Regels voor contante kopers
Contante kopers in Spanje en bewijs van fondsen
Kopen zonder hypotheek vereist nog steeds een bewijs van geld, bankcheques en een zorgvuldige betalingsplanning. Volg het Spaanse contantkoperproces op volgorde.
Bereid je voor voordat je iets aanbiedt
Bewijs van fondsen
Bewijsstukken dat u het aankoopgeld bij de hand heeft, zoals een recent bankafschrift of een brief van uw bank.
Bron van fondsen
Het papieren spoor dat uitlegt waar het geld vandaan komt, zoals spaargeld, een verkoop, een schenking of erfenis.
Gereguleerde betaling
Geld stroomt via banken of een gereguleerde valutaaanbieder, niet in bankbiljetten en niet naar een privérekening.
Een contante koper in Spanje koopt zonder hypotheek. Het betekent niet dat je met contant geld moet betalen, een bank moet vermijden of vragen over het geld moet ontlopen. De Spaanse antiwitwasregels vereisen dat de bank, uw advocaat en de notaris de transactie begrijpen. Begin daarmee voordat u serieus gaat kijken, en niet nadat een bod is geaccepteerd.
Houd de gegevens over het bewijs van de financiering en de herkomst van de financiering gescheiden. Uit een opgave van € 350.000 blijkt dat er sprake is van een saldo; er wordt niet uitgelegd of dit voortkwam uit salarisbesparingen, een verkoop van onroerend goed in Groot-Brittannië, een bedrijfsdividend of een erfenis. Plan de prijs, aankoopbelastingen, juridische kosten, valutakosten en instellingen na voltooiing. U heeft ook een NIE-nummer en juridische vertegenwoordiging nodig voordat u de procedure voltooit.
Contante koper
Hypotheek koper
Voor een aankoop in euro's die in ponden of een andere valuta wordt gefinancierd, moet u vroeg beslissen hoe u wilt omrekenen. Een gereguleerde valutaaanbieder voert zijn eigen Know Your Customer-controles uit en heeft mogelijk het ondertekende reserverings- of koopcontract nodig voordat hij geld verzendt. Verdeel uw geld niet over meerdere rekeningen zonder een duidelijke uitleg. Dat roept extra vragen op en kan de goedkeuring vertragen.
Reserveer de woning op de juiste manier
Stuur bewijsmateriaal mee met de aanbieding
Geef de agent of verkoper desgevraagd een geredigeerde recente verklaring of bankbrief. Het moet de naam van de koper, de datum en voldoende toegankelijke fondsen bevatten.
Betaal de reserveringsaanbetaling
Gebruik een traceerbare overboeking naar het afgesproken klantaccount en bewaar de betalingsbevestiging en de ondertekende reserveringsovereenkomst.
Benoem uw eigen advocaat
Uw advocaat controleert de reserveringsvoorwaarden, identificeert de verkoper en start het juridische en compliance-dossier.
Reserveringsaanbetalingen zijn doorgaans een bescheiden vast bedrag, maar het contract bepaalt wie de aanbetaling doet, wanneer deze wordt terugbetaald en wat er gebeurt als juridische controles mislukken. Stuur het nooit naar het persoonlijke account van een agent of verkoper. Voer geen niet-aangegeven nevenbetalingen uit. Beide zijn waarschuwingssignalen en kunnen ertoe leiden dat u geen bruikbaar betalingsbewijs heeft.
Geef uw advocaat in dit stadium de documenten waar hij om vraagt: paspoort, adresbewijs, fiscaal identificatienummer indien relevant, bankafschriften en een korte uitleg over het geld. Dankzij een duidelijk dossier kan de advocaat problemen vroegtijdig aankaarten, in plaats van ze een week voor de notarisdatum te proberen te herstellen.
Documenteer de aanbetaling en het due diligence-onderzoek
Het particuliere koopcontract volgt doorgaans zodra uw advocaat tevreden is met de eerste controles. Hierin worden de prijs, de opleveringsdatum, de aanbetaling, de betalingswijze en de gevolgen van wanbetaling vastgelegd. De aanbetaling is vaak veel groter dan de reserveringsbetaling. Onderteken of draag het niet over voordat uw advocaat de rekeninggegevens en de contractvoorwaarden heeft bevestigd.
