Huurrendementen aan de Costa del Sol in 2026 per plaats

Estepona voert deze momentopname aan. Een woning van 80m² tegen de gemeentelijke gemiddelden komt neer op ongeveer €359,920 voor aankoop en €1,680 geadverteerde huur per maand. Dat maakt niet elk appartement in Estepona tot een belegging met 5.6% rendement. Een hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling aan de New Golden Mile kan per vierkante meter veel duurder zijn, terwijl een bestaande woning in het centrum mogelijk renovatie nodig heeft. Het bruikbare aanknopingspunt is het verschil tussen de vraagprijzen voor verkoop en verhuur.

Mijas, Benalmadena en Malaga liggen rond 4.9%, maar hebben niet hetzelfde risico. Het gemiddelde van Mijas voegt La Cala, Las Lagunas, Mijas Pueblo en woonwijken in het binnenland samen. Benalmadena loopt van Arroyo de la Miel tot Puerto Marina en El Higueron. Malaga kent het hele jaar door een sterke huurvraag, maar nieuwe registraties voor toeristische verhuur zijn er nu niet mogelijk. Een langetermijnverhuur moet daar op zichzelf rendabel zijn.

Marbella heeft de hoogste aankoopmaatstaf en een brutorendement van ongeveer 4.5%. Kopers betalen voor een internationaal bekend adres en schaars aanbod op toplocaties, waardoor inkomsten ondergeschikt kunnen zijn aan eigen gebruik of verwachtingen bij wederverkoop. Fuengirola eindigt met 4.1% onderaan, omdat de vraagprijs van €4,729/m² hoog is ten opzichte van een woonhuur van €16/m². De trein, beloopbaarheid en beperkte kustlijn zijn waardevol, maar de huurder vergoedt niet noodzakelijk de volledige meerprijs bij aankoop.

Dit zijn gemeentelijke gemiddelden voor alle woningtypen. Selecteer voor een bruikbare vergelijking appartementen met een vergelijkbare grootte, staat, terras, parkeerplaats en afstand tot zee. Controleer daarna minstens vijf echte vergelijkbare langetermijnhuren en verwijder seizoensadvertenties. Onze gebiedsgids voor de Costa del Sol helpt de plaatsen van elkaar te onderscheiden voordat u afzonderlijke straten vergelijkt.

Gegevensbronnen: verkoop- en huurindices van Fotocasa van augustus 2026 voor Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmadena en Malaga. De brutorendementen zijn onze berekeningen op basis van die vraagprijsindices.

De Andalusische regels voor toeristische woningen vereisen naleving van de gemeentelijke planning en een eigen verklaring bij de regionale toerismeautoriteit. Gemeenten kunnen toeristische woningen beperken per gebouw, sector, gebied of periode. Voor nieuw toeristisch gebruik binnen een vereniging van eigenaren vereist de Spaanse wet op de horizontale eigendom sinds 3 april 2025 uitdrukkelijke goedkeuring van drie vijfde van alle eigenaren, die samen ook drie vijfde van de eigendomsaandelen vertegenwoordigen.

De situatie verschilt per gemeente, zoals gecontroleerd op 10 september 2026. De stad Malaga heeft nieuwe vergunningen en eigen verklaringen voor toeristische woningen opgeschort zolang de wijziging van het bestemmingsplan loopt, voor maximaal drie jaar. Fuengirola past een planningsregel toe die woningen zonder eigen ingang uitsluit en heeft om uitschrijving gevraagd wanneer registraties niet voldoen. Marbella, Estepona, Mijas en Benalmadena hadden in de geraadpleegde bronnen geen moratorium voor de hele stad, maar dat is geen goedkeuring voor een bepaald gebouw. Planvoorwaarden, de status van beschermde huisvesting, gemeenschapsregels en latere gemeentelijke maatregelen kunnen het gebruik nog steeds verhinderen.

Er is nog een wijziging uit 2026 om te kennen. Het Spaanse Hooggerechtshof heeft de nationale procedure nietig verklaard die een nationaal huurregistratienummer vereiste voor online advertenties voor kort verblijf. De uitspraak schafte de toeristische registratie van Andalusië, de gemeentelijke planningscontrole en de regel voor goedkeuring door de gemeenschap niet af. Het verdwijnen van één nationaal nummer maakte van een gewoon appartement dus geen legale vakantiewoning.

Vraag vóór betaling van een reserveringssom een onafhankelijke advocaat om schriftelijke bevestiging van het toegestane gebruik voor precies die woning. Lees de richtlijnen van de Junta de Andalucia, de in het BOE gepubliceerde uitspraak van het Hooggerechtshof en het relevante gemeentelijke dossier. Een advertentie waarin staat dat er een vergunning is, volstaat niet.

Begin met de laagste van de huur die een makelaar belooft en de huur die actuele vergelijkingsobjecten ondersteunen. Trek een realistische leegstandsperiode en alle jaarlijkse rekeningen af. Tel aankoopkosten op bij uw geïnvesteerde geld en test een jaar met reparaties in plaats van twaalf perfecte maanden aan te nemen. Als het resultaat alleen werkt met nachttarieven in augustus, is het een exploitatieplan voor toeristische verhuur en geen passieve berekening van brutorendement.

Estepona verdient in deze vergelijking van zes plaatsen de eerste keuze wanneer inkomsten vooropstaan. Mijas, Benalmadena en Malaga vragen om een nauwkeurigere vergelijking per woning. Marbella kan logisch zijn wanneer eigen gebruik en de waarde van het adres belangrijk zijn, terwijl Fuengirola alleen bij een zorgvuldig onderhandelde aankoopprijs interessant is. Een afgeprijsd, goed beheerd appartement kan het plaatselijke gemiddelde verslaan; een dure woning met de verkeerde toestemmingen kan er ruim onder blijven.