Benidorm gids
Benidorm vastgoedgids: beste wijken en prijzen
Vastgoedprijzen in Benidorm per wijk, beste gebieden voor investeerders en gepensioneerden, verhuurpotentieel en afwegingen in deze populaire markt aan de Costa Blanca.
Waarom kopen in Benidorm
45 min van de luchthaven
De luchthaven Alicante-Elche verwerkt meer dan 15 miljoen passagiers per jaar. Benidorm ligt op 45 minuten rijden, met directe bus- en tramverbindingen.
Stad voor het hele jaar
Meer dan 70.000 vaste inwoners en volledige voorzieningen, 12 maanden per jaar. Ziekenhuizen, supermarkten, banken en sportscholen die in oktober niet sluiten.
Twee grote stranden
Levante (2 km) en Poniente (3 km) plus de baai La Cala. Allemaal bekroond met de Blauwe Vlag.
Hoge liquiditeit
Een sterk transactievolume en internationale naamsbekendheid maken Benidorm een van de markten aan de Costa Blanca waar u het makkelijkst kunt kopen en doorverkopen.
Benidorm heeft een imagoprobleem. De meeste mensen denken aan pakketvakanties en Britse pubs. De vastgoedmarkt vertelt een ander verhaal.
Dit is een volwaardige woonstad met meer dan 70.000 vaste inwoners, die in de zomer verdrievoudigt. Die schaal zorgt voor infrastructuur die zeldzaam is in badplaatsen aan de Costa Blanca: twee ziekenhuizen, een tramnetwerk met verbinding naar Alicante, grote supermarkten van diverse ketens en restaurants die ook in januari open zijn.
Voor vastgoedkopers is dit een appartementenmarkt. Woontorens bepalen de skyline. Meer dan 80% van de transacties betreft appartementen. Villa's en rijtjeshuizen bestaan in de hoger gelegen buitenwijken en het naburige Finestrat, maar de kernmarkt is verticaal. Twee appartementen in dezelfde straat kunnen €100.000 in prijs verschillen op basis van verdieping, uitzicht en staat van het gebouw.
Wat vastgoed kost
De vastgoedprijzen in Benidorm liggen in het bovenste middensegment van de Costa Blanca. Cijfers van Engel & Völkers voor het eerste kwartaal van 2026 plaatsen het gemiddelde voor appartementen in de hele gemeente op circa €3.628/m², met huizen op €2.942/m². De jaarlijkse groei is afgezwakt tot 3-5%, na de stijgingen van 11-12% in 2024-2025.
Het prijsverschil tussen wijken is groot. Appartementen in La Cala kosten gemiddeld €4.091/m², in de oude stad circa €3.800/m², in Levante €3.725/m² en in Poniente €3.618/m². Premium nieuwbouw aan het strand in Poniente kan volgens lokale marktrapporten €4.500/m² of meer bereiken.
| Plaats | Gem. €/m² | Karakter |
|---|---|---|
| Benidorm | €3.628 | Woontorens, sterke huurvraag |
| Altea | €3.800–4.500 | Premium, lagere dichtheid, karakter |
| Villajoyosa | €3.200–4.100 | Opkomende nieuwbouwcorridor |
| Alicante stad | €2.500 | Stedelijk, breedste voorzieningen |
| Torrevieja | €1.800–2.700 | Voordelig instapniveau, hoog volume |
Gegevens afkomstig van Engel & Völkers (Q1 2026) en lokale marktrapporten. Individuele prijzen variëren aanzienlijk op basis van staat, uitzicht, verdieping en reputatie van het gebouw. Een gerenoveerd appartement van 80 m² in Levante met zeezicht kan worden aangeboden vanaf €300.000+, terwijl een niet-gerenoveerde unit van dezelfde grootte zonder zeezicht op €140.000 kan staan. Gebruik onze aankoopkostencalculator om de volledige koopprijs inclusief belastingen en kosten te berekenen.
Waar kopen
Levante
De oostelijke strandstrook is de bruisende zone van Benidorm. Het 2 km lange strand en de boulevard van Levante trekken in de zomer de meeste bezoekers, en de vraag naar kortetermijnverhuur piekt tussen juni en september. De woningen bestaan voornamelijk uit appartementenblokken uit de jaren 1970-2000. Appartementen aan het strand met zeezicht worden verhandeld vanaf €3.700/m². Twee straten landinwaarts dalen de prijzen tot onder €2.800/m². Sterk voor vakantieverhuur, maar reken op geluidsoverlast en seizoensgebonden extremen.
Poniente
Het westelijke strand is breder, rustiger en steeds meer de locatie van premium nieuwbouw. Verschillende moderne woontorens die sinds 2020 zijn opgeleverd, duwen de prijzen aan de eerste lijn boven €4.500/m². Oudere woningen achter de boulevard beginnen rond €2.800–3.200/m². Poniente trekt gepensioneerden, winterzon-kopers en Spaanse binnenlandse kopers aan die een rustiger tempo verkiezen.
Oude stad en Rincón de Loix
De oude stad ligt op het rotsachtige voorgebergte tussen beide stranden. Kleinere, oudere appartementen met karakter zijn hier geschikter voor langetermijnverhuur of eigen gebruik dan voor vakantieverhuur. Rincón de Loix, de dichtbebouwde woonwijk achter Levante, is het voordeligste instappunt. Praktische ligging: dicht bij stranden, supermarkten en de tramhalte. Prijzen liggen gemiddeld op €2.500–3.200/m² in overwegend woontorens uit de jaren 1980-2000.
La Cala en Finestrat
La Cala is een kleine baai ten zuiden van Poniente, rustiger dan beide hoofdstranden. Moderne nieuwbouwprojecten hier richten zich op kopers die de infrastructuur van Benidorm willen zonder de dichtheid. Nieuwbouwappartementen bereiken €4.000/m²+. In de hoger gelegen zones van Finestrat vindt u rijtjeshuizen en enkele villa's met panoramisch uitzicht over de skyline en de zee. Finestrat is formeel een aparte gemeente, maar functioneert als de voorstadsuitbreiding van Benidorm.
Eerlijke afwegingen
Benidorm past bij u als u wilt
Benidorm past mogelijk niet als u wilt
Benidorm heeft het hoogste transactievolume van alle badplaatsen aan de Costa Blanca. Die liquiditeit betekent dat u snel kunt kopen en doorverkopen zonder de lange wachttijden van kleinere markten. De keerzijde is de dichtheid, de woontoren-esthetiek en seizoensgebonden geluidsoverlast.
Als u Benidorm vergelijkt met Altea, vergelijkt u volume met karakter. Vergelijken met Torrevieja betekent infrastructuur afwegen tegen instapprijs. De juiste keuze hangt af van of u optimaliseert voor huurinkomsten, persoonlijk comfort of doorverkoopwaarde. Lees voor een gedetailleerd overzicht van het proces onze gids voor starters en informeer u over de volledige kosten en belastingen.
Klaar om te kopen?
Plan uw vastgoedzoektocht in Benidorm
Krijg duidelijkheid over kosten, wijken en het aankoopproces voordat u begint met zoeken.
Lees de koopgids
