Nieuwbouw
Nieuwbouwproces | Kopen van de tekening in Spanje
Volledige gids voor het kopen van woningen van de tekening en nieuwbouwprojecten in Spanje. Leer over juridische bescherming, betalingsstructuren en het stap-voor-stap proces.
Waarom kiezen voor nieuwbouw?
Nieuwbouwwoningen bieden voordelen die je simpelweg niet kunt krijgen met doorverkochte woningen. Naast de voor de hand liggende aantrekkingskracht van modern design en alles splinternieuw, zijn er praktische voordelen die een echt verschil maken voor je dagelijks leven en langetermijninvestering.
Alles precies zoals je het wilt
Bij het kopen van de tekening heb je de eerste keuze van alles. Kies je voorkeursoriëntatie (zuid voor maximale zon), je verdieping (begane grond met tuin of bovenste verdieping met panoramisch uitzicht) en pas afwerkingen aan zoals vloeren, keukenontwerp en badkameraccessoires. Zie onze gids voor het kiezen van een woning voor tips over wat je moet prioriteren.
Moderne bouwstandaarden
Spaanse bouwvoorschriften zijn dramatisch verbeterd. Nieuwbouw moet voldoen aan strikte normen voor thermische isolatie, dubbele of driedubbele beglazing en moderne ventilatiesystemen. Het verschil is opmerkelijk: comfortabele temperaturen het hele jaar door zonder overmatige airconditioning, aanzienlijk lagere energierekeningen en A- of B-energielabels.
Aankopen van de tekening begrijpen
Van de tekening kopen betekent een woning verwerven voordat de bouw is voltooid – soms voordat de eerste steen is gelegd. In Spanje is deze aanpak gebruikelijk en veilig wanneer het via gerenommeerde ontwikkelaars met volledige bankgaranties gebeurt.
Lagere instapprijzen
Koop tegen pre-bouwprijzen voordat prijzen stijgen
Eerste keuze
Beste kavels, oriëntaties en verdiepingen
Direct vermogen
Prijsstijging tijdens de bouw
Gespreide betalingen
Verdeel kosten over 18-24 maanden
Essentiële due diligence
Voordat je je committeert aan een nieuwbouw, moeten je advocaat en makelaar verschillende kritieke factoren verifiëren. Deze controles beschermen je investering en zorgen ervoor dat je koopt van een betrouwbare ontwikkelaar. Voor volledige details over vereiste documenten, zie onze gids voor juridische vereisten.
Het koopproces
Onderzoek en selectie
Verken ontwikkelingen in je voorkeursgebieden. Vroege kopers krijgen de beste keuze uit eenheden, oriëntaties en uitzichten.
Reservering (€3.000-€10.000)
Betaal een reserveringsvergoeding om je gekozen eenheid veilig te stellen. Dit geeft je advocaat tijd om de due diligence te voltooien.
Privécontract (10-30%)
Zodra de due diligence is voltooid, onderteken je het formele contract waarin specificaties, betalingsschema en tijdlijn worden gespecificeerd. Als je een hypotheek nodig hebt, start dan nu het proces – zie onze financieringsgids.
Gespreide betalingen
Betalingen worden gedaan in termijnen die overeenkomen met bouwmijlpalen. Elke betaling is beschermd door bankgaranties.
Oplevering en overdracht
Betaal het eindsaldo bij de notaris, onderteken de eigendomsakte en ontvang je sleutels.
Juridische bescherming
De Spaanse wet biedt sterke bescherming voor kopers van de tekening, waardoor nieuwbouw een van de veiligste manieren is om onroerend goed in Spanje te kopen.
Bankgaranties
Volledige terugbetaling als project niet wordt voltooid
10-jarige garantie
Structurele garantie (Seguro Decenal)
3-jarige garantie
Voor installaties (loodgieterswerk, elektriciteit)
1-jarige garantie
Kleine gebreken en afwerkingen
Kostenoverzicht
Nieuwbouw heeft iets andere kosten dan doorverkochte woningen. Je betaalt 10% btw (IVA) plus 1-1,5% zegelrecht, in totaal ongeveer 12-14% bovenop de aankoopprijs. Gebruik onze aankoopkostencalculator om je totale investering te schatten.
Voor een volledige uitsplitsing van alle belastingen en kosten, zie onze kosten- en belastinggids.
Aan de slag
Klaar om nieuw te kopen?
Nieuwbouw biedt modern comfort, superieure energie-efficiëntie en sterke juridische bescherming. Onze experts kunnen je door het hele proces leiden.
Praat met een expert