Alicante vastgoedgids
Alicante vastgoedgids: prijzen en beste wijken
Vastgoedprijzen in Alicante per wijk, de beste buurten voor elk type koper en wat deze markt tussen stad en kust betekent voor internationale kopers.
Waarom kopen in Alicante
Vliegveld op 15 minuten
Luchthaven ALC met meer dan 150 Europese routes. Snelle verbinding naar het stadscentrum per weg en tram.
330.000 inwoners
Een volwaardige stad met ziekenhuizen, universiteit, rechtbanken en jaar rond actieve infrastructuur.
Tram en trein
De TRAM verbindt strandgebieden met het centrum. Renfe rijdt naar Madrid (2,5 uur) en Valencia (1,5 uur).
14% prijsstijging
Vastgoedprijzen in de hele stad stegen het afgelopen jaar met circa 14%, gedreven door sterke binnenlandse en internationale vraag.
Alicante is een echte Spaanse stad met 330.000 inwoners aan de Middellandse Zee. Anders dan de badplaatsen aan de Costa Blanca die in de winter uitsterven, draait Alicante het hele jaar door: ziekenhuizen, een universiteit, overheidsinstanties, een handelshaven en een internationaal vliegveld op 15 minuten van het centrum.
Voor kopers betekent die permanente bedrijvigheid stabiele huurvraag, diensten die in november niet dichtgaan en de mogelijkheid om op dezelfde ochtend naar het strand én naar de notaris te gaan. De stad heeft ook directe hogesnelheidsverbindingen naar Madrid (2,5 uur) en Valencia (1,5 uur). Voor wie zijn tijd verdeelt tussen Spanje en Noord-Europa, is Alicante een van de beste bereikbare uitvalsbases aan de Middellandse Zeekust.
Het is een markt die gedomineerd wordt door appartementen. U vindt stadsappartementen, strandflats, penthouses en enkele rijtjeswoningen in de buitenwijken. Vrijstaande villa's zijn zeldzaam binnen de stadsgrenzen. Bouwkwaliteit, verdieping en de exacte straatligging creëren aanzienlijke prijsverschillen binnen dezelfde buurt. Microlocatie telt hier zwaarder dan in de meeste andere plaatsen aan de Costa Blanca.
Het kopersprofiel is breed. Gepensioneerden waarderen de medische infrastructuur en het vlakke terrein. Digitale nomaden zoeken vliegverbindingen en stedelijke energie. Beleggers richten zich op de huurmarkt. De mix van studenten, professionals en toeristen zorgt voor een huurvraag het hele jaar door die puur seizoensgebonden plaatsen niet kunnen bieden. Ook vakantiehuiskopers die een sleutelklaar appartement met goede transportverbindingen zoeken, landen hier regelmatig.
Wat vastgoed kost
| Wijk | €/m² | Profiel |
|---|---|---|
| Cabo de las Huertas | €3.861 | Premium kust, rustig, zeezicht |
| Albufereta | €3.655 | Kustresidentieel, gezinnen |
| Playa de San Juan | €3.546 | Strand, moderne blokken, zwembaden |
| Centro | €3.443 | Historisch, lopend bereikbaar, sterke huurvraag |
| Benalúa | €2.725 | Centraal, praktisch, middenklasse |
| Ensanche-Diputación | €2.636 | Verkeersknooppunt, commercieel |
| San Blas–PAU 5 | €2.519 | Nieuwbouw, tram, universiteit |
| Carolinas–Campoamor | €1.951 | Betaalbaar, centraal, ouder woningbestand |
| Los Ángeles | €1.758 | Betaalbaar, in opkomst |
| Virgen del Remedio | €1.288 | Goedkoopste wijk, snelle groei (+29%/jaar) |
De prijzen zijn van begin 2026 en afkomstig van Idealista en Engel & Völkers. Met gemiddeld €2.498/m² ligt Alicante onder het Spaanse nationale gemiddelde (€2.673/m²), wat het competitief maakt voor een provinciale hoofdstad met directe strandzijde.
Een tweekamerappartement in Playa de San Juan staat doorgaans te koop voor €250.000–€320.000. Hetzelfde formaat in Carolinas: €110.000–€150.000. Dat verschil weerspiegelt de bouwouderdom, de nabijheid van het strand en de reputatie van de buurt.
