Villa in San Juan voor € 556.000
Villa in San Juan voor € 555.900
Wat koopt u voor € 555.900 bij San Juan de los Terreros? Een nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, aankoopkosten en verhuuropbrengst.
Binnen in de villa van € 555.900
Voor € 555.900 koopt u een nieuwbouwvilla met drie slaapkamers en drie badkamers in Mar de Pulpí, op 250 meter van het strand van La Entrevista en 3 km van San Juan de los Terreros. De bebouwde oppervlakte van 253 m² omvat een garage in de kelder. Dankzij het perceel van 219 m² blijft het buitenonderhoud overzichtelijk voor een eigenaar die er niet het hele jaar verblijft.
Volgens de huidige advertentie heeft elke slaapkamer een eigen badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich op de begane grond; de twee slaapkamers boven komen uit op privéterrassen. In de garage in de kelder is plaats voor minstens twee auto's en fietsen. De advertentie vermeldt ook een terras van 124 m², een tuin, afgesloten toegang en privé- en gemeenschappelijke zwembaden.
Dubbele beglazing, elektrische rolluiken, airconditioning, vloerverwarming in de badkamers en warm water via een aerothermisch systeem behoren volgens de advertentie tot de standaarduitrusting. De afbeeldingen zijn impressies van de projectontwikkelaar, geen foto's van een voltooide woning. Controleer vóór de reservering de exacte woning, de bouwfase, de plattegrond, de zwembadspecificaties en de afwerking.
Het budget en de verhuurmogelijkheden
Reken op ongeveer € 626.900 voor een aankoop zonder financiering. Een vakantieverhuurmodel met 120 nachten levert naar schatting € 30.600 bruto op, maar een voorzichtige eigenaar beschouwt de huurinkomsten pas als bijdrage aan de kosten nadat de toestemming en lokale vraag zijn gecontroleerd.
De totaalschatting gebruikt de actuele aankoopkostencalculator van de website voor nieuwbouw in Andalusië: € 55.590 IVA, € 6.671 AJD tegen 1,2%, een berekend advocatenhonorarium van 1% plus btw en geschatte notaris- en registerkosten. Samen voegen deze kosten ongeveer € 71.000, oftewel 12,8%, aan de vraagprijs toe. Bij 70% financiering komt de benodigde eigen inleg volgens hetzelfde model uit op circa € 237.800. Pas de aanbetaling, rente en looptijd aan in de hypotheekcalculator.
De calculator voor jaarlijkse kosten schat de kosten op € 6.380 voor een villa met drie slaapkamers en een zwembad in een urbanisatie. Dit omvat berekende IBI, gemeenschapskosten, verzekeringen, nutsvoorzieningen, regulier onderhoud en zwembadonderhoud. Het is een uitgangspunt, geen offerte. Vraag naar de voorgestelde begroting van de gemeenschap van eigenaren, de eerste IBI-schatting, een verzekeringsofferte en informatie over wie elk zwembad onderhoudt.
Het verhuurscenario gebruikt de huurinkomstencalculator voor een kleine villa op een populaire kustlocatie: 60 nachten in het hoogseizoen voor € 350 en 60 nachten in het tussenseizoen voor € 160. Dat levert € 30.600 bruto op, oftewel 4,9% van de geschatte totale kosten. Na ruime reserveringen voor beheer, boekingsplatforms, nutsvoorzieningen, onderhoud, verzekeringen en inkomstenbelasting blijft volgens het model ongeveer € 14.500 over. Trek niet nogmaals de volledige schatting van de jaarlijkse kosten af, want verschillende uitgaven overlappen.
Dit is een planningsscenario, geen voorspelling. De afstand van 250 meter tot het strand, drie badkamers, parkeergelegenheid en zwembaden kunnen de vraag van gezinnen ondersteunen. San Juan de los Terreros is echter een kleinere markt dan de grote badplaatsen aan de Costa's. Het gerealiseerde tarief hangt af van de exacte woning, het seizoen en de concurrentie. Laat voordat u op vakantiehuur rekent een advocaat de gemeentelijke verenigbaarheid, de Andalusische registratievereisten en eventuele beperkingen van de gemeenschap van eigenaren voor dit adres bevestigen.
Zo ziet het dagelijks leven eruit
Costa de Almería
Lopend naar het strand, met de auto naar de stad
Het strand van La Entrevista ligt op 250 meter, dus voor een ochtendduik hoeft u de auto niet in te pakken. San Juan de los Terreros ligt op 3 km van het project. Águilas ligt 12 km verderop en heeft een jachthaven en een ruimer aanbod aan voorzieningen die het hele jaar open zijn.
U kunt naar beneden lopen voor een duik en het terras gebruiken zodra de hitte afneemt. Aguilón Golf ligt op 7 km. De luchthaven Murcia-Corvera staat vermeld op 95 km en de luchthaven van Almería op 115 km, dus transfers vragen nog steeds om planning.
Controleer buiten het seizoen welke voorzieningen op loopafstand open blijven en waar u boodschappen kunt doen. Rijd naar San Juan de los Terreros en Águilas, test de internetverbinding in de woning en bezoek de locatie na zonsondergang. Voor veel dagelijkse ritten blijft een auto belangrijk.
Voor wie deze villa geschikt is
Deze villa van € 555.900
Bestaande kustwoning voor een vergelijkbaar bedrag
De villa past het best bij een koper die een onderhoudsarme uitvalsbasis aan de kust zoekt, opslagruimte in een garage nodig heeft en vaker van het strand dan van een grote tuin gebruikmaakt. Drie slaapkamers met eigen badkamer maken een verblijf met meerdere mensen makkelijker. Huurinkomsten kunnen de kosten verlagen, maar het model hangt af van toestemming en 120 geboekte nachten.
Een koper die uitsluitend op rendement mikt, kan beter woningen met een lagere instapprijs vergelijken. Voor een eigenaar die de villa zelf wil gebruiken en verhuren, is een bezichtiging zinvol als de woning overeenkomt met de technische omschrijving, de gemeenschapskosten standhouden en de wandeling naar het strand in de praktijk bevalt.
Vergelijkbare villa's bij San Juan de los Terreros
Bekijk de exacte villa voordat u beslist
Loop vanaf het strand, inspecteer de garage en vergelijk de schriftelijke technische omschrijving met de woning die u koopt.
Boek een bezichtigingsreis
