Vanlige feil
8 eiendomskjøpsfeil som koster deg tusenvis | Spania 2025
Forhastede beslutninger, hoppe over juridiske sjekker, undervurdere kostnader. De 8 dyreste feilene utenlandske kjøpere gjør – og hvordan unngå dem.
Feil #1
Forhaste beslutningen
Begeistringen over å finne en eiendom i solrike Spania fører til forhastede beslutninger. Mange kjøpere forelsker seg i den første eiendommen de ser og legger inn bud uten å tenke seg om.
Vi ser det hele tiden: kjøpere flyr ned for en helg, ser på fem eiendommer og betaler depositum søndag ettermiddag. Tre måneder senere oppdager de en bedre eiendom to gater unna – eller verre, problemer med den de kjøpte.
Løsningen: Ta deg tid. Besøk flere eiendommer. Sov på store beslutninger. En god eiendom vil fortsatt være der i morgen. Hvis en megler presser deg med «en annen kjøper er interessert», gå videre.
Feil #2
Ikke bruke uavhengig advokat
Noen kjøpere prøver å spare €2 000 ved å droppe advokaten. Andre bruker selgers advokat, uten å innse at den advokaten representerer selgers interesser – ikke deres.
Resultatet? Skjult gjeld som følger med eiendommen. Ulovlige tilbygg som ikke kan selges. Planleggingsbrudd som koster €50 000 å løse.
Løsningen: Bruk alltid en uavhengig, engelsktalende advokat som spesialiserer seg på spansk eiendomsrett. Budsjetter €1 500-3 000. Det er de best brukte pengene.
Skjult gjeld
Ubetalt skatt og felleskostnader overføres til ny eier.
Tillatelsesproblemer
Ulovlige tilbygg kan gjøre eiendommen usalgbar.
Kontraktfeller
Standardkontrakter favoriserer ofte selger.
Feil #3
Undervurdere totale kostnader
«Det er bare €300 000» blir €340 000 når du legger til overdragelsesavgift, notargebyrer, advokathonorar og tinglysing. Mange kjøpere budsjetterer ikke for dette – og må plutselig skaffe €40 000 ekstra ved overtakelse.
Løsningen: Budsjetter 10-14% på toppen av kjøpesummen. For en eiendom til €300 000 er det €30 000-42 000 i tilleggskostnader. Bruk vår kostnadskalkulator for å kjenne det eksakte beløpet før du legger inn bud.
| Kostnad | Beløp |
|---|---|
| Overdragelsesavgift (10%) | €30 000 |
| Notarius | €900 |
| Tinglysing | €600 |
| Advokat | €3 000 |
| Ekstra nødvendig | €34 500 |
Feil #4
Velge feil beliggenhet
En eiendom ser perfekt ut på nettet. Bildene viser en rolig terrasse med havutsikt. Det de ikke viser: nattklubben ved siden av, byggeplassen bak, eller at «havutsikten» forsvinner når det planlagte hotellet reises.
Løsningen: Besøk til forskjellige tider – morgen, kveld, hverdager, helger. Besøk både sommer og vinter hvis mulig. Snakk med naboer. Sjekk med kommunen om planlagte utbygginger. Tilbring tid i området før du forplikter deg.
Sesongvariasjoner
En stille vinterby blir kaos i august.
Fremtidig bygging
Den tomme tomten kan bli et 6-etasjers hotell.
Flyplassavstand
90 minutter hver vei gjør helgeturer slitsomme.
Feil #5-8