Woningen worden doorgaans 3–7% onder de vraagprijs verkocht, hoewel topkustobjecten sluiten op 0–3% onder de vraagprijs. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 75–105 dagen in de hele stad, sneller voor goed geprijsde strandwoningen.
Internationale kopers waren goed voor 43% van de provinciale aankopen in het derde kwartaal van 2025, met Britten, Nederlanders, Belgen, Duitsers en Scandinaviërs als meest actieve groepen. Die vraag houdt de markt liquide en ondersteunt de doorverkoopwaarden, maar het betekent ook dat er in populaire zones weinig koopjes te vinden zijn. Vergeleken met andere opties aan de Costa Blanca biedt Alicante stedelijke infrastructuur tegen prijzen onder Valencia en ver onder de premiumsegmenten van Jávea of Moraira. U ruilt een tuin in voor loopafstand en comfort het hele jaar door. Meer over aankoopkosten leest u in onze gids over kosten en belastingen.
De beste wijken om te kopen
Strand en lifestyle
Playa de San Juan is de toonaangevende strandzone: breed zandstrand, moderne appartementenblokken met zwembaden en een gezinsvriendelijke sfeer. Prijzen liggen rond €3.500–€3.600/m². Cabo de las Huertas, net ten zuiden van San Juan, is duurder (€3.800+/m²) maar rustiger, met rotsachtige baaien en hoogwaardige zeezichtwoningen. Albufereta ligt er tussenin, vijf minuten van het centrum, met scholen en supermarkten op loopafstand. Goed voor gezinnen die strandzijde willen zonder de volledige strandpremie.
Stadscentrum
Centro biedt alles binnen loopafstand: oude stad, jachthaven, Explanada, kasteel Santa Bárbara en Mercado Central. Op €3.400/m² is het het topsegment, maar het wordt ondersteund door sterke kortetermijn- en langetermijnhuurvraag. Als u koopt om te verhuren, heeft Centro de sterkste vraag naar vakantieverhuur dankzij de ligging tussen haven, oude stad en stranden. Ensanche-Diputación is de commerciële as rond de Avenida Maisonnave, met het Renfe-station en de TRAM-hub bij Luceros. Het is het best verbonden punt van de stad op €2.600/m², en werkt beter voor langdurige verhuur aan lokale professionals en studenten. Benalúa ligt net ten zuiden van het centrum op €2.700/m², een praktische middenklassekeuze met gemakkelijk bereik van zowel Centro als het treinstation.
Waarde en groei
San Blas–PAU 5 (€2.500/m²) heeft nieuwere bouw en tramverbinding. Populair bij jongere kopers en dichtbij de universiteit. Carolinas–Campoamor (€1.950/m²) is centraal maar ouder. Prijzen kunnen voor de locatie werkelijk laag zijn. Garbinet biedt moderne appartementen voor middenprijzen aan kopers die het strand niet voor de deur nodig hebben.
Betaalbare opties
Los Ángeles (€1.750/m²) en Virgen del Remedio (€1.290/m²) zijn de goedkoopste opties in de stad. Virgen del Remedio kende een jaarlijkse prijsstijging van 29%, wat een lage basis en stijgende vraag weerspiegelt. Tweekamerappartementen beginnen hier vanaf €70.000–€90.000. Deze gebieden liggen verder van de kust met minder uitgewerkte infrastructuur, maar liggen nog steeds in de stad met bus- en tramverbindingen.
Het TRAM-net van Alicante verbindt Playa de San Juan en Cabo de las Huertas in ongeveer 20 minuten met het stadscentrum. Of u nu aan het strand koopt maar toegang tot de stad wilt, of centraal koopt maar regelmatig naar het strand wil, de tram maakt beide mogelijk zonder auto. Starters kunnen het best beginnen met de wijk die aansluit bij hun leefstijl en ten minste twee buurten vergelijken voordat ze beslissen. Zie onze bezichtigingsgids voor praktisch advies over het plannen van bezoeken.
Klaar om te kopen?
Vastgoed vinden in Alicante
Bekijk actuele aanbiedingen in de wijken van Alicante of bespreek uw wensen en budget met ons team.
Bekijk woningen
