Jávea, Moraira of Benitachell voor een tweede woning?

Jávea (Xàbia) is de diepe markt op deze hoek van de kust. De feed splitst hetzelfde dorp over drie labels: Javea, Jávea en Jávea Xàbia. Een zoekopdracht met één spelling telt te weinig. Samen zijn dat 33 villa's, 14 appartementen en één huis.

Vraagprijzen beginnen bij € 275.000 voor een appartement met twee slaapkamers. De mediaanwoning op 7 oktober was ongeveer 1,09 miljoen euro. Dertig van de 48 woningen liggen op 1,5 miljoen of daaronder, de band waarin de meeste deeltijdkopers echt kijken. De rest is groter villa-aanbod met zeezicht.

De reden voor Jávea is niet de naam van een baai. Het is dat je een winterweek te voet kunt doorbrengen als je koopt in de oude stad, de haven of El Arenal. Villa's op de helling hebben nog steeds een auto nodig. Kom je alleen in augustus, dan telt dat minder. Kom je ook in februari, dan bepaalt het de reis.

Die mix is waarom Jávea kopers van een tweede woning opvangt die het type nog niet hebben vastgezet. Je kunt 's ochtends een appartement aan het Arenal bekijken en 's middags een villa in Costa Nova zonder van dorp te wisselen. De pagina over Jávea loopt die buurten verder uit. Het filter hieronder bevraagt al drie feedlabels en slaat kavels over.

Moraira is kleiner en de live lijst is dunner. Op 7 oktober stonden er 14 woningen, allemaal villa's, plus één kavel die we hebben weggelaten. Twee zitten onder 1,5 miljoen euro. De mediaanvraagprijs was 2,15 miljoen. Is je budget een appartement in Jávea, dan vind je hier deze week geen match.

Wat je koopt is een compact dorp met jachthaven en strand L'Ampolla, en villastraten die daarvan omhoog lopen. Het dagelijks leven in het dorp gaat te voet. Vanaf een villa op de helling niet. De winter is stiller dan in Jávea. Minder plekken blijven open. Je hebt nog steeds een centrum, en dat is het verschil tussen een tweede woning die je in november gebruikt en een die je tot Pasen dichthoudt.

In de feed staan ook een paar advertenties onder Teulada of Moraira_Teulada. Dat is de inlandse gemeentezetel of gemengde labels, niet het dorp bij de jachthaven. Het filter hieronder blijft op Moraira zelf, alleen villa's, appartementen en huizen, zodat je het dorpsaanbod van deze week ziet en geen opgevuld buurdorp.

Benitachell ligt tussen de andere twee. Het dorp zelf is klein en inland. De meeste kopers komen uit in Cumbre del Sol, de urbanisatie op de klif boven de inhammen. Op 7 oktober had de feed 12 woningen: 11 villa's en één appartement vanaf € 360.000. De mediaanvraagprijs was € 950.000. Acht van de 12 liggen op 1,5 miljoen of daaronder.

Je komt hier voor ruimte en uitzicht, en je accepteert dat een brood meestal een autorit is. Cumbre heeft een supermarkt en een handvol restaurants, maar in januari zijn de straten stil. Dat is prima als je het huis leeg en makkelijk wilt afsluiten. Het past slecht als je weken buiten het seizoen om te voet uit eten gaan.

Dunner aanbod verandert ook de bezichtigingsdag. In Jávea kun je zes huizen zien en nog een reservelijst overhouden. Hier zie je er misschien drie, en één vraagprijs ligt duidelijk boven het budget. Als Benitachell het dorp is, boek het als een eigen ochtend, niet als een omweg tussen de andere twee.

Kies één dorp voordat je vluchten boekt. Open dan het live filter van dat dorp (alleen villa's, appartementen en huizen) en zet een echte vraagprijs in de rekenhulpen.

Bij een villa van € 625.000 in Jávea begin je met de Aankoopcalculator voor belastingen en kosten, daarna de Jaarlijkse kosten voor de maanden dat het huis leegstaat. Doe hetzelfde met een vraagprijs in Moraira of Benitachell als dat het gekozen dorp is. De cijfers horen bij dat huis, niet bij een kustgemiddelde.