Marktrapport
Spaanse vastgoedmarkt 2025 | Waarom buitenlandse kopers blijven komen
Spanje registreerde 93.000 buitenlandse vastgoedaankopen in 2024. Ontdek de data achter Spanje's populariteit en waar de vraag het hoogst is in 2025.
In 2024 wisselden meer dan 636.000 woningen van eigenaar in Spanje. Bijna 93.000 daarvan werden gekocht door buitenlanders. Dat is geen nichemarkt—het is een structureel onderdeel van hoe Spanje werkt.
Een buitenlands aandeel van 14,6% klinkt misschien niet dramatisch, maar bedenk wat het betekent: bijna één op de zeven Spaanse vastgoedtransacties betreft een internationale koper. In kustgebieden is die verhouding veel hoger.
Dit is niet nieuw. Spanje heeft dit niveau van buitenlandse deelname al jaren behouden. De markt is groot, liquide en echt internationaal—waardoor het gemakkelijker is om te kopen en te verkopen vergeleken met kleinere nichemarkten elders in Europa.
Spaanse vastgoedmarkt 2024
Waar de buitenlandse vraag het hoogst is
Niet heel Spanje trekt internationale kopers in gelijke mate aan. De data toont duidelijke hotspots—en ze liggen precies waar je zou verwachten: zon, luchthavens, infrastructuur en gevestigde verhuurmarkten.
Buitenlands vraagsaandeel per provincie (2025)
De provincie Alicante—thuisbasis van de Costa Blanca Noord en Costa Blanca Zuid—leidt met 33,2% van de vraag afkomstig van buitenlandse kopers. Dat is één op de drie geïnteresseerde kopers uit het buitenland.
Dit zijn geen willekeurige locaties. Ze delen gemeenschappelijke kenmerken: directe vluchten vanuit grote Europese steden, gevestigde expat-gemeenschappen, sterke huurvraag en infrastructuur die het hele jaar door wonen ondersteunt. Onze gids over kopen in Spanje legt uit wat deze regio's aantrekkelijk maakt.
Prijzen stijgen
Laten we eerlijk zijn: Spanje is niet langer goedkoop. Prijzen zijn gestegen en 2025 vestigde nieuwe records. Maar context is belangrijk.
In het derde kwartaal van 2025 bereikte de gemiddelde Spaanse vastgoedwaarde €2.153 per vierkante meter—een stijging van 12,1% vergeleken met dezelfde periode in 2024. Dat is aanzienlijke groei.
Maar vergelijk dat met wat €2.153/m² elders koopt:
Spanje (€2.153/m²)
Noord-Europa (€5.000-10.000/m²)
Het punt is niet dat Spanje goedkoop is. Het is dat veel kopers hier nog steeds meer levensstijl per euro krijgen dan waar dan ook in West-Europa. Onze kosten- en belastinggids geeft een overzicht van wat je daadwerkelijk betaalt.
Buitenlandse aankopen in 2025
Notariële gegevens voor de eerste helft van 2025 bevestigen dat de trend doorzet. Buitenlandse aankopen blijven sterk, met een volume dat 2% hoger ligt dan het jaar ervoor.
Het marktaandeel van 19,3% in de eerste helft van 2025 is hoger dan het voljaarcijfer van 14,6% voor 2024. Dit weerspiegelt seizoenspatronen—buitenlandse kopers zijn actiever in het voorjaar en de vroege zomer wanneer bezichtigingsreizen gemakkelijker zijn.
Wat telt is de stabiliteit. Dit is geen piek of zeepbel. Het is consistente, aanhoudende vraag van internationale kopers die waarde zien in Spaans vastgoed. Als je een aankoop overweegt, is onze gids voor starters een goed startpunt.
Waarom mensen blijven kiezen voor Spanje
Als kopers hun keuze uitleggen, is het zelden één ding. Het is de combinatie die Spanje laat werken.
Klimaat
300+ zonnige dagen. Milde winters. Woningen die je het hele jaar door echt kunt gebruiken.
Marktliquiditeit
636.000 jaarlijkse transacties. Als je wilt verkopen, zijn er kopers.
Internationale vraag
Sterke buitenlandse interesse ondersteunt prijzen in kustgebieden.
Prijs-kwaliteitverhouding
Moderne villa's met zwembaden voor een fractie van Noord-Europese prijzen.
Bereikbaarheid
2-3 uur vliegen vanuit het grootste deel van Europa. Het hele jaar budgetvluchten.
Levensstijl
Buiten eten, vers voedsel, ontspannen tempo. De dagelijkse ervaring telt.
Geen van deze factoren alleen verklaart Spanje's populariteit. Maar samen creëren ze iets dat moeilijk te repliceren is: een plek waar vastgoedbezit zich direct vertaalt naar levenskwaliteit. Lees over het dagelijks leven aan de Costa Blanca om te zien hoe dit er in de praktijk uitziet.
Wat de data betekent voor kopers
De cijfers schetsen een duidelijk beeld: Spanje's vastgoedmarkt is groot, actief en echt internationaal. Prijzen stijgen, maar de vraag blijft sterk—vooral in kustgebieden met goede infrastructuur en gevestigde gemeenschappen.
Voor potentiële kopers betekent dit:
Concurrentie is reëel
In populaire gebieden gaan goede woningen snel. Voorbereiding is belangrijk.
Liquiditeit is een kenmerk
Een grote markt betekent dat je kunt verkopen wanneer je moet—niet alleen kopen.
Locatie is belangrijker dan ooit
De 33% buitenlandse vraag in Alicante versus lagere cijfers elders is niet willekeurig.
Waarde bestaat nog steeds
Stijgende prijzen betekenen geen slechte waarde. Vergelijk wat je per euro krijgt.
Klaar om te beginnen?
Verken Spaanse woningen
Bekijk beschikbare woningen aan de Costa Blanca en Costa Cálida, of spreek met ons team over je wensen.
Bekijk woningen
Vastgoed kopenZo kies je de juiste regio in Spanje | Vastgoedinvesteringsgids
Spanje is niet zomaar één klimaat of één prijsniveau. Ontdek hoe je de juiste regio kiest voordat je inzoomt op steden en wijken. Datagedreven vergelijking.
Nieuw Vastgoed kopenVilla's onder € 350.000 in Spanje | Waar ze te vinden
Ja, je kunt een villa in Spanje kopen voor minder dan € 350.000. Hier lees je waar te zoeken, wat te verwachten en welke compromissen zinvol zijn.
🇬🇧 English Reizen en vervoerDiscover Costa Blanca | Complete Travel Guide 2025
Explore Costa Blanca from north to south. Discover charming towns, stunning beaches, local cuisine, and practical travel tips for Spain's White Coast.
Vastgoed kopenVilla of appartement in Spanje? | Hoe te kiezen
Villa of appartement? Vergelijk levensstijl, onderhoud, huurinkomsten en kosten. Een praktische gids voor het kiezen van het juiste vastgoedtype in Spanje.