11 populaire plaatsen
11 populaire plaatsen om te kopen in Spanje
Hoe het echt is om te wonen in de elf kustplaatsen waar wij verkopen, wat je er kunt kopen en hoe ze zijn zodra de zomerdrukte weg is.
Overzicht
Een kust, vier stukken
Wij verkopen nieuwbouw op elf plaatsen langs de Spaanse Middellandse Zee. Dit is hoe elke plaats echt is, voordat je ook maar een advertentie bekijkt.
Begin bij het stuk kust, dan pas bij de plaats
Niemand kiest een plaats in Spanje van een lege kaart. Kies eerst het stuk kust, want elk stuk heeft zijn eigen weer, zijn eigen soort woningen en zijn eigen vliegveld. Zodra het stuk vaststaat, blijven er drie of vier plaatsen over en maakt de rest van de beslissing zichzelf.
Van noord naar zuid zijn dit de vier waar wij verkopen. Costa Blanca noord is het rotsige uiteinde: kliffen, dennen, baaitjes waar je naartoe afdaalt en villagebied erachter, met Benidorm onderaan dat iets heel anders doet. Costa Blanca zuid wordt vlak, met lang zand en geplande woonwijken, en heeft meer nieuwbouw dan waar ook in het land. Costa Cálida ligt om de lagune Mar Menor in Murcia: de zachtste winters van het vasteland, de minste buitenlanders, de laagste prijzen. Costa del Sol loopt westwaarts vanaf Málaga en is de enige kust die in de winter echt openblijft.
Er is een vijfde, Costa de Almería, tussen Murcia en Málaga. De droogste kust van Europa en nog goedkoper, maar we hebben er op dit moment geen nieuwbouw, dus die blijft buiten de lijst hieronder.
Wat ze kosten
Mediane prijs per m², nieuwbouw
Die grafiek is het hele prijsverhaal, dus de rest van dit artikel kan over de plaatsen gaan. Lees hem in drie banden: onderaan Murcia en het zuiden van Alicante, in het midden de plaatsen van de Costa Blanca noord en Benidorm, bovenaan de Costa del Sol plus Calpe en Moraira.
Wat de grafiek verzwijgt is wat je ervoor krijgt. Rond Torrevieja en het Mar Menor betekent nieuwbouw een compact appartement of een rijtjeshuis met gemeenschappelijk zwembad. Rond Calpe en Moraira betekent het een villa met eigen perceel. Estepona, Fuengirola en Mijas zijn appartementenmarkten. Dat zijn drie verschillende manieren om een huis in Spanje te hebben, en een vierkantemeterprijs zal je nooit vertellen welke bij je past.
Een cijfer om mee te nemen: nieuwbouw met drie slaapkamers begint rond €350.000 in de goedkoopste plaatsen en rond €440.000 in de duurste. Een stuk smaller dan de grafiek doet vermoeden.
| Plaats | Kust | Vooral | Woningen vanaf |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Appartementen en kleine villa's | €112.000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca zuid | Appartementen en kleine villa's | €148.000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca zuid | Appartementen en rijtjeshuizen | €116.000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca zuid | Rijtjeshuizen en kleine villa's | €245.000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca noord | Villa's, enkele appartementen | €249.000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca noord | Half appartementen, half villa's | €147.312 |
| Estepona | Costa del Sol | Appartementen in gesloten complexen | €269.000 |
| Mijas | Costa del Sol | Appartementen, enkele villa's | €239.000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca noord | Villa's met perceel | €180.000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Vrijwel alleen appartementen | €290.160 |
| Marbella | Costa del Sol | Grote appartementen en villa's | €410.000 |
De elf plaatsen
Dezelfde volgorde als de grafiek, van goedkoop naar duur per vierkante meter. Elke plaats linkt door naar wat we er hebben.
