Villa i Costa Nova
Hva en familie får for 778 000 € i Costa Nova
En pusset opp 3-roms villa i Costa Nova, Jávea, med basseng og solceller. Ekte familieliv, eierkostnader og de spanske kjøpsstegene uten salgsprat.
Familieliv i Costa Nova
Europeiske familier stiller stadig det samme spørsmålet om Jávea: hva får du egentlig når feriebildene er lagt bort? Denne casestudien ser på en pusset opp villa med tre soverom i La Guardia Park, Costa Nova, listet til 777 777 €. Vinkelen er boevne, ikke leieavkastning.
Costa Nova ligger på den roligere, flatere siden av Jávea, mellom Arenal-strandstripen og Cap de la Nau. Sammenlignet med gamlebyen eller de brattere Portichol-åsene er hverdagen her mer forstadsmessig: bredere veier, villatomter og plass til sykler i oppkjørselen. Familier velger det fordi skoleskyss og matbutikk tar minutter.
Cala Granadella og Cala Portitxol ligger omtrent 10 minutter med bil. Den sandete Arenalstranden, med restauranter langs promenaden og lekeplasser, er grovt sett 12-15 minutter. Den blandingen fungerer hvis du vil bade i viker i helgene og ha en flat sandstrand for yngre barn etter skolen.
Internasjonal skolegang er den andre grunnen til at nordeuropeiske familier lander her. Xàbia International College og Lady Elizabeth School ligger en kort bilvei unna; Waldorf El Montgó enda nærmere. Regn med internasjonale avgifter rundt 6 000-12 000 € per barn per år, avhengig av klassetrinn. Vår utdanningsguide dekker hvordan innskriving vanligvis fungerer for nykommere.
Avstand til skoleskyss
Internasjonale og lokale skoler ligger i nærheten, så morgenene forblir håndterbare uten å bo på Arenal-stripen.
Strandvalg i nærheten
Granadella og Portitxol for klare viker; Arenal når du vil ha sand, lekeplasser og promenade.
Flat hverdagsterreng
Costa Nova er flatere enn Portichol eller La Corona, noe som gjør sykling og gange med barn mer praktisk.
Etablerte naboer
La Guardia Park er et etablert villaområde med spanske og internasjonale beboere, ikke en ren turiststripe.
Realistiske kostnader etter kjøpet
Kjøpesummen er bare inngangsbilletten. For en villa i denne størrelsen i Jávea, planlegg omtrent 4 000-6 300 € i årlig eierskap før skoleavgifter, som dekker IBI, forsikring, bassengstell og strøm/vann. Det matcher det bredere Jávea-villaintervallet i vår guide om kjøpskostnader og skatter.
De tolv solpanelene bærer den praktiske kostnadsfortellingen. Dagtids aircondition fra juni til september kan i stor grad kjøre på anlegget. Familier i lignende Costa Blanca-villaer uten sol kutter ofte strømmen med flere hundre til over tusen euro i året, avhengig av AC-bruk. Behandle tallene som planleggingsintervaller, ikke en målergaranti.
Den månedlige eierkasseflyten alene (ekskl. boliglån) lander ofte rundt 330-525 €. Legg til internasjonale skoleavgifter og familiebudsjettet hopper. Villaen er håndterbar på europeiske middel- til høyere inntekter; skolevalget, ikke bassengkjemikalier, er vanligvis den større posten.
Hva huset leverer
Denne bruktvillaen har allerede tatt den dyre jobben mange kjøpere gruer seg til: et nytt oliventonet kjøkken med porselensbenkeplater, oppdaterte bad og en planløsning fra entreen inn til stue, spisestue og en stor L-formet overbygd naya. Hovedsoverommet har eget bad og åpner ut mot det uteområdet.
Ute vender basseng og hage omtrent sør til sørvest, så vintersolen fortsatt når terrassen. Høye gjerder og moden beplanting gir privatlivet familier med barn faktisk bruker. Oppkjørselen tar mer enn fem biler.
Komfortutstyret er komplett: aircondition i hvert rom, sentralvarme og solceller allerede installert. Fjellutsikt mot Cumbre del Sol ligger i bakgrunnen; dette er ikke en klippevillas med havutsikt, og prisen speiler det. Ikke anta møbler eller hvitevarer utover det som bekreftes på visning. Tre soverom passer en familie på fire; en femte person betyr strammere gjestelogistikk. Denne villaen er ikke lenger på markedet. Du kan sammenligne villaer med tre soverom i Jávea som er til salgs nå.
Nytt kjøkken
Nylig montert oliventonet kjøkken med porselensbenkeplater og kvalitetsapparater klart for hverdagslaging.
Solceller allerede installert
Tolv paneler støtter dagtidsstrøm, inkludert aircondition, uten installasjon etter kjøpet.
Hage og basseng
Privat basseng med sørvestsol og en inngjerdet hage stor nok til lek og besøksbiler.
Ærlige begrensninger
Tre soverom, ingen klippe-havutsikt, og møblering må bekreftes. Match huset til familiestørrelsen din.
Kjøpsprosess i Spania
For en valenciansk bruktvilla fullfører de fleste europeiske familier på omtrent 8-12 uker etter at et bud er akseptert, hvis finansiering og due diligence holder rent. Første kjøp? Start med den fullstendige guiden til kjøpsprosessen og koble inn en advokat tidlig.
Skaff NIE og åpne spansk konto
Du trenger et NIE for å signere escrituran. Ikke-bosatte ordner vanligvis dette via advokat eller gestor samtidig som de åpner en spansk bankkonto for depositum og sluttoppgjør.
Reserver og bestill due diligence
En reservasjon låser prisen mens advokaten din sjekker nota simple, planstatus, sameiegjeld og forsyningskoblinger for denne urbanisasjonen.
Signer den private kjøpskontrakten
Contrato de arras tar typisk 10 % depositum. Misser du overtakelsesdatoen uten årsak, står depositumet i fare.
Fullfør hos notaren
Du (eller en fullmakt) signerer escritura pública, betaler resten og mottar nøklene. Registrering og skatteinnleveringer følger etter overtakelsen.
Budsjetter omtrent 10-13 % oppå kjøpesummen for overføringsskatt, notar, register og juridiske honorarer ved en valenciansk videresalg. Kjør eksakte tall med advokaten din før arras. Førstegangskjøpere kan også bruke vår guide for førstegangskjøpere og juridisk sjekkliste.
Be advokaten din for denne villaen bekrefte La Guardia Parks sameievedtekter og at solcelleanlegget er riktig registrert. Det er lokale sjekker, ikke komplikasjoner. Hvis huset passer familiestørrelse og skoleplan, er kjøpsmekanikken standard spanskt videresalgsarbeid.
Lignende boliger til salgs i Jávea
Vil du se en slik villa personlig?
Denne er ikke lenger på markedet, men sjekkpunktene er de samme. Sammenlign villaene som er til salgs i Jávea nå, og planlegg en fokusert visningstur rundt skoler i Costa Nova, strender og kveldstrafikk før du forplikter deg.
Se villaer i Jávea
