Alternatief in het dorp van € 460.000
De villa past het best bij iemand die een onderhoudsarme tweede woning zoekt, het zwembad en dakterras zal gebruiken en huurinkomsten als bijdrage ziet, niet als hoofdreden voor de aankoop. Bij € 4.267 per bebouwde vierkante meter hangt de prijs sterk af van het afwerkingsniveau van de nieuwbouw en de privébuitenruimte.
Een koper die rendement vooropstelt, moet vóór een beslissing de advertentie voor een woning met vier slaapkamers van € 460.000 in hetzelfde dorp en goedkopere bestaande woningen vergelijken. Voor een eigenaar die de villa zelf wil gebruiken en verhuren, kan deze woning werken als de specifieke woning overeenkomt met de foto's, de jaarlijkse lasten kloppen en de verhuurvergunning is bevestigd voordat er geld wordt overgemaakt.
Vergelijkbare villa's in Los Montesinos
Bekijk deze villa voordat u beslist
Loop door de exacte woning, vergelijk de vaste lasten en rijd de route naar de kust voordat u reserveert.
Boek een bezichtigingsreis
