Belastingverlaging in Valencia
Valencia verlaagt overdrachtsbelasting naar 9 % in juni 2026
Valencia verlaagt de overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande woningen vanaf 1 juni 2026 van 10 % naar 9 %. Bekijk je besparing en of je beter kunt wachten.
Valencia verlaagt de ITP van 10 % naar 9 %
Vanaf 1 juni 2026 betaalt iedereen die een bestaande woning koopt in de Comunidad Valenciana 9 % overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van 10 %. Een echte verlaging op een echte kostenpost, maar ze geldt alleen voor bestaande bouw en vertelt niet het hele verhaal.
De ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje. De verkoper betaalt hem niet. De overheid telt hem niet op bij de vraagprijs. Hij komt voor jouw rekening, en in Valencia staat hij al jaren op 10 %.
Vanaf juni 2026 wordt het tarief 9 %. De wijziging is regionaal: elke Spaanse regio bepaalt haar eigen ITP, en Valencia is degene die beweegt. Wie koopt in Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa of elders in de provincie, krijgt met dit tarief te maken.
Belangrijk om vooraf duidelijk te zijn: dit geldt alleen voor bestaande bouw. Nieuwbouw wordt anders belast (verderop meer daarover) en de verlaging raakt die woningen niet.
Wat je echt bespaart
Eén procentpunt klinkt klein totdat je de bedragen ziet. De ITP wordt berekend over de volledige aankoopprijs, dus de besparing schaalt direct mee met wat je uitgeeft.
| Aankoopprijs | ITP bij 10 % | ITP bij 9 % | Je bespaart |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 25.000 | € 22.500 | € 2.500 |
| € 400.000 | € 40.000 | € 36.000 | € 4.000 |
| € 600.000 | € 60.000 | € 54.000 | € 6.000 |
| € 1.000.000 | € 100.000 | € 90.000 | € 10.000 |
Voor de meeste starters op de Costa Blanca ligt de gangbare aankoopprijs tussen € 250.000 en € 450.000. Dat betekent € 2.500–€ 4.500 terug in je portemonnee, ruwweg genoeg om advocaat, notaris en kadasterinschrijving te dekken met geld over.
Wat niet verandert, is de heffingsgrondslag. De ITP wordt nog steeds berekend over de aankoopprijs (of de regionale referentiewaarde, afhankelijk van wat hoger is). Als de kadastrale waarde hoger uitvalt dan wat je betaalde, betaal je over dat hogere bedrag, alleen tegen 9 % in plaats van 10 %.
Wachten tot juni of nu kopen?
Het is de vraag die elke koper in Valencia zich op dit moment stelt. Het eerlijke antwoord: het hangt af van wat je intussen zou doen en wat je denkt dat de markt gaat doen.
Redenen om te wachten
Redenen om niet te wachten
Maak de simpele vergelijking met je eigen cijfers. Bij een woning van € 400.000 levert de ITP-verlaging € 4.000 op. Als de vraagprijzen in je doelgemeente met 2 % stijgen in zes maanden, komt er € 8.000 bij de prijs. Je staat er dan € 4.000 slechter voor, niet beter.
Wachten heeft écht zin als: je de juiste woning nog niet hebt gevonden, je koopt in een gebied met vlakke of dalende prijzen, of je nog maanden nodig hebt om je financiën en starterspapieren op orde te krijgen. Het heeft geen zin als: je de woning al hebt, de verkoper nu gemotiveerd is en je hypotheekofferte op tafel ligt.
Een belastingverlaging van 1 % is geen reden om achter de markt aan te rennen. Het is een kleine, welkome bonus als je tijdpad toch al in juni of later eindigt.
ITP is één onderdeel van een rekening van 12–14 %
De grootste fout van starters in Spanje is de ITP behandelen alsof het de enige aankoopkost is. Het is de grootste post, maar zelfs geen twee derde van wat je daadwerkelijk bovenop de aankoopprijs betaalt.
| Kostenpost | Gebruikelijke bandbreedte | Toelichting |
|---|---|---|
| ITP (overdrachtsbelasting) | 9 % vanaf juni 2026 | Was 10 %; alleen bestaande bouw |
| Notariskosten | 0,5–1 % | Vast tarief volgens schaal |
| Kadasterinschrijving | 0,1–0,3 % | Inschrijving in Registro |
| Advocaatkosten | 0,5–1 % | Onafhankelijke juridische check |
| Woningtaxatie | 0,1–0,3 % | Nodig bij een hypotheek |
| Hypotheekkosten | 0,5–1,5 % | Alleen bij financiering |
| Verzekering en overig | 0,2–0,5 % | Opstal, NIE, bank |
Totaal: ongeveer 12 % bij contante betaling, 13–14 % met een hypotheek. Op een woning van € 400.000 reken je dus op € 48.000–€ 56.000 aan extra kosten bovenop de prijs.
De ITP-verlaging van juni 2026 schaaft daar ongeveer één procentpunt af. Handig, maar geen game changer. Voor een volledige uitsplitsing van elke kostenpost, zie onze gids over aankoopkosten en belastingen in Spanje.
Veelvoorkomende misverstanden over Spaanse vastgoedbelasting
Elke belastingwijziging brengt verwarring mee. Dit zijn de vragen die kopers echt stellen zodra ze van de verlaging in Valencia horen.
Aankoopkosten Costa Blanca
Zie wat 12–14 % echt inhoudt
Loop elke kostenpost van een Spaanse aankoop door, met uitgewerkte voorbeelden voor bestaande bouw en nieuwbouw.
Lees de kosten- en belastinggids
