Boliglånsguide for ikke-bosatte
Slik får du boliglån i Spania som ikke-bosatt
Komplett guide til spanske boliglån for ikke-bosatte. Lær om belåningsgrenser, nødvendige dokumenter og hvordan du øker sjansene for godkjenning.
Kan ikke-bosatte få boliglån i Spania?
Ja, ikke-bosatte kan absolutt få boliglån i Spania. Spanske banker låner aktivt ut til utenlandske kjøpere, særlig i populære kystområder som Costa Blanca og Costa del Sol. Vilkårene skiller seg imidlertid betydelig fra de som tilbys bosatte.
Mange kjøpere antar at finansiering av spansk eiendom som utlending enten er umulig eller unødvendig komplisert. Dette stemmer ikke. Med riktig forberedelse og realistiske forventninger er det å få boliglån som ikke-bosatt en veletablert prosess.
Viktige forskjeller: bosatt vs ikke-bosatt
Ikke-bosatte
Spanske bosatte
Den lavere belåningsgraden for ikke-bosatte gjenspeiler den ekstra risikoen banker oppfatter når de låner til låntakere med inntekt, eiendeler og kreditthistorikk utenfor Spania. Dette er standard praksis og bør ikke avskrekke deg fra å søke finansiering.
Typiske lånevilkår for ikke-bosatte
Spanske banker tilbyr både fast og flytende rente til ikke-bosatte. Fast rente gir betalingssikkerhet og er populær blant kjøpere som ønsker forutsigbare kostnader. Flytende rente er knyttet til Euribor og kan starte lavere, men medfører renterisiko.
De fleste banker krever at boliglånet tilbakebetales før du fyller 70-75 år. Dette påvirker maksimal lånetid, særlig for kjøpere over 50.
Nødvendige dokumenter
Identifikasjon
Gyldig pass og NIE (spansk skattenummer). NIE er nødvendig for alle eiendomstransaksjoner i Spania.
Inntektsbevis
Siste 3-6 lønnsslipper, arbeidskontrakt eller 2-3 års selvangivelser ved selvstendig næring.
Kontoutskrifter
6-12 måneders utskrifter som viser inntektsinnskudd og eksisterende økonomiske forpliktelser.
Kredittrapport
Kreditthistorikk fra hjemlandet. Noen banker ber om dette direkte; andre ber deg fremskaffe det.
De fleste dokumenter trenger offisiell spansk oversettelse. Din boliglånsmegler eller advokat kan rådgi om hvilke som krever autorisert oversettelse kontra enkel oversettelse.
Søknadsprosessen
Forhåndsgodkjenning
Send inn dokumenter til banken eller megleren. Du mottar et indikativt tilbud som viser maksimalt lånebeløp og estimerte vilkår. Dette tar vanligvis 1-2 uker.
Eiendomstakst
Når du har en eiendom i tankene, bestiller banken en uavhengig takst. Lånet baseres på det laveste av kjøpesum eller takst.
Formelt tilbud (FEIN)
Banken utsteder et bindende tilbudsdokument kalt FEIN. Du må motta dette minst 10 dager før signering for å gjennomgå alle vilkår.
Gjennomføring
Signer lånedokumentet hos notaren sammen med eiendomskjøpet. Midler overføres til selger og nøkler overleveres.
Kostnader involvert
I tillegg til egenkapitalen, budsjetter med disse lånerelaterte kostnadene:
- Takstgebyr: 300-600 € avhengig av eiendomsverdi
- Etableringsgebyr: Noen banker tar 0,5-1% av lånebeløpet
- Notar og registrering: Kostnader for selve lånedokumentet
Ny lovgivning betyr at banker nå dekker de fleste lånskatter, men bekreft alltid totale kostnader skriftlig før du går videre.
Bruk vår boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, og vår kjøpskostnadskalkulator for totale anskaffelseskostnader.
Vanlige årsaker til avslag på søknader
Dokumentasjonsproblemer
Økonomiske problemer
Slik øker du sjansene dine
Begynn forberedelsene 3-6 måneder før du planlegger å kjøpe. Hold kontoutskrifter rene med regelmessige inntektsinnskudd og unngå store uforklarte transaksjoner. Betal ned eksisterende gjeld for å forbedre gjeld-til-inntekt-forholdet.
Vurder å jobbe med en boliglånsmegler som spesialiserer seg på lån til ikke-bosatte. De vet hvilke banker som er mest mottakelige for utenlandske kjøpere og kan matche profilen din med riktig långiver.
Få forhåndsgodkjenning før du gir et bud. Dette viser at du er en seriøs kjøper og hjelper i forhandlinger med selgere.
Ofte stilte spørsmål
Hver kjøpers situasjon er forskjellig. Din inntektstype, hjemland, alder og eiendommen du kjøper påvirker alle hvilke långivere som vil vurdere søknaden din og hvilke vilkår de vil tilby.
Hvis du er usikker på om du kvalifiserer eller ønsker veiledning for å forberede søknaden, kan vårt ekspertpanel gi personlig rådgivning basert på dine spesifikke omstendigheter.
Få ekspertråd
Spørsmål om boliglån for ikke-bosatte?
Vårt ekspertpanel inkluderer boliglånsspesialister som forstår lånemarkedet for ikke-bosatte. Still spørsmålene dine og få personlig veiledning uten kostnad.
Spør våre eksperter