Kopers van contant geld moeten nog steeds een volledige due diligence ondergaan. Uw onafhankelijke advocaat moet de titel en Nota Simple, bestaande hypotheken of lasten, planningsstatus, Catastro-informatie, gemeenschapsschulden, onbetaalde IBI en eventuele beperkingen die van invloed zijn op het gebruik of de verkoop controleren. Betalen zonder hypotheek neemt het werk van de kredietverstrekker weg, en niet jouw behoefte aan juridische controles.
Het bewijsmateriaal over de bron van fondsen wordt hier gedetailleerder. Voor spaargelden zijn normaal gesproken verklaringen nodig waaruit blijkt dat het saldo in de loop van de tijd wordt opgebouwd. Verkoopopbrengsten hebben de voltooiingsverklaring en het bankspoor nodig. Voor een schenking zijn de identiteit van de schenker, een bewijs van het geld, het schenkingsdocument en advies over eventuele Spaanse gevolgen voor de schenkingsbelasting nodig. Voor bedrijfsgeld kunt u bedrijfsdocumenten en bewijsmateriaal van de uiteindelijke begunstigde verwachten. Voor erfenisgeld zijn erfrecht- of schenkingsdocumenten, boedelrekeningen en belastingverklaringen nodig, indien van toepassing.
Verplaats fondsen vóór voltooiing
Open de Spaanse bankrekening vroegtijdig als uw betaalmethode dit vereist. Banken voeren KYC-controles uit op identiteit, woonplaats, belastingstatus en verwacht gebruik van de rekening. Grote inkomende overdrachten kunnen worden gepauzeerd terwijl het complianceteam de documenten beoordeelt. Een Britse bankrekening is geen probleem als het spoor duidelijk is, maar geef tijd aan de verzendende bank, de valutaaanbieder en de ontvangende Spaanse bank. Hetzelfde geldt voor EU- en andere internationale rekeningen.
Vraag elke instelling wat ze nodig heeft en geef elke instelling dezelfde feitelijke uitleg. Als er geld van een Britse verkooprekening naar een persoonlijke spaarrekening en vervolgens naar een valutaprovider gaat, bewaar dan de gegevens voor elke etappe. Als u probeert het verhaal te vereenvoudigen door een rekening weg te laten, duurt een routinecontrole vaak langer.
Spreek de voltooiingsmethode ruim vóór de ondertekeningsdatum af met uw advocaat, bank en verkoper. Een Spaanse bankcheque moet vooraf worden besteld nadat het geld is vereffend; het kan niet veilig de dag ervoor worden geregeld. Een overdracht bij voltooiing kan mogelijk zijn, maar alleen als elke partij de timing en het bewijs aanvaardt. Betalingen door derden zijn riskant omdat de naam op het geld niet overeenkomt met de naam van de koper in de akte.
Onderteken, registreer en budget voor lopende kosten
Bij de notaris worden in de akte de partijen, de prijs en de betalingswijze vastgelegd. Uw advocaat moet de bankcheques verifiëren of bewijsmateriaal overdragen voordat hij ondertekent. De notaris ondertekent de escritura en de akte gaat vervolgens naar het Eigendomsregister. Bewaar elk contract, controleer de kopie en de overdrachtsbevestiging: ze ondersteunen de registratie, toekomstige belastingaangiften en de uiteindelijke verkoop.
Contant kopen vermindert de belastingverplichtingen niet. Budget voor overdrachtsbelasting bij wederverkoop of BTW en zegelrecht bij nieuwbouw, plus notaris-, register-, juridische, bankcheque- en valutakosten. Gebruik de Aankoopcalculator om de aankoopkosten te schatten en vraag vervolgens uw advocaat naar de toepasselijke regionale cijfers. Regel na voltooiing de IBI, gemeenschapsbetalingen, nutsvoorzieningen en de belastingaangifte voor niet-ingezetenen waar deze van toepassing is. Huurinkomsten en blootstelling aan vermogensbelasting behoeven afzonderlijk advies.
Kopen zonder hypotheek
Plan uw Spaanse aankoop
Maak gebruik van een onafhankelijke advocaat en een schriftelijk betalingsplan voordat u een woning reserveert.
Lees de Juridische Koopgids