Mar Menor
Aan de ene kant een ondiepe, warme lagune, aan de andere de open Middellandse Zee, met daartussen de boulevard van Los Alcázares. Het water blijft vlak, dus de zeil- en kitesurfscholen nemen ook complete beginners aan. San Pedro del Pinatar heeft natuurlijke modderbaden en een wellnesspubliek dat ook in de winter blijft komen. Vooral appartementen en kleine villa's, en de goedkoopste manier om aan een van deze kusten te beginnen. Bekijk woningen rond het Mar Menor
Guardamar & Rojales
Tussen Guardamar en het strand liggen duinen en dennenbos, en daarom voelt de plaats Spaanser dan haar buren en heeft niemand torens op het zand gezet. Landinwaarts zijn Rojales en Ciudad Quesada gepland internationaal gebied: te belopen, sociaal, goedkoper. Appartementen en kleine villa's, bijna allemaal met gemeenschappelijk zwembad. In november wordt het stil, en voor veel kopers is dat juist de aantrekkingskracht. Bekijk woningen in Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja is de motor van deze kust: twee zoutmeren, een grote straatmarkt, ziekenhuizen en het hoogste aandeel buitenlandse inwoners van alle steden in Spanje. Naar het zuiden rijgt de Orihuela Costa de baaien aaneen, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, met de golfbanen erachter. Compacte appartementen en rijtjeshuizen overheersen. Samen met Benidorm de sterkste vakantieverhuurmarkt van de Costa Blanca. Bekijk woningen in Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
De laatste plaats in Alicante voordat Murcia begint, en ze loopt nog op Spaanse tijd: het plein loopt om acht uur 's avonds vol, niet om zes. Torre de la Horadada en Mil Palmeras vormen de strandkant, laagbouw en op gezinnen gericht. Je koopt hier rijtjeshuizen en kleine villa's in plaats van flats, wat ongebruikelijk is in deze prijsklasse. Bekijk woningen in Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia is een werkende haven met een veerboot naar Ibiza en een UNESCO-erkenning voor zijn keuken, en dat is de echte reden dat je er in februari goed eet. Jávea ligt onder de Montgó, met drie aparte baaien en de grootste internationale gemeenschap van de kust. Villa's met perceel zijn er de norm. Beide plaatsen hebben genoeg Spaanse inwoners om de restaurants de hele winter open te houden. Bekijk woningen in Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
De enige plaats op deze lijst zonder laagseizoen. Spaanse gasten vullen haar in januari, dus de bussen rijden, de keukens blijven open en de verhuurmarkt valt nooit stil. Benidorm heeft vrijwel geen grond meer, dus het nieuwe wordt erboven in Finestrat gebouwd en langs de kust in Villajoyosa, het oude vissersplaatsje met beschilderde huizen en een chocoladefabriek. Bekijk woningen in Benidorm & Finestrat
Estepona
De rustigere buur van Marbella, en de plaats die haar oude centrum goed heeft aangepakt: smalle straatjes vol bloemen en gewone Spaanse bars in plaats van beachclubs. Bijna alles wat hier nieuw is, is een appartement in een gesloten complex met zwembad, en daarvan hebben we meer dan van welke andere plaats op deze lijst ook. De winter blijft druk. De Costa del Sol gaat in oktober niet dicht. Bekijk woningen in Estepona
Mijas
Twee plaatsen met een naam. Mijas Pueblo is het witte dorp tegen de berg dat iedereen fotografeert; Mijas Costa eronder is golf, strand en moderne appartementen. Boven op de helling kopen levert zeezicht op voor minder geld en een korte rit naar beneden voor alles. Vooral appartementen met een paar villa's erachter, en de beste prijs-kwaliteitverhouding van de Costa del Sol. Bekijk woningen in Mijas
Calpe & Moraira
Villagebied. Moraira heeft strenge bouwregels en geen hoogbouw, dus het blijft laag en groen. Calpe ernaast heeft de Peñón, lang zand en een werkende jachthaven. Altea erachter is het kunstenaarsdorp met de blauwe koepelkerk. Vier van de vijf woningen hier zijn villa's met eigen perceel en zwembad, de grootste huizen op deze lijst. Bekijk woningen in Calpe & Moraira
Fuengirola
De plaats aan de Costa del Sol waar je het beste te voet leeft. Een lange boulevard, een trein die de luchthaven van Málaga in ongeveer een half uur haalt, en bewoners in plaats van zomerpubliek. Vrijwel alles is appartement. Wil je zonder auto aankomen, lopend boodschappen doen en in januari nog een leven hebben, dan is dit een shortlist van een. Bekijk woningen in Fuengirola
Marbella
Gevarieerder dan de reputatie doet vermoeden. De Golden Mile en Puerto Banús aan de ene kant, de golfvallei van Nueva Andalucía erachter, en San Pedro en Benahavís voor wie het adres wil zonder het lawaai. Vooral grote appartementen met een paar zeer grote villa's. De huurprijzen houden hier in de winter beter stand dan waar ook aan de kust, en dat is wat je betaalt. Bekijk woningen in Marbella
De lijst inkorten
Je wilt een echte winter
Benidorm, Fuengirola, Estepona en Dénia houden hun keukens in januari open omdat bewoners ze draaiende houden, niet toeristen. De vakantiewijken aan de Orihuela Costa worden vanaf november stil, en sommige kopers gaan er precies daarom heen.
Je wilt het rendement
Benidorm en Torrevieja leveren het sterkste rendement uit korte verhuur aan de Costa Blanca. Appartementen verhuren hier betrouwbaarder dan villa's: lagere instapprijs, sneller wisselen en vraag van zowel toeristen als vaste huurders.
Je wilt ruimte
Calpe, Moraira, Jávea en de heuvels boven Benidorm zijn de villamarkten, de enige plaatsen hier waar een eigen perceel en zwembad normaal zijn. Reken op een beheerder als het huis een half jaar leegstaat.
Je wilt een korte transfer
Alicante bedient de zeven plaatsen aan de Costa Blanca en het Mar Menor, Málaga de vier aan de Costa del Sol, en Corvera ligt een half uur van Los Alcázares. Niets op deze lijst ligt verder dan ongeveer negentig minuten van een landingsbaan.
Voordat een plaats je overtuigt, haal de instapprijs door de Aankoopcalculator. Belasting en kosten komen er bij nieuwbouw met ongeveer 13% bovenop, en dat is vaak genoeg om je een band lager in de grafiek te zetten. De gids over kosten en belastingen laat zien waar elk deel vandaan komt.
Open daarna twee van de elf hierboven. Lees die twee grondig en laat de andere negen liggen.
Volgende stap
Een kust in het echt zien
Een bezichtigingsreis doet in een paar dagen drie of vier plaatsen op een stuk kust. Wij regelen de afspraken en het rijden; jij bepaalt waar je zou kunnen wonen.
Bezichtigingsreis plannen
