Hoe lang duurt het om te verkopen?

Van het accepteren van een bod tot de voltooiing duurt het meestal 4-12 weken. Correct geprijsde en goed gepresenteerde woningen krijgen vaak snel belangstelling.

Wat zijn de belangrijkste stappen?

Woning en documenten voorbereiden → taxatie verkrijgen → makelaar aanstellen → woning op de markt brengen → bod accepteren → aanbetalingscontract (Arras) ondertekenen → due diligence van koper → afsluiting bij notaris → belastingaangiften na verkoop.

Moet ik in Spanje zijn?

Nee. Een volmacht kan worden verleend aan een advocaat die documenten kan ondertekenen en de verkoop namens u kan voltooien.

Kan ik verkopen terwijl het verhuurd is?

Ja, maar de rechten van de huurder moeten worden gerespecteerd. Langetermijnhuurders hebben mogelijk een voorkeursrecht, en het huurcontract gaat doorgaans over naar de nieuwe eigenaar.

Welke kosten zijn er?

De belangrijkste kosten zijn makelaarskosten (3-5%), juridische kosten (~1%), gemeentelijke meerwaardeheffing (plusvalía) en vermogenswinstbelasting over eventuele winst.

Wie betaalt de makelaarskosten?

De verkoper betaalt doorgaans de makelaarscommissie, meestal 3-5% plus btw.

Wie betaalt de notaris?

In Spanje worden notaris- en registratiekosten meestal door de koper betaald.

Wat is vermogenswinstbelasting?

Belasting over de winst uit de verkoop van uw woning. Ingezetenen betalen 19-28% op een schaal. Niet-ingezetenen betalen 19%, waarbij 3% wordt ingehouden bij voltooiing.

Een gemeentelijke belasting gebaseerd op de waardestijging van het land sinds aankoop. Varieert per gemeente en eigendomsperiode.

Kan ik mijn belasting verlagen?

Ja, via toegestane aftrekposten: oorspronkelijke aankoopkosten, gedocumenteerde verbeteringen, makelaarskosten en juridische kosten.

Welke documenten heb ik nodig?

Eigendomsakte (Escritura), Nota Simple, IBI-kwitanties, certificaat gemeenschapskosten, geldig energiecertificaat (CEE) en ID/NIE.

Heb ik een advocaat nodig?

Niet wettelijk verplicht maar sterk aanbevolen, vooral voor niet-ingezetenen. Een advocaat zorgt voor naleving en kan handelen met volmacht.

Wat als mijn woning problemen heeft?

Veelvoorkomende problemen (niet-vergunde uitbreidingen, registerverschillen) moeten worden opgelost voordat u gaat verkopen. Uw advocaat kan u adviseren over oplossingen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over verkopen | Veelvoorkomende vragen beantwoord

Antwoorden op de meest gestelde vragen over het verkopen van onroerend goed in Spanje. Tijdlijn, kosten, belastingen, documenten, makelaars en meer duidelijk uitgelegd.

Zelfverzekerde vrouw klaar om haar woning in Spanje te verkopen

Voor een volledige uitsplitsing van de vermogenswinstbelasting, zie onze gids over vermogenswinstbelasting.

Klaar om te verkopen?

Krijg deskundig advies

Ons team kan uw vragen beantwoorden en u begeleiden door het verkoopproces.

Neem contact op

Veelgestelde vragen over verkopen | Veelvoorkomende vragen beantwoord

Tijdlijn en proces

Kosten en vergoedingen

Belastingen

Documenten en juridische aspecten

Krijg deskundig advies

Veelgestelde vragen over verkopen | Veelvoorkomende vragen beantwoord

Krijg deskundig advies

Gerelateerde gidsen

Verkoopproces

Makelaars

Taxatie

Voorbereiding