Costa Blanca vs Costa Cálida: vastgoedmarkt 2025

Het aandeel buitenlandse kopers in het vierde kwartaal van 2025 — Alicante met 42,91% had het hoogste aandeel van alle Spaanse provincies. Murcia met 20,74% ligt boven het nationale gemiddelde, maar de twee markten trekken heel verschillende internationale profielen aan.

In Alicante waren de grootste groepen buitenlandse kopers in het eerste kwartaal van 2025 Nederlanders (875 aankopen), Britten (853), Belgen (657), Polen (581), Duitsers (452) en Oekraïners (409). In Murcia voerden Britse kopers de boventoon onder niet-ingezetene buitenlanders met 28,7% van die groep, gevolgd door Nederlanders met 15,2%. Murcia trekt een sterk Brits publiek aan; de vraag in Alicante is breder verspreid over Noord-Europa.

Het Spaanse ‘Golden Visa’ voor vastgoedinvesteringen eindigde op 3 april 2025. Buitenlandse vraag wordt nu gedreven door levensstijlkeuzes, pensionering, vakantiegebruik en verhuurinvestering — niet door verblijfsrechten via vastgoedaankoop.

De nieuwbouwactiviteit groeide in beide provincies in 2025, maar het tempo in Murcia springt er echt uit. Murcia boekte 6.322 nieuwbouwverkopen — een stijging van 39,5% op jaarbasis. Alicante registreerde 9.860, een stijging van 5,3%. In aandeel uitgedrukt vertegenwoordigt nieuwbouw 23% van alle verkopen in Murcia versus 18,5% in Alicante.

Voor kopers betekent dat een ruimere pipeline van projecten in aanbouw op Costa Cálida, met meer eigendommen van hedendaagse standaard en over het algemeen lagere instapprijzen dan vergelijkbare nieuwbouw in Alicante. De keerzijde is de vereiste zorgvuldigheid: een snelgroeiende markt trekt meer ontwikkelaars aan en brengt meer kwaliteitsvariatie mee. Controleer vóór ondertekening de referenties van de ontwikkelaar, bankgarantieregelingen, de vergunningsstatus, prognoses voor servicekosten en het risico van gefaseerde oplevering. Onze aankoopgids voor nieuwbouw behandelt de volledige checklist.

De stad Murcia noteerde eind 2025 een bruto huurrendement van 7,4%, boven het nationale gemiddelde van 6,7%. Het rendement op Costa Blanca is lager, maar de pool van huurders is groter en meer internationaal — met name in Torrevieja, Orihuela Costa en de omgeving van Benidorm, waar de jaarrondse vraag van zowel langdurige als kortetermijnhuurders consistent is.

Vanaf 1 juli 2025 hebben alle toeristische en kortstondige verhuren in Spanje een nationaal registratienummer nodig om legaal te opereren op Airbnb, Booking.com en vergelijkbare platforms. Regionale vereisten gelden daarnaast. Als u van plan bent een woning te verhuren, bevestig dan de nationale registratie en regionale vergunning voordat u de koop afsluit. Onze gids voor verhuurinvestering geeft een volledig overzicht van de regelgeving.