Advokatkontroller ved eiendomskjøp
Hva sjekker en eiendomsadvokat egentlig i Spania?
I Spania følger ubetalt gjeld med eiendommen, ikke selgeren. Her er hva en advokat sjekker før du kjøper og hvorfor det koster deg dyrt å hoppe over dette steget.
Hva advokaten din sjekker
En eiendomsadvokat gjennomfører et systematisk søk i fem registre. Hvert enkelt kan avdekke gjeld, begrensninger eller juridiske problemer som overføres til deg etter overtakelse.
Eiendomsregisteret
Registro de la Propiedad avslører pantelån, utlegg og rettslige krav som er registrert mot eiendommen.
Matrikkelregisteret
Catastro bekrefter IBI-skattestatus og eiendomsklassifisering. Avdekker avvik mellom det registrerte skjøtet og faktisk bruk.
Kommunen
Ayuntamiento registrerer ubetalt kommunal skatt, reguleringsbrudd, ulovlige utbygginger og boligsertifikatet.
Sameiet
Comunidad de Propietarios bekrefter ubetalte felleskostnader, vedlikeholdsfond-forpliktelser og eventuelle begrensninger knyttet til eiendommen.
Advokaten din kontakter også forsyningsselskaper direkte for å verifisere at vann-, strøm- og gasstilkoblinger er lovlige og uten utestående regninger.
Et fullstendig søk i alle registre tar 5–10 virkedager. Alle kontroller må være ferdige før du signerer arras-kontrakten. Arras er tidspunktet der du forplikter 5–10 % av kjøpesummen og blir juridisk bundet til å kjøpe. Alt som oppdages etter dette er ditt problem. For en trinnvis gjennomgang av hver fase, se vår guide om kjøpsprosessen.
| Fase | Hva som skjer | Advokatstatus | Kan du trekke deg? |
|---|---|---|---|
| Før reservasjon | Uttrykke interesse | Grunnleggende eierskapskontroll | Ja, uten kostnad |
| Reservasjon (€500–€2 000) | Eiendommen holdes av for deg | Fullt registersøk starter | Ja, mister depositum |
| Arras-kontrakt (5–10 %) | Juridisk bindende forpliktelse | Alle kontroller må være fullført | Mister depositum + erstatning |
| Overtakelse hos notar | Full betaling, skjøte signert | Kun endelig bekreftelse | Nei, for sent |
Hva som skjer uten advokat
Dag 1: Du signerer arras
Du signerer arras-kontrakten uten uavhengig juridisk rådgivning. 5 % av kjøpesummen betales som depositum til selgeren.
Dag 14: Overtakelse hos notaren
Du signerer hos notaren. Hele kjøpesummen overføres. Du får nøklene og tror det vanskeligste er over.
Dag 21: Første brev ankommer
Sameiet krever €8 500 i ubetalte felleskostnader fra den forrige eieren. Som registrert eier er du nå ansvarlig.
Dag 35: Andre varsel
Kommunen sender en regning på €4 200 i IBI-restanser. Betalingsfrist: 30 dager, ellers legger de utlegg i eiendommen.
En advokat ville funnet begge gjeldspostene i løpet av den første uken med registerkontroller. Du kunne ha forhandlet ned prisen, krevd at selgeren betalte gjelden, eller trukket deg helt. Etter arras er det for sent.
En eiendomsadvokat i Spania tar vanligvis 1–1,5 % av kjøpesummen. For en eiendom til €250 000 betyr det €2 500–€3 750. Sammenlign det med €12 700 i arvet gjeld som ingen sjekket.
Vil du forstå hvilke risikoer som gjelder for en bestemt eiendom før du forplikter deg økonomisk, kan du starte med en gratis advokatkonsultasjon.
Gratis konsultasjon
Snakk med en eiendomsadvokat
Forstå de juridiske risikoene knyttet til din eiendom før du forplikter deg. Vårt nettverk av uavhengige, engelsktalende eiendomsadvokater gjennomgår din situasjon uten kostnad.
Bestill en gratis konsultasjon
