Store overføringer til Spania
Overføre store summer til Spania: gebyrer, tidsfrister og sikkerhet
En praktisk guide til å sende store betalinger ved eiendomskjøp i Spania. Lær om gebyrer, overføringstider, sikkerhetstiltak og hvordan du unngår kostbare feil.
Slik fungerer store overføringer til Spania
Å overføre en stor sum penger over landegrenser er noe helt annet enn å sende noen hundre euro til en venn. Når du kjøper eiendom i Spania, kan du måtte overføre alt fra 3 000 € for et reservasjonsdepositum til 300 000 € eller mer ved overtakelsen. Beløpene er store, risikoen høy, og feil kan koste tusenvis av euro.
De fleste internasjonale eiendomsbetalinger skjer via SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication). Innenfor Europa er SEPA-overføringer (Single Euro Payments Area) raskere og billigere for betalinger i euro. Hvis du sender fra en annen valuta — pund, dollar eller kroner — må pengene dine veksles, og det er her de virkelige kostnadene begynner.
Banker og overføringstjenester tar ikke bare et fast gebyr. De legger også på en margin i valutakursen — ofte 2–4 % over markedskursen. Ved en overføring på 250 000 € kan den skjulte marginen alene koste deg 5 000–10 000 €, langt mer enn oppgitte overføringsgebyrer.
I tillegg til valutakursmarginaler bør du være oppmerksom på gebyrer fra mellombanker som pengene passerer gjennom, mottaksgebyrer hos den spanske banken og valutavekslingsgebyrer hvis banken din konverterer automatisk. Disse kostnadene summerer seg raskt og oppgis sjelden på forhånd. For en komplett oversikt over kjøpskostnadene, se vår guide om kostnader og skatter.
Banker sammenlignet med valutaspesialister
Tradisjonelle banker
Valutaspesialister
Din vanlige bank kan virke som det tryggeste alternativet, men er som regel det dyreste. Banker prioriterer sine egne produkter og konkurrerer sjelden aggressivt på valutakurser. En typisk bank kan tilby en kurs som er 3–4 % dårligere enn markedskursen, med lite innsyn i marginen de tar.
Valutaspesialister — regulerte selskaper som spesialiserer seg på internasjonale overføringer — tilbyr vanligvis kurser innenfor 0,3–0,7 % av markedskursen. De tilbyr også tjenester banker sjelden kan matche: terminkontrakter som låser en valutakurs for fremtidige betalinger, kursvarsler og personlige kundeansvarlige som forstår tidsrammene ved eiendomskjøp.
Ved et eiendomskjøp på 300 000 € kan byttet fra bank til spesialist spare deg 7 000–9 000 € — nok til å dekke notarius- og advokatkostnadene samlet. Usikker på hva som passer best for deg? Vårt ekspertpanel kan sette deg i kontakt med pålitelige valutaspesialister uten kostnad. Les mer om finansieringsalternativer i vår finansieringsguide.
Tidsfrister, sikkerhet og etterlevelse
Reservasjonsdepositum
Vanligvis 3 000–10 000 €, betales umiddelbart når dere blir enige om en eiendom. Betales ofte med bankoverføring eller kort. Valutakurseffekten er liten, men setter prosessen i gang.
Privat kjøpskontrakt
Vanligvis 10 % av kjøpesummen, forfaller innen 2–4 uker. Dette er din første store overføring — lås en valutakurs tidlig for å beskytte deg mot kurssvingninger.
Sluttoppgjør
Resterende beløp, som skal betales på signeringsdagen hos notaren. Pengene må være på din spanske bankkonto i forkant — regn med minst 5–7 virkedager for clearing.
Skatter og avgifter
Omtrent 10–13 % av kjøpesummen, betales kort tid etter overtakelsen. Budsjetter og overfør disse separat for å unngå uforutsette mangler i siste liten.
Ved overføring av store summer er sikkerhet avgjørende. Send penger kun til verifiserte bankkontoer som er bekreftet direkte av advokaten din — stol aldri på e-postinstruksjoner alene. Svindel gjennom e-postkapring er en reell risiko ved eiendomstransaksjoner, og å verifisere betalingsopplysninger per telefon med juridisk team er et enkelt tiltak som forhindrer ødeleggende tap.
Seriøse overføringstjenester er regulert av finanstilsyn som britiske FCA eller tilsvarende myndigheter i hjemlandet ditt. De holder kundenes midler adskilt fra sine egne, noe som betyr at pengene dine er beskyttet selv om selskapet skulle få problemer.
Spanske banker må verifisere opprinnelsen til midlene i henhold til EUs hvitvaskingsregelverk. Vær forberedt på å fremlegge inntektsbevis, selvangivelser, kontoutskrifter, salgsinntekter fra annen eiendom eller dokumentasjon på gaver. Å ha disse dokumentene klare i god tid unngår forsinkelser ved overtakelsen. Har du spørsmål om etterlevelse eller dokumentasjon, spør våre eksperter gratis. For mer om juridiske krav, se vår juridiske guide.
Vanlige feil og beste praksis
Gjør dette
Unngå dette
Trenger du hjelp med overføringen?
Få ekspertrådgivning om internasjonale overføringer
Usikker på hvordan du overfører pengene dine trygt? Teamet vårt kan sette deg i kontakt med pålitelige valutaspesialister og bankeksperter som forstår spanske eiendomskjøp. Still spørsmålene dine og få personlig rådgivning — helt gratis.
Spør våre eksperter
